- Зеленые требуют "лицензию на аренду"
Фракция Берлинской партии "Зелёные" выступает за введение "лицензии на аренду". Это потребует от крупных владельцев недвижимости в городе соблюдения определенных критериев и социальных стандартов. "Мы представим законопроект об этом осенью", - объявил лидер фракции "Зелёных" Вернер Граф в интервью немецкому пресс-агентству. "Это укажет точно, какие условия должны быть соблюдены, чтобы иметь право сдавать в аренду в Берлине".
По планам "Зелёных", закон о найме жилья будет применяться к владельцам, управляющим не менее 80 или 100 квартир. "Мы ещё не установили точную цифру", - сказал Граф. Для них будут установлены руководящие принципы, ступенчатые в зависимости от размера их жилого фонда.
"Например, мы говорим, что для портфеля от 1000 до 3000 квартир должно быть 15% социального жилья, а от 3001 и выше - 25%. Мы хотим ступенчатость, потому что, конечно, большие компании могут себе это позволить", - объяснил Граф.
Ещё одно требование для "лицензии арендодателя", как выразился Граф, будет обязательное поддержание квартир в надлежащем состоянии. "Мы хотим убедиться, что регулярные средства вкладываются в содержание и это делается устойчиво. Это предотвратит ситуацию, когда некоторые арендодатели просто извлекают прибыль из зданий и позволяют им приходить в упадок, что также может привести к выселению жильцов".
Законопроект также будет включать нормы для большей прозрачности на рынке жилья. "Мы призываем арендодателей указывать цены, по которым они сдают свои квартиры, или угрожает ли выселение в связи с личным использованием. В Берлине давно назрела необходимость в реестре аренды и жилья".
Реестр аренды и жилья мог бы помочь снизить арендную плату, считает Граф. "В отличие от индекса аренды, который учитывает только повышение арендной платы в течение определенного периода, это будет включать в расчет гораздо большее количество квартир, в том числе с очень старыми, низкооплачиваемыми договорами. Это могло бы снизить уровень квалифицированной сравнительной арендной платы, на которую арендодатели должны ориентироваться при новых арендах".
"Зелёные" предлагают, чтобы государственное агентство могло следить и налагать штрафы за соблюдение этих норм. "В принципе, мы уже давно призываем к созданию государственного жилищного управления, к которому арендодатели должны были бы сообщать".
Граф призывает к большей защите арендаторов. "По его мнению, действующая коалиция ХДС и СДПГ ничего не делает для защиты людей от постоянно растущих расходов на жилье, выселения из-за личного использования или отсутствия социального жилья в долгосрочной перспективе. "В вопросе защиты арендаторов черно-красные просто сидят на месте и надеются на рынок или федеральные действия. Но здесь, на мой взгляд, должны быть реальные усилия по защите арендаторов в Берлине", - сказал лидер фракции.
Важно, чтобы меры были обязательными по закону. "Ведь мы видим, что на все эти заявления о намерениях в рамках добровольного, не обязывающего альянса по жилью нельзя положиться. Он был обречен на провал с самого начала". Альянс между Сенатом, жилищными ассоциациями и арендодателями существует "только для того, чтобы сделать несколько красивых фотографий в Instagram", - сказал Граф. "Но народу Берлина не нужны красивые фотографии в Instagram, им нужна доступное жилье".
Недавно стало известно, что Vonovia, крупнейший частный арендодатель в Берлине, отправил тысячи уведомлений о повышении арендной платы. Компания использует правовую возможность повысить арендную плату на 15% в течение трех лет. Однако в основанном в 2022 году Берлинском альянсе по жилью было достигнуто соглашение о так называемом лимите в 11% в течение трех лет.
"Черно-красные просто оставляют жителей Берлина на милость рынка и не устанавливают правил", - сказал Граф. "Это неправильно. Как и во многих других областях, мы хотим здесь правила. И для большинства профессий мне нужна подготовка. Сегодня, чтобы открыть парикмахерскую, нужен сертификат мастера. Только сдача в аренду может делаться совершенно без правил. Так больше продолжаться не может".
В соответствии со своими планами Берлинская партия "Зелёные" предлагает включить требование "лицензии на аренду" для крупных арендодателей, как объявил Вернер Граф. Эта лицензия обяжет этих арендодателей соблюдать определенные стандарты, в том числе инвестировать в регулярное содержание квартир и предоставлять определенный процент социального жилья.
Если законопроект "лицензии на аренду" будет принят, он обяжет крупных арендодателей соблюдать строгие нормы, гарантируя, что они выполняют свои обязательства по содержанию и предоставляют соответствующий процент социального жилья в зависимости от размера их жилого фонда.
