Снижение цен на аренду в Германии

Германию ждет дешёвая аренда жилья — эксперт

Виновником падения цен на аренду жилья в Германии является коронакризис.

Снижение цен на аренду в Германии

Коронавирус повлияет не только на то, как и где будут жить немцы, но и на то, сколько они за это заплатят. И некоторые заплатят действительно меньше, чем ожидали. В этом уверены аналитики рынка жилья из Кёльнского института немецкой экономики (IW Köln). Согласно недавнему исследованию, коронакризис спровоцирует снижение цен на аренду в Германии.

Основная причина такого исхода ситуации — уменьшение дохода домохозяйств в целом из–за растущей безработицы, возможных банкротств в сфере малого бизнеса. Важную роль сыграет и то, сколько продержатся на плаву фрилансеры и самозанятые работники, на сколько хватит их сбережений. Всё это вызовет падение спроса, и домовладельцам придётся искать выходы в целях сохранения ликвидности.

В то же время кризис будет по–разному проявляться в разных регионах и разных областях рынка, рассказывает экономист IW Михаэль Фойгтлэндер (Michael Voigtländer) в интервью Welt am Sonntag.

Вероятность снижения цен наиболее высока в дорогих регионах, например, в южных землях Германии. Там уровень квартплаты по отношению к заработной плате был сравнительно высоким и до кризиса, и местные жители не переставали на это жаловаться. Подобная ситуация может ждать и регионы вроде Ингольштадта и Вольфсбурга, где расположены штаб–квартиры Audi и Volkswagen.

Сейчас автоконцерны уже восстановили работу и собираются вернуться к докризисному уровню производства в кратчайшие сроки. Но пауза даже в несколько недель не могла не ударить по качеству жизни в целом. Так что в этих городах и окрестностях можно ожидать более резкого снижения цен — в ближайшие несколько месяцев примерно на 10–25%.

Краткосрочное падение цен ждёт также квартиры в элитном сегменте и микроквартиры. Последний вариант, как правило, выбирают специалисты, которые по роду деятельности часто ездят в командировки. Поскольку с разъездами по работе сейчас вышла заминка, спрос на подобное жильё тоже может упасть.

В то же время такая ценовая политика продлится недолго, считают эксперты IW. Стабилизировать ситуацию удастся за счёт налаженного механизма финансовой помощи от государства. Речь идёт о таких социальных бонусах, как жилищное пособие (Wohngeld) или оплата расходов на проживание в рамках Hartz IV.

Спустя некоторое время арендная плата возобновится до прежнего уровня. Аналитики называют временной промежуток примерно в полтора года: согласно прогнозам ключевой точкой будет конец 2021 года. Причина такого оптимизма кроется в организации карантинных мер на работе. На многих предприятиях режим был выстроен так, чтобы не останавливать производство полностью, а лишь сократить его объём так, чтобы потом быстро возобновить его.