Болгария

Почему немецкие пенсионеры переезжают в Болгарию?

Болгария – одна из самых бедных стран Евросоюза. Пенсионеров из Германии и других, относительно состоятельных, государств ЕС эта страна на берегу Черного моря привлекает низкими ценами и мягким климатом. Но оправдываются ли ожидания пожилых людей, которые решили провести остаток жизни в “недорогой” и тихой Болгарии?

Ярким примером разочарования в переезде являются супруги Эшке – немецкие пенсионеры, которые 8 лет назад купили дом в болгарской деревне на морском побережье. Ральф с женой обустроили дом и двор, построили бассейн и теплицу, установили на крышах солнечные панели. Но насладиться недорогой комфортной жизнью у берега Черного моря супругам так и не удалось. Дело в том, что местные жители начали воровать их имущество. Ральфу Эшке пришлось выстроить высокий забор, установить повсюду видеокамеры и сигнализацию.

Подружиться с местным населением пенсионерам также не удалось – болгары не охотно идут на контакт с иностранцами. Ральф говорит, что в их деревне поселилось еще несколько пар из Германии и Британии, но прожив здесь всего пару лет, те уехали. Супруги Эшке также планируют переехать. Они не хотят возвращаться в Германию, поскольку, как говорит Ральф, на 900 евро пенсии в Болгарии можно жить неплохо, а вот в Германии они окажутся в весьма затруднительном положении.

“Снять даже самую маленькую квартиру стоит 400 – 500 евро, и это я еще не учел коммунальные платежи, расходы на питание, автомобиль, страховку. Мы планируем переехать отсюда, но не в Германию, а в Венгрию”, – рассказывает пенсионер.

Привлекательные цены и отличный климат на побережье когда-то очаровали не только семью Эшке, но и около 25 тыс. немецких и британских пенсионеров, которые переехали в Болгарию. Но многим из них жизнь в этой стране пришлась не по душе.

Австриец Манфред Шрифль, который консультирует немцев, желающих переехать в Болгарию, предостерегает от поспешных решений. “Очень многие переезжают, поскольку уверены, что на свою пенсию и сбережения смогут вести здесь раскошную жизнь. Но часто они попадают в финансовую ловушку: приобретают недвижимость в Болгарии, через время понимают, что им здесь не нравится, но вернуться назад не могут, поскольку на родине они уже все продали”, – рассказывает господин Шрифль.

Однако, далеко не все немецкие пенсионеры остаются разочарованы. К примеру, Анне Лекс, приехавшей из Штутгарта, здесь нравится. “У людей в этой стране еще есть время, время остановиться и пообщаться с торговцем на рынке, например. В Германии уже давно ничего подобного нет. Там все делается в стрессе, в спешке – быстрее, еще быстрее, а здесь пенсионеру можно достойно жить, да и природа красивая”, – говорит Анна.

 Foto: shutterstock.com
Читать также:
семья в своём доме

Опрос: о каком жилье мечтают немцы

Компания Interhуp Gruppe провела опрос жителей Германии, чтобы определить, как, по мнению немцев, выглядит идеальное жилье. Взгляды респондентов оказались довольно разнообразными, но некоторые тенденции все же выделить можно. Так, большинство опрошенных хотели бы жить рядом с природой – будь то городской парк или тихая деревушка.

Квартиру в центре города – место с быстрым доступом до магазинов и хорошей транспортной развязкой – отличным вариантом считает 22 % немцев. А вот собственный дом в пригороде – идеальное жилье для 32 % жителей Германии. Кроме этого, некоторые немцы предпочитают квартиру с видом на парк или озеро, а кто-то и вовсе хочет жить где-то в провинции, в дали от городского шума и проблем (правда, таких меньшинство).

Для 80 % опрошенных важно наличие поблизости с домом “кусочка природы” – парка или водоема. 78 % немцев также хотят, чтобы вблизи их жилья располагался магазин, а для 75 % важно, чтобы в нескольких минутах ходьбы находилась остановка общественного транспорта. 77 % респондентов мечтают о собственном саде, а 73 % – о гараже. От бассейна во двор не отказались бы 27 % немцев.

