В этих четырех американских городах рынок жилья достиг невероятной вехи.
Чикаго, Финикс, Вашингтон и Анахайм, Калифорния, присоединились к Нью-Йорку, Лос-Анджелесу, Атланте и Бостону как городам, где совокупная стоимость недвижимости превышает $1 трлн, согласно отчету. Сан-Диего и Сиэтл близки к этому, с совокупной стоимостью недвижимости около $987 миллиардов и $971 миллиардов соответственно.
Отчет, в котором были проанализированы оценки стоимости более 95 миллионов жилых объектов недвижимости в США по данным Redfin в июне 2024 года, также показал, что совокупная стоимость жилья в США выросла на $3,1 трлн до рекордных $49,6 трлн за последний год.
"Стоимость американского рынка недвижимости, скорее всего, превысит отметку в $50 трлн в течение следующих 12 месяцев, поскольку количество новых предложений недвижимости не может справиться с растущим спросом", - заявил экономист Redfin Чен Чжао в заявлении.
Когда предложение не поспевает за спросом, цены растут. Это была история американского рынка недвижимости в течение многих лет, так как американцы борются с одним из самых непосильных рынков недвижимости за поколение.
Цены на жилье резко выросли во время пандемии, когда больше семей и удаленных работников воспользовались низкими процентными ставками, чтобы улучшить свои жилищные условия. Затем агрессивная кампания Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок для борьбы с инфляцией отправила ставки по ипотеке вверх, существенно увеличив ежемесячные расходы новых владельцев ипотек.
Цены на жилье выросли быстрее в некоторых городах, чем в других, согласно отчету Redfin. Два города в Нью-Джерси, расположенные в зоне досягаемости от Нью-Йорка - Нью-Брансуик и Ньюарк, показали самый быстрый годовой рост совокупной стоимости жилья за последний год, согласно Redfin. Стоимость жилья в Нью-Брансуике выросла на 13,3%, а в Ньюарке - на 13,2%. Анахайм, Нью-Хейвен, Коннектикут, и Чарльстон, Южная Каролина, были среди других американских городов, которые показали рост совокупной стоимости жилья на двузначные проценты с прошлого года.
Только один метрополитенский район показал снижение стоимости жилья, заявил Redfin: Кап-Кор, Флорида, где стоимость рынка недвижимости упала на 1,6% за последний год. Нью-Орлеан и Остин также показали рост менее 2%.
Рост цен на жилье привел к тому, что существующие владельцы недвижимости почувствовали себя богаче, чем когда-либо. Но для тех, кто заинтересован в покупке дома, быстрый рост цен на жилье был разочаровывающим. Согласно опросу Gallup за май, только 21% американцев считают, что сейчас хорошее время для покупки дома.
Однако ставки по ипотеке снизились в последние недели перед возможным снижением процентных ставок Федеральной резервной системой в сентябре. Хотя Федеральная резервная система не устанавливает ставки по ипотеке напрямую, ее действия влияют на затраты на заимствование по всей экономике.
Но экономист Redfin Чен Чжао считает, что это может еще больше поднять цены на жилье.
"Ставки по ипотеке начали падать, но многие потенциальные продавцы и покупатели ждут, чтобы сделать свой ход, что значит, что мы, скорее всего, продолжим наблюдать модель, при которой цены медленно растут", - заявила она в заявлении. "Это хорошие новости для миллионов американских владельцев недвижимости, которые видят, как их капитал растет, но впервые покупатели, скорее всего, по-прежнему будут находить трудно найти доступное жилье".
Бизнесы в этих городах с высокой стоимостью недвижимости могут увидеть увеличение расходов на жилье для своих сотрудников, учитывая рост цен на жилье. Снижение ставок по ипотеке может предоставить умеренное облегчение для потенциальных покупателей недвижимости, потенциально делая это лучшим временем для впервые покупающих, чтобы войти на рынок.
