Что нужно знать о покупке земли в Германии?
Покупка земли в Германии: тем, кто хочет построить дачу, посадить сад или заняться сельским хозяйством, нужно знать, что цены на землю сельскохозяйственного назначения постоянно растут.
Читайте также: Цена на землю в мегаполисах в 17 раз дороже, чем в малых городах Германии.
Так, только за последние 10 лет стоимость участков выросла в два раза. Поэтому такой ресурс может быть не только средством для работы в отрасли сельского хозяйства, но и выгодной инвестицией.
Цена вопроса
Цена на землю варьируется в зависимости от ее качества и от региона. По данным Федеральной статистической службы, самые дорогие сельскохозяйственные участки в Баварии.
Там стоимость одного гектара – около 65 тыс. евро. В то же время в восточных регионах страны этот ресурс может быть в шесть раз дешевле. Так, в Бранденбурге и Тюрингии можно купить гектар за 10 – 11 тыс. евро.
В прошлом году средняя стоимость земли по стране составляла 25,5 тыс. евро. Налог на покупку земли составляет до 4% от суммы сделки и также оплачивается покупателем.
Купить землю могут как немцы, так и иностранцы, как физические лица, так и компании.
Особенности
Иногда существуют определенные ограничения для собственников земли. Они связаны, к примеру, с необходимостью сохранения ландшафтов или охраной окружающей среды. Нужно сказать, что вопросы продажи и пользования земли частично регулируют власти регионов и муниципалитетов, которые иногда устанавливают определенные ограничения.
Процедура покупки
Изначально проверяются права собственности на землю. Далее у нотариуса оформляется договор купли-продажи. За это платит покупатель. Договор вместе с заявкой покупателя на получение разрешения приобретения земли подают в органы местной власти. Чиновники должны решить, выдавать ли разрешение, в течение трех месяцев.
Здесь важна также первоочередность роли покупателя. К примеру, если на участок претендует фермер и частное лицо или компания, первоочередное право купить его принадлежит фермеру, который уже владеет землей рядом с участком.
В случае покупки небольших площадей (до 2 га) разрешение оформлять не нужно.
Читайте также:
- Цены на аренду жилья в Германии: стремительный рост и перспективы
- Сельское хозяйство Германии
- Отопление в домах и квартирах Германии: настоящее и будущее
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
