Косметический ремонт квартир. Советы юриста.

Несмотря на позитивные приговоры, квартиросъёмщик может быть обязан сделать косметический ремонт. Пункты во многих договорах аренды, касающиеся косметического ремонта, однако недействительны. С одной стороны, не было как таковой абсолютной отмены. С другой стороны, в соответствии с судебной практикой многие договора нарушают действующее право. Недействительность данного пункта договора означает, что квартиросъёмщик не обязан делать какой-либо ремонт. 

Уже раньше к обязанности квартиросъёмщика проводить косметический ремонт предъявлялись высокие требования со стороны судов. При проверке данных договорных соглашений роль играют, как правило, три важных фактора. А именно действительное состояние квартиры, продолжительность аренды и объём требуемого ремонта. Давно признано, что предписанные строгие сроки для проведения ремонта, например, каждые три года или каждые пять лет, независимо от объёма требуемого ремонта – недействительны. Также недействительна договорённость об обязательном ремонте при выезде из квартиры (Endrenovierungsklausel). Также недействителен пункт договора, предписывающий определённый цвет краски, используемой при ремонте. Однако квартиросъёмщик может быть обязан заплатить возмещение ущерба, если он оставляет после себя разноцветные стены, когда квартира изначально была покрашена в так называемые нейтральные цвета. 

В марте 2015 года верховный федеральный суд постановил, что квартиросъёмщик не обязан делать ремонт в арендуемом им жилье при выезде, если квартира при въезде была без ремонта. Иначе по договору он даёт арендодателю больше, чем получает сам. Тем самым верховный федеральный суд отступил от своей прежней практики. Нередко бывает, что арендодатель компенсирует отсутствие ремонта, освобождая квартиросъёмщика от арендной платы на определённый срок. В соответствии с актуальным решением суда, даже такая компенсация недостаточное основание для проведения косметического ремонта при выезде из квартиры. Конкретно речь шла о половине арендной платы в случае трёхкомнатной квартиры. С моей точки зрения компенсация явно недостаточная. При большей сумме полученной компенсации, квартиросъёмщик, однако, может быть обязан сделать ремонт. 

В другом схожем случае верховный федеральный суд занимался вопросом, а была ли отремонтированна квартира, как утверждал арендодатель. При этом суд посчитал, что важно общее впечатление, которое производит квартира. Небольшие «потёртости» недостаточны, чтобы утверждать, что квартире требовался ремонт. Так что вопрос должен рассматриваться индивидуально в отдельно взятом случае. 

Также хочу указать на короткий срок давности при взаимных претензиях в случае проведения косметического ремонта. Этот срок составляет шесть месяцев с момента окончания договора аренды. То есть, если пункт договора о проведении косметического ремонта был действителен, и квартиросъёмщик ремонт не сделал, то арендодатель может потребовать возмещение ущерба только в течение шести месяцев с момента окончания договора. После этого срока он не может предъявить к бывшему жильцу претензии. 

Короткая информация, не касающаяся темы сегодняшней статьи. В этом году во многих федеральных землях вводят обязанность на установление противопожарных датчиков (Rauchmelder). Этим с недавнего времени пользуются мошенники, которые выдают себя за пожарных или контролёров с целью проникновения в квартиру. Будьте бдительны! Контроля со стороны госорганов не существует. Не пускайте мошенников в квартиру! Если проводится контроль приборов со стороны арендодателя, Вы обязательно будете уведомлены им об этом заранее. 

При вопросах Вы можете обратиться к адвокату.