Компенсация за коммунальные услуги в Германии: о чём нужно знать?
Плату за коммунальные услуги в Германии в шутку называют «второй арендой» (zweite Miete). Шутка получается довольно грустная, потому что счета иногда приходят на действительно крупную сумму. Конечно, она не превышает арендную плату, но приезжих поначалу заставляет вздрогнуть, особенно в отопительный сезон. Но на таких платежах можно и хорошо сэкономить.
Читайте также: Инфляция в Германии-2021: на сколько выросли коммунальные платежи и цены на продукты?
Из чего состоит «коммуналка»?
Общая сумма затрат на коммунальные услуги (Wohnnebenkosten) распределяется между арендодателем и квартиросъёмщиком. Сюда входят такие пункты:
- налог — его арендатор оплачивает частично;
- вода (полностью платит арендатор);
- электроэнергия (арендатор);
- отопление (арендатор);
- сбор за канализацию;
- сбор за вывоз мусора;
- страхование жилого помещения;
- освещение подъезда, лестничных клеток и пр;
- телеантенна;
Может быть также включена оплата таких услуг (при наличии):
- сбор за лифт;
- уборка подъезда и прилегающей территории (если этим занимается приходящий уборщик);
- работа хаусмайстера и трубочиста.
В конце года могут вернуть деньги: как это выходит?
Как правило, система оплаты Wohnnebenkosten обсуждается при заселении и прописывается в договоре аренды. В большинстве случаев это выглядит как фиксированный ежемесячный платёж, который переводится дополнительно к арендной плате. В конце года хозяин квартиры или дома делает перерасчёт на основании того, сколько ресурсов жилец действительно потратил (речь о свете, воде и отоплении). Дальше всё просто: если получилось меньше обычного платежа, вам возвращают разницу, если больше — доплачиваете уже вы (это называется Nachzahlung).
В целом же арендная плата с учётом коммунальных платежей называется «тёплой арендой», Warmmiete. Обращайте внимание на этот термин в договоре аренды: соответственно, при упоминании «холодной аренды», Kaltmiete, вам следует уточнить примерный объём «коммуналки».
О ценах на нефть и о том, почему не стоит расслабляться со счетами
Фиксированный платёж владелец рассчитывает по среднему показателю за предыдущий год — на основании того, что потратили либо вы, либо предыдущие жильцы, если это ваш первый год проживания в этой квартире.
Разница в деньгах зависит от вашей экономности и образа жизни, например, как много времени вы в принципе проводите дома, и какую температуру воздуха предпочитаете настраивать в комнате. Также будут учитываться погодные условия и цены на нефть: из–за их колебаний может подорожать или подешеветь мазут, на котором работают многие отопительные системы. Например, в этом году цена как раз упала — не в последнюю очередь из–за коронавируса. Стало быть, вероятность компенсаций потребителям весьма высока.
Для примера можно взять ситуацию за прошлый год: данные сопоставили специалисты Ассоциации квартиросъёмщиков Германии (DMB). За основу взяли всё ту же квартиру в 70 «квадратов». Цифры за 2018 и 2019 год выглядят так:
- газовое отопление — 750 и 700;
- электрическое отопление — 895 и 830 евро;
- масляное отопление — 750 и 845.
В итоге может получаться от нескольких десятков до нескольких сотен евро. Как показывает практика, к концу года детали этих счетов забываются, и письмо домовладельца может стать для вас сюрпризом — приятным или не очень, в зависимости от того, кто именно и кому будет доплачивать. Например, автор популярного Telegram–канала «Немецкие мюсли» говорит, что ей таким образом удавалось сэкономить около 100 евро в течение последних двух лет. Кроме того, она упоминала несколько ситуаций, когда её знакомые получали Nachzahlung в размере 500 и даже 800 евро, чему страшно удивлялись. Причём это был капкан, в который жильцы ловили себя сами. Поскольку немецкий язык у них был не очень уверенный, а знание немецких коммунальных тонкостей — минимальное (если не нулевое), люди думали, что тот самый средний показатель — это стандартная сумма оплаты «коммуналки». В связи с этим электричество и отопление жглось на полную катушку.
О батареях с регулятором
Как сэкономить на отоплении в Германии? Первое, что приходит в голову, — меньше потреблять. По такому принципу стараются жить многие немцы. В первую очередь речь идёт именно об отоплении: жильцы отапливают только те комнаты, в которых находятся чаще всего. Как правило, это спальни и гостиные. «Под сокращение» в таких случаях часто идёт кухня — там отопление включают на минимум или не включают вообще. Немцы действуют по принципу: если человек находится там долго, значит, он готовит, работает плита, от которой и так тепло. Если он зашёл за чаем и бутербродом, то ему не понадобится много времени, и он не успеет замёрзнуть.
