В одном демократы и республиканцы могут согласиться: Арендная плата слишком высока
Новый опрос Pew Charitable Trusts свидетельствует о широком одобрении общественностью ряда политических инициатив, которые облегчат строительство нового жилья, особенно квартир.
Опрос проводится на фоне острой нехватки жилья, слабой коалиции низовых лидеров YIMBY - сокращение от Yes in My Backyard - и двухпартийных усилий по реформированию жилищной политики от Юты до Вермонта.
"Результаты опроса отражают широкую озабоченность американцев стоимостью жилья, - говорится в отчете исследователей Pew Charitable Trusts.
Медианная цена продажи дома в 2022 году составила $386 300, что на 10,2% выше, чем в 2021 году, и является самым высоким показателем за всю историю наблюдений, а строительство жилья не успевает за спросом. На рынке жилья США не хватает около 6,5 миллиона домов. Арендная плата в прошлом году достигла рекордного уровня - 2 054 доллара, по данным Redfin.
Опрос Pew выявил сильную поддержку таких мер, как легализация дополнительных жилых помещений, известных как квартиры для бабушек, в зонах, предназначенных для проживания одной семьи; легализация дуплексов, триплексов и четыреплексов; реформы по созданию доступного жилья вблизи крупных транспортных узлов; и упрощение процесса получения разрешений на строительство жилья.
Усилия по ускорению процесса выдачи разрешений получили самую широкую поддержку - 86 %, в то время как идею разрешить строительство небольших участков и домов ближе друг к другу одобрили 49 %.
Пределы поддержки
Согласно данным Pew, поддержка политики, направленной на увеличение количества жилья, не зависит от партии, региона, расы, дохода и пола. Восемь наиболее популярных предложений получили поддержку большинства республиканцев, демократов и независимых. Девять из 10 опрошенных политических мер получили поддержку большинства как арендаторов, так и домовладельцев.
В некоторых случаях республиканцы и демократы отдавали приоритет реформе жилищной сферы по разным причинам. Больше республиканцев, чем демократов, назвали сокращение количества правил регулирования собственности отличной или хорошей причиной для проведения жилищной реформы, в то время как больше демократов, чем республиканцев, выбрали сокращение расовой сегрегации в качестве отличной или хорошей причины.
Опрос, проведенный в сентябре по выборке из 5 000 взрослых жителей США, является одним из крупнейших на сегодняшний день по жилищным вопросам.
Есть свидетельства того, что жилищная политика достигает желаемого эффекта, замедляя стремительный рост цен на жилье.
В Миннеаполисе, Портленде (штат Орегон), Нью-Рошеле (штат Нью-Йорк) и Тайсонс-Корнер (штат Вирджиния) новые правила зонирования, позволяющие строить больше жилья, помогли замедлить рост арендной платы, говорится в исследовании, проведенном в этом году Pew Charitable Trusts. В городах и поселках в тех же районах метро, которые не изменили законы о зонировании, рост арендной платы, как правило, был более быстрым. В то время как в целом по стране с 2017 по 2023 год арендная плата выросла на 31 %, в этих четырех городах рост арендной платы составил менее 5 %, говорится в исследовании.
Несмотря на благоприятные опросы о жилищных реформах, политическая оппозиция на местах против строительства нового жилья в районах с одной семьей часто остается сильной. Люди, как правило, поддерживают увеличение количества жилья в целом, но только до тех пор, пока оно не оказывается рядом с ними.
"Одна из сложных сторон жилищной политики заключается в том, что многие американцы искренне верят в то, что их городу нужно больше жилья, но при этом без энтузиазма относятся к любому конкретному жилищному строительству на своей улице", - говорит Салим Ферт, старший научный сотрудник и директор проекта Urbanity в Центре Mercatus Университета Джорджа Мейсона. "Задача реформаторов - устранить эту непоследовательность".
Например, в Коннектикуте, Аризоне и Нью-Йорке были предприняты попытки изменить зонирование, но они застопорились на фоне негативной реакции. Один из законодателей Нью-Йорка предупредил о "восстании пригородов", если план губернатора Кэти Хочул по строительству 800 000 новых домов в течение десяти лет будет реализован. Этот план предусматривал изменения в законах о зонировании в пригородах, расположенных вблизи железнодорожных станций.
Реформа зонирования
Города, поселки и штаты, возглавляемые как республиканцами, так и демократами, ослабляют законы о зонировании и реформируют другую политику в ответ на жилищный кризис.
Примерно 75 % земель, отведенных под жилье в американских городах , предназначены только для частных домов на одну семью.
В некоторых пригородах законы о зонировании запрещают строить квартиры почти во всех жилых районах. Некоторые муниципалитеты также увеличили минимальные размеры участков и добавили требования к высоте домов. Это привело к поощрению строительства все более крупных односемейных домов и ограничению выбора жилья, например, небольших домов.
В последние годы Миннеаполис, Арлингтон, Гейнсвилл, Шарлотт, Уолла-Уолла, Вашингтон и другие города изменили законы о зонировании односемейных домов в ответ на жилищный кризис. Орегон, Калифорния, Вашингтон, Монтана и Мэн отменили их в масштабах штата.
Согласно августовскому отчету Центра Меркатус при Университете Джорджа Мейсона, в этом году более 200 законопроектов о жилье были представлены по меньшей мере в 23 штатах.
Читайте также:
- Фонд Саар в 3 миллиарда неконституционен
- Политики в растерянности после шокирующих новостей
- Счетная палата критикует долговой план правительства штата
- Ветер и солнце: затраты на электросеть должны распределяться более справедливо
Источник: edition.cnn.com