Среди самых раздражающих факторов для немцев – шум транспорта, который слышен из окон. Это очень не нравится 64 % опрошенных. А 43 % респондентов считают стоимость аренды жилья слишком высокой. 46 % жителей Германии переезжают на другую квартиру именно в поисках более дешевых вариантов. А в Берлине этот показатель и вовсе составляет 50 %.

Тем не менее, жители столицы наиболее довольны своим жильем. 82 % берлинцев нравится их нынешний дом. В Мюнхене этот показатель составляет 81%.

 Foto: shutterstock.com

Читать также: Мюнхен возглавил мировой рейтинг самых удобных городов для жизни

Работники в Германии

Где в Германии работать выгодней всего?

По сравнению с большинством стран ЕС немцы получают довольно высокую зарплату, но, соответственно цены также иногда выше среднеевропейских. Так, значительную часть доходов люди тратят на аренду квартир или домов. Где же соотношение цен на жилье и зарплат самое выгодное, а также, кто в Германии получает за свою работу больше всего?

В больших городах, таких как Берлин, зарплаты выше, чем в регионах, но и траты у жителей столицы тоже крупные. Так, средний показатель арендной платы здесь, в зависимости от района, на 30 – 42 % выше, чем в среднем по стране. А в Мюнхене и вовсе снимать квартиру дороже на 70 %.

Шансы найти хорошую работу и при этом снять недорогое жилье выше на юге и западе Германии. По данным Института немецкой экономики, к примеру, в городке Йена (Тюрингия) с населением около 100 тыс. человек количество вакансий составляет 67 на 100 зарегистрированных безработных. Но нужно учитывать, что обычно работодатели сообщают в агентства по трудоустройству только о половине свободных мест. Это значит, что в Йене, городке на юге бывшей ГДР, вакансий больше, чем людей, которые ищут работу. Кроме этого, арендная плата здесь на 20 % ниже, чем в среднем по Германии.

Также интересным вариантом в вопросе соотношения зарплата-аренда является Бавария. В большинстве городов здесь (кроме Мюнхена) сравнительно невысокая цена аренды жилья, а количество свободных рабочих мест в два раза больше, чем в среднем по Германии.

Во втором квартале нынешнего года в западных регионах страны было 940 тыс. вакансий, а в восточных – 270 тыс. Среднее время поиска сотрудника немецкими компаниями составляет 82 дня.

Больше всего в Германии зарабатывают врачи – в среднем 84 тыс. евро в год, до вычисления налогов. Средняя зарплата банковских работников составляет 70 тыс. евро в год. Инженеры зарабатывают около 67 тыс. евро. Работники IT-сектора, со средней зарплатой 65 тыс. евро в год, занимают четвертое место.

 Foto: shutterstock.com
Читать также:
косметический ремонт в квартирах Германии

Немецкий суд постановил: арендаторы не должны делать ремонт

В среду, 22 августа, Федеральный суд Германии (BGH) внес разъяснения относительно прав арендаторов. Оказывается, квартиросъемщики, которые выезжают из своих квартир, не обязаны проводить косметический ремонт (например, красить стены, потолки или клеить обои) даже если они договорились с предыдущим арендатором, что сделают это.

Нужно сказать, что постановление относится к обычной практике среди арендаторов в Германии, когда квартиросъемщики, покидающие дома раньше запланированного срока, часто вынуждены искать нового жильца. Именно таким «новым жильцом» стал ответчик, выигравший суд у собственника жилья в городе Целле.

Хозяйке квартиры не понравился цвет, которым арендатор покрасил стены перед отъездом. Женщина вызвала профессионального маляра и потратила на его услуги 800 евро. Эти затраты арендодатель хотела компенсировать за счет бывшего квартиросъемщика.

Хозяйка аргументировала свои претензии так: у съемщика жилья была договоренность с предыдущим арендатором о том, что он проведет косметический ремонт перед переездом. Арендатор же заявил: поскольку квартира была в плохом состоянии, когда он переехал, он вообще не обязан был делать ремонт, хотя и сделал это.

Первоначально суд в городе Люнебург вынес решение в пользу хозяйки. BGH отменил это постановление, ссылаясь на то, что контракты между арендаторами и собственниками имеют высшую значимость, нежели договоренности между квартиросъемщиками.

Постановление поддерживает решение BGH 2015 года, в котором говорится, что арендаторы не могут быть вынуждены взять на себя ремонтные расходы или самостоятельно выполнять эти работы без адекватной компенсации со стороны своего домовладельца, если квартира была в плохом состоянии, когда они переехали.

Этот случай стал прецедентом. Теперь немецкие арендаторы не обязаны что-то исправлять за свой счет, если только они сами не способствовали ухудшению состояния жилья.

 Foto: shutterstock.com
Дома для беженцев в Германии

В Гамбурге началась распродажа домов беженцев

В самый критический момент миграционного кризиса в 2015 году по всей Германии подготовили массу общежитий и другого временного жилья для беженцев. Но, как оказалось, власти переоценили возможный поток мигрантов и сегодня многие жилые помещения, подготовленные 3 года назад, пустуют.

Такая же ситуация наблюдается и в Гамбурге. Чтобы хоть частично возместить затраты на строительство временного убежища для мигрантов, местные власти решили распродать пустующие дома.

Около двух лет назад в портовом городе на территории Jenfelder Moorpark соорудили 60 деревянных домиков площадью по 30 квадратных метров. Это жилье предназначалось для мигрантов, но дома в парке так и остались пустыми – беженцев расселили в другие места.

Сейчас власти Гамбурга объявили о продаже деревянных сооружений. Цена одного домика – всего 1 000 евро. Несмотря на низкую стоимость жилья, которое вполне может служить в качестве дачи или летнего домика, желающих приобрести сооружения пока немного. Нужно сказать, что транспортировка такого жилья будет стоить новым владельцам в 5 раз дороже, чем сам дом. Может быть, именно из-за этого немцы не спешат раскупать жилье для беженцев.

Интересно, что строительство одного такого дома обошлось местным властям в более 25 тыс. евро. Сейчас Jenfelder Moorpark хотят сделать доступным для посетителей, поэтому так и незаселенный мигрантский приют демонтируют.

Между тем, в Берлине наблюдается обратная ситуация – там по прежнему не хватает жилья для просителей убежища.

Читать также: Как сардины в банке: центр беженцев в Берлине переполнен в 6 раз

 Foto: shutterstock.com
нацистский курорт в Германии

Деньги на ветер: нацистский курорт не получилось превратить в элитное жилье

Компания, которая начала обновлять часть огромного курорта нацистской эпохи на Балтийском море, чтобы превратить его в элитное жилье, на днях объявила о банкротстве. Около 300 человек уже вложили деньги в покупку квартир в реставрируемом комплексе.

Инвестор, купивший первый блок комплекса «Prora» на острове Рюген в Балтийском море, разорился незадолго до завершения проекта. Около 90% ремонтных работ в здании длиной 450 метров уже завершены, сообщает Ostsee Zeitung. Компания Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH планировала реставрировать здание и построить 280 элитных частных квартир. Почти все эти объекты недвижимости уже проданы. Сообщается, что самые дорогие квартиры в здании стоили более 1 миллиона евро.

Но компания не смогла обеспечить расширение банковского кредита и завершить строительство. Пока не ясно, что будет с недореставрированным зданием и средствами людей, которые уже приобрели апартаменты в комплексе, построенном в 30-х годах.

Изначально курортный комплекс «Prora» предназначался для размещения 20 тыс. отдыхающих в рамках пропагандистской программы Третьего рейха «Сила через радость». Строительство началось в 1936 году, но остановилось с началом Второй мировой войны в 1939 году. Длина восьми зданий, входящих в комплекс, составляет 4,5 километра, они расположены вдоль одного из самых красивых пляжей Германии.

Во времена ГДР комплекс использовали в качестве военных казарм. В течение нескольких десятилетий после окончания «холодной войны», здание пустовало, но его превосходное расположение на участке нетронутого пляжа вызвало интерес у застройщиков.