Батареи в большинстве домов Германии снабжены регуляторами мощности (исключение — «допотопные» чугунные батареи в старых домах Altbau). Поэтому установить нужный уровень тепла в разных частях квартиры не составляет труда. Единственная дискомфортная деталь — прогрев квартиры по возвращении домой, например, с работы или из путешествия.
Выход из положения находят стартаперы, которые придумывают датчики для дистанционного управления батареями. Одними из первых стали изобретатели из Мюнхена: в 2014 году они презентовали комплекс eCozy, состоящий из мобильного приложения и специальной насадки на батарею. Собственно говоря, это тот же регулятор температуры, только снабжённый электронной начинкой. Всё, что вам нужно сделать, — это установить минимальную температуру, до которой воздух нужно подогреть (по такому же принципу работают конвекционные обогреватели).
Изобретение оценило даже баварское министерство экономики, оценив экономичность прибора. Разработчики уверяют, что eCozy позволяет потреблять на 30% энергии меньше. К тому же сам прибор обладает низкой энергоёмкостью.
Датчик управления батареями eCozy позволяет сэкономить 30% на отоплении Foto: ecozy.de
Менять контракты на электричество: стоит ли?
Некоторые находчивые пользователи предлагают экономить на электричестве, ежегодно меняя компанию–поставщика на того, который предложит более выгодный тариф. Но подобная процедура может понравиться разве что большому любителю бумажной волокиты. И как показывает практика, таких охотников за тарифами немного даже среди коренных немцев, у которых тяга к заполнению всевозможных форм, можно сказать, в крови.
Консультации по экономии отопления
За такими советами в Германии можно обратиться в местное отделение общества защиты прав потребителей (Verbrauchzentrale). Каждый год в начале отопительного сезона специалисты консультируют обратившихся насчёт разумного потребления электроэнергии и т. д. Такие «мастер–классы», как правило, бесплатны, либо же организаторы попросят символический взнос.
Профессиональную помощь можно получить также в фирмах, занимающихся теплоизоляцией помещений. Эти работники, конечно же, преследуют коммерческий интерес и будут очень настойчиво предлагать вам утеплить фасад или подвал. Не отмахивайтесь сразу. Даже если вы не планировали такую процедуру, вы получите более чёткое представление о том, сколько удастся сэкономить на отоплении в денежном эквиваленте. Вам действительно назовут более–менее точные цифры — и в деньгах, и в киловатт–часах (для электроэнергии), и в гигакалориях (для тепловой энергии). Работники фирм готовятся к таким вопросам со стороны дотошных потребителей: всё же им нужно грамотно презентовать достоинства своих услуг.
Полезная ссылка: калькулятор тепла
Foto: screenshot heizspiegel.de
heizspiegel.de — калькулятор расходов на отопление. При помощи виртуального формуляра вы можете вычислить оптимальную ежемесячную сумму расходов для своей жилплощади. Так, вам нужно указать:
- тип дома — частный или многоквартирный;
- свой статус — владелец дома или квартиры, арендатор или управдом;
- тип системы отопления;
- год строительства дома;
- регион, где находится постройка.
Таким образом, можно не только набросать свои расходы на тепло, но и сравнить, насколько дешевле или дороже оно обошлось бы вам при другой системе отопления.
Читайте также:
- В Германии 3% семей не платят за коммунальные услуги
- Компенсация за коммунальные услуги в Германии: о чём нужно знать?
Читайте также:
Вы лучше посоветуйте искать квартиру с индивидуальным счётчиком воды. Таких очень мало на рынке, конечно. У нас было все супер, пока в наш совсем не большой и не высокий дом в один год звселили семьи «несчастных» беженцев. И как бы мы не экономили, у нас теперь такие космические счета за воду! Как будто за год мы Baldenesee наполнили. В этих квартирах проживало несметное кол-во человек, Vermieter‑a не интересует сколько персон проживает в квартире, а Ordnungsamt говорит, вы ещё докажите это. Всем нет никакого дела а пострадали только мы, т к стали платить почти в 4 раза больше за воду. Вот и весь расклад. Посоветуйте лучше, что в такой ситуации делать.
Ставить счётчик.
Да нет уже бумажной волокиты со сменой поставщика электроэнергии, всё делается онлайн (я понимаю что Германия и онлайн это казалось бы совсем недавно несовместимые вещи), а дальше уже сами поставщики занимаются оформлением вашего перехода, договор приходит на электронку.