Ассоциация арендаторов в Германии: чем она выгодна и почему туда стоит вступить
Поиск жилья в Германии — не только важный, но и необычайно сложный шаг для приезжих. В основном, конечно, из-за расценок на аренду (особенно в крупных городах), но дело не только в этом. Есть такая ассоциация арендаторов в Германии.
Читайте также: Что нужно знать об аренде жилья в Германии?
Контракт на аренду жилья является одним из важных моментов для тех, кто собирается переезжать в Германию даже целенаправленно, уже точно зная, где и кем будет работать. Вас ожидает такое количество формальностей и документов, от которых нередко теряются даже коренные жители.
Кроме того, эмигрантам, которые даже не говорят на хорошем немецком, не говоря уже о знании немецких законов, будет особенно трудно. Со многими из этих трудностей вам поможет разобраться Mieterverein — ассоциация арендаторов в Германии.
Кстати, услугами данной организации охотно пользуются и сами немцы. Не секрет, что в Германии один из самых низких показателей владения недвижимостью в Европе. Если точнее, то снимать жильё предпочитает примерно каждый второй.
Спектр услуг: от справочной помощи до сопровождения в суде
Deutscher Mieterbund (DMB) — это сеть, объединяющая 320 местных ассоциаций арендаторов (Mietervereine) по всей Германии. В общей сложности там работает около 1300 штатных сотрудников и 2500 волонтёров.
«Присоединившись к Mieterverein, арендаторы могут получить помощь от адвокатов в написании писем, также с ними можно консультироваться насчет правовых последствий в случае проблем с домовладельцами», – рассказала в интервью The Local штатный консультант Deutscher Mieterbund, доктор юридических наук Ютта Хартманн (Jutta Hartmann).
Помимо юридической помощи, сотрудники DMB расскажут вам о ваших правах как арендатора. Одно из самых важных прав, о которых люди не всегда знают – социальная защита от выселения (Soziale Mieter Kündigungsschutz). Если домовладелец хочет, чтобы вы покинули квартиру, он должен предъявить веские аргументы: одного только уведомления о выселении недостаточно, – вот, что говорит по этому поводу эксперт.
По словам Ютты Хартманн, в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Кёльн, самыми насущными проблемами являются повышение арендной платы и выселение. В других городах это, как правило, подсчёт Nebenkosten – стоимости коммунальных услуг.
Еще один плюс членства в ассоциации – дополнительная мера безопасности арендаторов. Этой опцией, например, сейчас охотно пользуются жители Берлина.
Так, адвокаты и добровольцы Mietverein могут выступать в качестве посредников в арендных спорах и действовать от имени арендатора, например, если разбирательства с домовладельцами доходят до суда. Такая постановка дела может спасти арендаторов от уплаты дорогих юридических неустоек.
Цена вопроса
Естественно, что такой пакет услуг является платным — в виде годового или ежемесячного взноса. Такой «абонемент» позволяет рассчитывать на помощь в решении споров об увеличении арендной платы, косметическом ремонте, коммунальных расходах и арендных переговорах. Важный момент: все обсуждения ведутся на немецком языке.
Членский взнос устанавливается независимо каждой местной ассоциацией арендаторов и варьируется от 50 до 90 евро в год. Если вы не член организации, вам предложат другой пакет услуг: консультации по телефону за 2 евро в минуту и пользование онлайн-консультационным центром для арендаторов, Mieterbund24, за 25 евро в год.
Как зарегистрироваться
Присоединиться к Mieterverein можно по месту жительства. Найти ближайшие к себе организации можно опять же при помощи сайта: введите в строку поиска название города или почтовый индекс.
Затем найдите вкладку «Mitglied werden» (Стать участником) на любом веб-сайте Mieterverein. Там вам предложат заполнить онлайн-форму или распечатать ее. Большинство сайтов просто запрашивают ваше имя, адрес, номер банковского счета и то, как вы узнали об ассоциации.
Некоторые более крупные ассоциации могут иметь разные категории аренды. Например, подобное сообщество в Берлине предлагает членство и консультации отдельно для частных арендаторов (Wohnungsmieter) и для коммерческих (Gewerbemieter). Эти моменты обязательно нужно учитывать при заполнении заявки.
На официальном сайте DMB вы найдёте много полезной информации, например, стандартные формуляры договоров аренды и свежую информацию о расходах на отопление и воду. Также там есть пояснения относительно законодательства об аренде. Более того — в разделе Mietrechts размещены выдержки из закона, иллюстрирующие те или иные явления.
Читайте также:
- Leitzins: прогнозы его развития и влияние на финансирование жилья
- Цена жилья: в Германии ипотека выгоднее, чем аренда
- Совместная аренда квартиры в Германии: что нужно знать
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Аренда земли под дачу, эти вопроосы рассматривает ассоциация