Четыре из пяти блоков комплекса уже выкуплены инвесторами. Сейчас идут переговоры о покупке пятого здания.

В Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH объявили, что их проект закончился банкротством из-за неожиданных задержек в строительстве. Тем не менее, другие застройщики продолжают реставрировать остальные блоки комплекса.

 Foto: shutterstock.com
Берлин - столица Германии

Опрос: треть жителей Берлина хотели бы переехать в другой город

Многим жителям столицы Германии не нравится Берлин. И чем меньше люди живут в этом городе, тем менее они удовлетворены условиями – об этом свидетельствует новое исследование, проведенное Forsa и опубликованное Berliner Zeitung в конце июля. 30 % берлинцев «не любят свой город».

Конечно, семь из десяти берлинцев счастливы, что живут в столице. Тем не менее, недовольных жителей в Берлине намного больше, чем в других городах Германии. Так опрос, проведенный в апреле в Гамбурге, показал, что только 11 % его жителей предпочли бы жить в другом месте. В Кельне, Франкфурте и Дюссельдорфе, по меньшей мере, 80 % респондентов заявляли, что они любят свой город и готовы жить там дальше.

Исследование показало, что люди, которые недавно переехали в Берлин, гораздо менее удовлетворены, чем те, кто долго живет в столице. 76 % из тех, кто родился в городе или тех, кто переехал до 1989 года, сказали, что любят свой город. В то же время только 56 % из тех, кто прибыл в столицу после 1999 года, счастливы жить там.

Вопреки стереотипу, что Берлин – город молодежи, только 64% опрошенных в возрасте 18 – 29 лет, сказали, что они любят столицу, в то время как уровень удовлетворенности жизнью в Берлине среди людей старше 60 лет составляет 80 %.
Чаще всего, как причины неудовлетворенности, упоминались проблемы с инфраструктурой, загрязненность большого города и проблемы на рынке жилья.

Люди в Берлине также пессимистично относятся к будущему. Подавляющее большинство опрошенных (92 %) считают, что проблемы с общественным транспортом, бюрократией и увеличением арендной платы не исчезнут в ближайшие годы.

 Foto: shutterstock.com

Берлин бьет рекорды по продажам недвижимости

Согласно недавнему исследованию, в прошлом году покупатели заплатили рекордную сумму за квартиры, дома и земельные участки в столице Германии – более 18 млрд. евро. Самую дорогую берлинскую квартиру 2017 года продали за 8,5 млн. евро. Интересно, что количество реализованных объектов сократилось, но цены на недвижимость выросли.

В годовом отчете оценочной комиссии по стоимости недвижимости в Берлине было установлено, что увеличение населения немецкой столицы, а также растущее число одиноких людей, ищущих отдельные квартиры, повысили спрос на рынке жилья.

В целом все дома, квартиры и земельные участки, которые были проданы в Берлине в прошлом году, стоили 18,2 млрд. евро. Это самая большая сумма за все время наблюдений, предыдущий рекорд был установлен в 2015 году.

Хотя количество проданных объектов было меньше, чем в 2016 году, цены выросли на 13 %, этот факт и помог установить рекордный объем денежных потоков на рынке недвижимости столицы.

В прошлом году в городе было приобретено более 25 тыс. квартир по средней цене 3 626 евро за квадратный метр. Самая дорогая квартира, купленная в 2017 году, стоила 8,5 млн. евро и была расположена недалеко от популярного торгового бульвара Курфюрстендамм.

В отчете также отмечается, что средняя площадь приобретенных квартир уменьшилась, по сравнению с предыдущими годами. Тенденция к сокращению метража покупаемого жилья объясняется постоянно растущими ценами, а небольшие квартиры более доступны. Еще одна причина – появление так называемых «микро апартаментов». Это объекты площадью около 20 квадратных метров. Чаще всего такое жилье снимают студенты.

Рост цен на недвижимость в Берлине является благом для поставщиков, но часто серьезной проблемой для потенциальных покупателей и арендаторов. За последние несколько лет арендные ставки в городе выросли на 9,4 %. В апреле тысячи людей протестовали против стремительного роста цен.

