- Увеличение арендной платы выше уровня арендной платы, как правило, не допускается.
Региональный суд Мюнхена I установил четкие границы для повышения арендной платы, превышающей индекс аренды. Такая надбавка не может быть обоснована инфляцией и в целом не разрешена, согласно 14-й гражданской палате, которая рассматривает апелляции на решения суда Мюнхена по вопросам повышения арендной платы.
В конкретном случае арендодатель потребовал повышения арендной платы на основе индекса аренды 2023 года, ссылаясь на необычно значительное повышение местной сравнительной арендной платы. Судья местного суда отклонил иск, указав, что повышение менее 3,5% в индексе чистой холодной арендной платы для Баварии не costituisce un aumento straordinario dell'affitto.
Региональный суд согласился с этой оценкой. Даже высокие темпы инфляции не costituiscono una valida ragione. Индекс потребительских цен рассчитывается на основе корзины из около 700 товаров и услуг, что не provides a reliable basis for local comparative rent.
Многие апелляции находятся в процессе рассмотрения
В суде Мюнхена вопрос о базовой надбавке решается по-разному судьями. Многие апелляции по этому вопросу находятся в процессе рассмотрения в региональном суде. Решение палаты, имеющее прецедентное значение, therefore имеет значительные последствия для многих договоров аренды в Мюнхене. В конкретном случае арендодатель отозвал свою апелляцию после руководства палаты.
Решение 14-й гражданской палаты регионального суда Мюнхена привело к волне апелляций по вопросу повышения арендной платы за жилье, так как многие арендодатели оспаривают установленные границы. Несмотря на инфляцию, суд подчеркнул, что высокие индексы потребительских цен не обосновывают чрезмерное повышение арендной платы в местной сравнительной аренде.
