Немецкий суд постановил: арендаторы не должны делать ремонт
В среду, 22 августа 2018 года, Федеральный суд Германии (BGH) внес разъяснения относительно прав арендаторов. Оказывается, арендаторы, которые выезжают из своих квартир, не должны делать косметический ремонт (например, красить стены, потолки или клеить обои) даже если они договорились с предыдущим арендатором, что сделают это.
Читайте также: Эксперты: необходимо отменить налоговые льготы для владельцев немецкой недвижимости.
Нужно сказать, что постановление относится к обычной практике среди арендаторов в Германии, когда квартиросъемщики, покидающие дома раньше запланированного срока, часто вынуждены искать нового жильца. Именно таким «новым жильцом» стал ответчик, выигравший суд у собственника жилья в городе Целле.
Арендаторы не должны делать ремонт: суд на их стороне
Хозяйке квартиры не понравился цвет, которым арендатор покрасил стены перед отъездом. Женщина вызвала профессионального маляра и потратила на его услуги 800 евро. Эти затраты арендодатель хотела компенсировать за счет бывшего квартиросъемщика.
Хозяйка аргументировала свои претензии так: у съемщика жилья была договоренность с предыдущим арендатором о том, что он проведет косметический ремонт перед переездом. Арендатор же заявил: поскольку квартира была в плохом состоянии, когда он переехал, он вообще не обязан был делать ремонт, хотя и сделал это.
Первоначально суд в городе Люнебург вынес решение в пользу хозяйки. BGH отменил это постановление, ссылаясь на то, что контракты между арендаторами и собственниками имеют высшую значимость, нежели договоренности между квартиросъемщиками.
Постановление поддерживает решение BGH 2015 года, в котором говорится, что арендаторы не могут быть вынуждены взять на себя ремонтные расходы или самостоятельно выполнять эти работы без адекватной компенсации со стороны своего домовладельца, если квартира была в плохом состоянии, когда они переехали.
Этот случай стал прецедентом. Теперь немецкие арендаторы не обязаны что-то исправлять за свой счет, если только они сами не способствовали ухудшению состояния жилья.
Читайте также:
- Кризис в действии: муниципалитеты в Германии повышают налог на недвижимость
- Отмена ограничения квартплаты в Берлине: власти предлагают жильцам возмещение
- Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
