В Берлине стремительно уменьшается количество съёмного жилья

Съёмное жильё в Берлине

Тысячи владельцев недвижимости в Берлине постепенно отказываются от идеи сдавать жильё в аренду. Устав от будней арендодателей, люди решают перепродавать драгоценную жилплощадь — в нынешних реалиях эта процедура оказывается более выгодной. К такому выводу пришли депутаты столичного Сената, оценив свежие сводки с рынка недвижимости.

Так, с 2016 года в Берлине было продано более 27 тысяч квартир, ранее предназначенных для аренды и зарегистрированных соответствующим образом. Спрос на недвижимость в регионе движется волнообразно. Например, в 2016 году из списка съёмного жилья убрали и продали около 13 000 квартир, а в 2017 — 8226. Сейчас интерес опять повысился — только за первые шесть месяцев 2018 года в собственность перекочевала 6331 квартира.

Интересно, что охотно продают и покупают также ту жилплощадь, которую по категории условно можно приравнять к социальной. Эти квартиры находятся в районах, где проживают люди с низким достатком, и подпадают под действие Milieuschutz — законодательной защиты от роста цен на аренду, пишет Berliner Morgenpost. Хотя, с точки зрения владельцев, такое поведение как раз логично. Не желая дешевить, сдавая жильё за минимальную плату, хозяева предпочитают «срубить» на нём единоразовую крупную сумму. Другое дело, что спрос на такие квартиры также наблюдается — несмотря на не очень престижное место расположения.

По мнению депутата от Левой партии Габриэле Готвальд (Gabriele Gottwald), продажу арендованного жилья отчасти провоцирует само существующее законодательство. Так, Закон о строительстве позволяет арендаторам переоформить квартиру в собственность после семи лет непрерывного проживания в ней. «Владельцы используют этот пробел специально», – уверяет Готвальд. Причём процесс происходит едва ли не автоматически. Спустя эти самые семь лет никто даже не станет отслеживать, кому именно человек продал квартиру — «лояльному» жильцу или кому-то другому.

Ещё один интересный фокус, к которому прибегают домовладельцы — повышение цены путём ремонта. Пока люди живут там на правах арендаторов, они могут даже оплатить ремонтные работы в рассрочку. А по истечении указанных семи лет, себестоимость квартиры в данном доме увеличивается на приличную сумму. Для хозяев она теперь становится выгоднее вдвойне. Её можно при желании перепродать по более дорогой цене или сдать новым жильцам — также выше, чем предыдущим: они ведь въезжают уже в квартиру с новым ремонтом.

Решение проблемы: ужесточить закон

Такой точки зрения придерживаются в столичном правительстве. Так, сенатор по вопросам городского развития Катрин Ломпшер (Katrin Lompscher) называет нынешнее законодательство по регулированию рынка недвижимости «весьма проблематичным». И менять его нужно через Федеральное правительство. Так как попытка внести редакции на уровне законодательного органа Бундесрата — провалилась ещё в 2017 году.

Foto: shutterstock.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

СледующаяПредыдущая
OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.