поле

Тем, кто хочет построить дачу, посадить сад или заняться сельским хозяйством, нужно знать, что цены на землю сельскохозяйственного назначения в Германии постоянно растут. Так, только за последние 10 лет стоимость участков выросла в два раза. Поэтому такой ресурс может быть не только средством для работы в отрасли сельского хозяйства, но и выгодной инвестицией.

Цена вопроса

Цена на землю варьируется в зависимости от ее качества и от региона. По данным Федеральной статистической службы, самые дорогие сельскохозяйственные участки в Баварии. Там стоимость одного гектара – около 65 тыс. евро. В то же время в восточных регионах страны этот ресурс может быть в шесть раз дешевле. Так, в Бранденбурге и Тюрингии можно купить гектар за 10 – 11 тыс. евро.

В прошлом году средняя стоимость земли по стране составляла 25,5 тыс. евро. Налог на покупку земли составляет до 4% от суммы сделки и также оплачивается покупателем.

Купить землю могут как немцы, так и иностранцы, как физические лица, так и компании.

Особенности

Иногда существуют определенные ограничения для собственников земли. Они связаны, к примеру, с необходимостью сохранения ландшафтов или охраной окружающей среды. Нужно сказать, что вопросы продажи и пользования земли частично регулируют власти регионов и муниципалитетов, которые иногда устанавливают определенные ограничения.

Процедура покупки

Изначально проверяются права собственности на землю. Далее у нотариуса оформляется договор купли-продажи. За это платит покупатель. Договор вместе с заявкой покупателя на получение разрешения приобретения земли подают в органы местной власти. Чиновники должны решить, выдавать ли разрешение, в течение трех месяцев.

Здесь важна также первоочередность роли покупателя. К примеру, если на участок претендует фермер и частное лицо или компания, первоочередное право купить его принадлежит фермеру, который уже владеет землей рядом с участком.

В случае покупки небольших площадей (до 2 га) разрешение оформлять не нужно.

Foto: shutterstock.com
Просмотров:

Читайте также: