Аренда – один из самых спокойных видов бизнеса. А в Германии он еще и датируется государством. Фактически все это работает в интересах нескольких семей.

jaturonoofer / shutterstock.com

Термин «Betongold» («каменное золото») вошел в употребление в отношении недвижимости. Согласно анализу трех известных экспертов, немецкое государство также вносит свой вклад в этот золотой блеск – в виде налогового субсидирования. Это налоговые льготы, от которых особенно выигрывают крупные инвесторы. А государство теряет.

Читайте также: Берлин – мировой лидер по темпам роста цен на недвижимость

Трое известных ученых призывают отменить налоговые льготы на владение недвижимостью. Это президент Ifo Клеменс Фестес, глава института налогового права Кельнского университета Йоханна Хейс и экономист из Мангейма Кристоф Шпенгель. Они десятилетиями критикуют инвестиции в недвижимость в Германии, но пока не были услышаны. Об этом рассказывает Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Налоговые льготы на недвижимость – это неправильное субсидирование

«Это налоговое субсидирование приводит к неправильному направлению инвестиций и скоплению всей недвижимости в руках нескольких людей и компаний», – говорится в статье, опубликованной в среду. Трое ученых говорят, что в субсидиях в первую очередь заинтересованы инвесторы и крупные компании, сдающие недвижимость в аренду. А никак не арендаторы – граждане, которые живут в своих четырех стенах или арендуют офис.

Отрицательные стимулы – что это такое?

По словам Фестеса, Хейса и Шпенгеля, налоговые льготы способствовали резкому росту цен на недвижимость. За счет монополизации рынка. В том числе благодаря им владение недвижимостью составляет сегодня более половины всего богатства Германии. А всего 10% самых богатых немецких семей владеют 70% недвижимого имущества, которым они сами не пользуются. В итоге они получают от этого завышенный доход, да еще и помощь от государства. В экономике это называется «отрицательные стимулы». Когда некогда правильные решения со временем, в изменившейся ситуации, начинают работать не на благо общества.

Налоговые льготы: небольшие поправки – и все снова в ажуре

Трое ученых утверждают, что «сравнительно незначительные законодательные поправки» в подоходном налоге, налоге на торговлю, налоге на наследство и налоге на передачу недвижимости могут исправить отрицательные стимулы.

В частности, они предлагают, среди прочего, увеличить налог на продажу недвижимости. Сейчас тот, кто покупает недвижимость и сохраняет ее более десяти лет, не должен платить налог с прибыли от перепродажи. «Это означает, что отношение к владельцам недвижимости остается неравным по сравнению с другими видами активов. Такими, например, как инвестиции в акционерный капитал», – критикуют Фуэст, Хей и Шпенгель.

 10% самых богатых немецких семей владеют 70% недвижимого имущества. AlexLMX / shutterstock.com

Согласно анализу трех экспертов по налоговому праву, благодаря этому закону крупные акционерные компании, занимающиеся недвижимостью, до сих пор извлекали выгоду из фактического освобождения своих доходов от налога на торговлю. Ученые также считают эту налоговую льготу излишней. А государство теряет доход, считают они.

Ссылки на тему:

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии