Аренда жилья в ФРГ: что нужно знать?
В последнее время всё больше людей, которые сталкиваются с необходимостью поиска жилья для аренды в Германии, вынуждены переживать разочарование. Наиболее проблематичными в этом вопросе, как отмечает немецкая пресса, являются такие немецкие города как Мюнхен и Берлин. Аренда жилья в ФРГ: что нужно знать?
Читайте также: Цены на аренду: в этих городах вы ещё можете сэкономить.
Немецкая ассоциация арендаторов решила опубликовать некоторые советы, которые могут облегчить жизнь тех, кто не очень хорошо ориентируется на рынке недвижимости в Германии, но хочет найти жилье как можно скорее и с наибольшей выгодой и комфортом для себя.
Кто поспешит, тот людей насмешит
После того, как жилье для аренды уже найдено, а все документы оформлены, последующий правовой механизм весьма простой: арендатор оплачивает задаток, согласованный ранее, после чего может вселяться в квартиру. Однако те действия, которые предшествуют этому этапу, как правило, занимают довольно много времени и к ним нужно быть готовым.
Согласно статистике, на поиски жилья в центральных районах больших городов в Германии у людей со средним доходом обычно уходит несколько месяцев. Однако специалисты утверждают, что иногда для того, чтобы получить лучший результат, следует потратить больше времени.
Конкуренция и новые возможности
Уровень конкуренции на рынке жилья в Берлине и Мюнхене за последнее время очень стремительно вырос, а эта тенденция будет наблюдаться как минимум последующие несколько лет. Поэтому настоящие очереди из нескольких десятков людей на отрытый осмотр квартиры уже давно никого не удивляют.
Мегаполисы и университетские городки страдают от нехватки тысяч квартир, в результате чего размер арендных ставок продолжает неуклонно расти, отмечают специалисты по недвижимости. Такие непростые условия вынуждают людей придавать особое значение скорости.
Например, многие агентства начинают отбор возможных арендаторов сразу же после того, как предложение появляется в онлайне. Поэтому те, кто раньше других отправляют запросы, имеют более высокие шансы первыми получить выбранное жилье.
Аренда жилья в ФРГ: документы
Те, кто получает приглашения для просмотра, становятся потенциальными арендаторами, которых одновременно может быть несколько десятков. Однако из всей толпы кандидатов можно попробовать выделиться, взяв с собой все нужные документы, чтобы продемонстрировать серьёзные намерения и осведомленность в особенностях немецкого бюрократического механизма.
В число необходимых документов, кроме справки о заработной плате и ксерокопии паспорта, можно внести также специальное письмо, в котором предыдущий арендодатель подтверждает вашу платежеспособность. Кроме того, как утверждают эксперты, не помешает и справка из банка по поводу кредитного рейтинга.
Репутация агентства
В Германии арендодатели и арендаторы редко договариваются напрямую. В роли посредников в таких делах выступают агентства, которые могут быть как хорошими, так и не очень. Поэтому эксперты советуют не пожалеть времени для того, чтобы выяснить, не было ли против выбранного вами агентства каких-либо судебных исков.
Бывали случаи, что фирмы, которые занимались управлением нескольких тысяч объектов недвижимости, были привлечены к ответственности за обман своих клиентов, причём в большинстве случаев страдали как раз арендаторы.
Не бойтесь задавать вопросы
Представители ассоциации арендаторов также советуют всем, кто приходит смотреть жилье, задавать некоторые обязательные вопросы. Прежде всего, следует выяснить кто владелец квартиры – частное лицо или компания по недвижимости.
От этого зависит, не будет ли лишних проблем при расторжении договора. Дальше следует узнать, не планируются ли работы по модернизации дома, ведь это может повлиять на последующее повышение арендной платы. Также желательно пообщаться с предыдущими жильцами о том, какие у них были расходы на воду, электричество и отопление.
Кроме того, эксперты настаивают на том, что выбранный объект необходимо осмотреть минимум два раза, а документы изучить перед подписанием как можно подробнее и внимательнее.
Читайте также:
- Права арендаторов жилья в Германии: вопрос — ответ
- Индексированная аренда жилья в Германии
- Субсидия на аренду жилья: вопросы и ответы
Читайте также:
Самые последние новости
