В Германии снизились проценты по ипотеке: выгодно ли это?

Ипотека в Германии

Покупка жилья в Германии теперь может обойтись людям чуть ли не вдвое дешевле, чем в начале 2000-х. К такому выводу пришли эксперты из Федеральной ассоциации немецких банков (Bankverband). Недавно финансисты представили статистику за последние 10 лет, согласно которой процентные ставки по ипотечному кредиту стали в два, а местами даже в три раза меньше.

Так, если в том же 2008 году в банковских предложениях фигурировали такие цифры, как 5-6%, то сейчас мы видим колебания в районе полутора-двух процентов. Разница, как видите, довольно существенная.

Эту информацию подтверждают и авторы специализированного портала Biallo.de. По их данным, сейчас средняя годовая процентная ставка по Германии составляет 1,77%. Также финансовые консультанты составили потребительский рейтинг банков с точки зрения самой выгодной процентной ставки. Была смоделирована ситуация: нужен кредит в размере 200 тысяч евро на 15 лет. В пятерку лидеров попали:

  • Allianz – 651,67 евро в месяц, 1,42% в год
  • Hypovereinsbank – 655 евро в месяц, 1,44% в год
  • 1822Direkt – 666,67 евро в месяц, 1,53% в год
  • PSD Bank Koln – 673,33 евро в месяц, 1,57% в год
  • Standarter – 675 евро в месяц, 1,59% в год

В чём подвох

Казалось бы, на данный момент для тех, кто решил обзавестись жильём, ситуация складывается просто супервыгодная. В банках даже участились запросы на ипотечные кредиты, пишет Morgenpost. Однако специалисты по защитам прав потребителей не советуют спешить с этим делом. Такого мнения, в частности, придерживается Дирк Скобель (Dirk Scobel) – специалист по жилищному кредитованию из потребительского центра в Гамбурге (Verbraucherzentrale Hamburg). По его словам, если вы видите низкие проценты сейчас, это совершенно не значит, что они останутся таковыми до окончания выплат по кредиту. 

Более того — существует даже большая вероятность их повышения, правда «в далёком будущем». Впрочем, пока что Европейский центробанк не давал таких рекомендаций финансовым учреждениям.

Кому выгодно нынешнее снижение ставок

К этой категории относятся те счастливчики, у которых в период примерно с 2018 по 2022 годы как раз истекает срок кредитного договора. Получается, что они попадают в этот «солнечный коридор» с низкими процентами и добрыми банковскими сотрудниками.

Занижение ставок по ипотеке может быть ловушкой со стороны банка,  говорит Дирк Скобель. По его словам, такие «акции», как правило действуют не более 5, иногда 10 лет. Последний вариант — самый обидный, потому что проценты предательски растут как раз ближе к концу выплат. И не успев толком порадоваться своей экономии, покупатель квартиры осознаёт, что переплатил ещё больше.

Цифра

40% – такая часть вашего дохода должна составлять максимальные расходы по ежемесячному взносу за ипотеку. Этот расчёт позволит рационально рассчитать выплаты, так что даже резкое повышение процентов в будущем станет для вас не таким сильным стрессом.
(по информации Verbraucherzentrale Hamburg).

Foto: shutterstock.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

СледующаяПредыдущая
OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.