Канцлер Германии Ангела Меркель пообещала бороться с повышением цен на недвижимость, заявив, что её правительство выделило 6 млрд. евро для решения проблемы. Эти деньги будут использованы для развития проектов в области социального жилья, а также для предоставления субсидий семьям, которые строят или покупают дом.

 Foto: shutterstock.com

В каких городах покупают жилье немецкие миллионеры?

Одним из выгодных вложений может быть недвижимость. Состоятельные немцы хорошо понимают это и покупают дома и квартиры, как в Германии, так и за ее пределами. Где же миллионерам нравится больше всего? На днях компания, специализирующаяся на продаже элитной недвижимости, Luxuryestate опубликовала список городов, в которых немцы чаще всего приобретают дорогое жилье.

Первенство в этом отношении, конечно, принадлежит родным Мюнхену и Берлину. Причем столица государства оказалась на втором месте рейтинга от Luxuryestate. Преимуществами Мюнхена является высокое качество жизни, близость к горам и масса культурных достопримечательностей. По итогам прошлого года средняя цена элитной недвижимости в столице Баварии составляла 3 млн. евро. Стоимость жилья премиум-класса в Берлине приближается к мюнхенским ценам.

Тройку лидеров замыкает столица соседней Австрии – Вена. В том, что немцы часто предпочитают этот город, существенную роль играет географическая близость и близость культур. В этом году состоятельные люди из Германии готовы выложить за апартаменты в Вене в среднем 2, 5 млн. евро.

Испания является излюбленной страной немецких туристов. Некоторые ради качественного отдыха готовы даже покупать там жилье. Так четвертую строчку списка элитной недвижимости занимает остров Ибица. Средняя цена домов у моря здесь составляет 3, 2 млн. евро.

Рио-де-Жанейро неожиданно оказался на пятом месте рейтинга. Город стал популярным у немецких миллионеров после чемпионата мира по футболу (2014) и Олимпийских игр (2016). Также в десятку самых популярных мест для приобретения элитных квадратных метров вошли Лазурный берег Франции, а именно Сен-Тропе; Пальма – столица испанской Майорки; Дубаи; испанская Марбелла и, конечно же, финансовая столица мира – Нью-Йорк.

 Foto: shutterstock.com

Не Чебурашка: кто живет в трансформаторной будке в Гессене?

Самое маленькое жилье в Германии обустроили для себя супруги-архитекторы из города Оберурзель (федеральная земля Гессен). Общая площадь их трехэтажного домика составляет всего 14 квадратных метров. Необычное жилье уже стало местной достопримечательностью.

Дом 55-летнего Ахима Шокленбергера и его жены, 57-летней Симоной Штифель, оборудован в старой трансформаторной будке. Это помещение, построенное в 20-х годах, ранее принадлежало энергокомпании Süwag. После того, как трансформатор вывели из эксплуатации, его предложили господину Шокленбергу и архитектор с радостью согласился переоборудовать техническую будку в аккуратный домик.

Здание, высотой семь с половиной метров, имеет оригинальную крышу, которая сохранила стилистику 20-х годов. Архитекторы оформили фасад дома по примеру оперного театра во Франкфурте. На первом этаже общей площадью 6, 1 квадратных метра располагается кухня и столовая. Второй этаж (5, 9 квадратных метра) занимает гостиная, душ и туалет. В мансарде расположена спальня, площадью 2 квадратных метра.

Жилье расположено у железной дороги. Оно оборудовано солнечными панелями, кондиционером и звуконепроницаемыми окнами. Между этажами владельцы передвигаются по винтовой лестнице. Полы в доме с подогревом, также у хозяев есть спутниковое телевидение и Интернет.

Такое жилье было профессиональной мечтой Ахима. Сегодня дом архитекторов является пунктом туристического маршрута индустриальной культуры и посетить его можно будет уже в августе. Но хозяева предупреждают: нужно записываться заблаговременно.

 Foto: www.bild.de

OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.