Цены на недвижимость, вероятно, снова вырастут в 2025 году
Цены на квартиры и дома уже два года падают, но этот тренд, возможно, скоро закончится: в следующем году угрожает обратный рост цен на недвижимость - предсказывают банки Волькс- и Райффайзен. Чтобы противостоять этому, нужно срочно увеличить новое строительство.
По оценке банков Волькс- и Райффайзен, недвижимость в Германии в следующем году снова станет дороже. После значительного падения цен в предыдущие годы и нынешнем году впервые в 2025 году ожидается небольшой рост цен на 1% по прогнозу кооперативной финансовой группы BVR.
"Мы видим, что цены медленно стабилизируются и больше не падают, особенно потому, что дефицит жилья продолжает расти", - говорит президент BVR Марижа Колак. Нужно срочно увеличить строительство нового жилья. Для этого необходима лучшая поддержка, упрощенные строительные и планировочные нормы и сниженная ставка налога на передачу недвижимости для собственников.
По данным BVR, в прошлом году цены на дома и квартиры упали в среднем на 4,5%. Особенно высокие падения были в регионах, где в предыдущие годы наблюдался исключительно сильный рост, в основном в больших городах. В текущем году модель для всего рынка даже показывает минус 6%, так как продавцы удерживают свои предложения. Хотя корректировка цен на эти объекты откладывается, она не будет полностью отсутствовать.
Спрос рухнул из-за инфляции
Падение цен было вызвано высокой инфляцией из-за нападения на Украину и последующего повышения процентных ставок Европейским центральным банком. Все fewer people could afford their own property, and the previously booming demand collapsed. This also brakes the urgently needed energy renovations in existing buildings, as renovations often go hand in hand with a change of ownership, according to the BVR analysis.
Банки Волькс- и Райффайзен ожидают медленного восстановления рынка с 2025 года. Если инфляция продолжит снижаться, как ожидается, и Европейский центральный банк продолжит смягчать свою денежно-кредитную политику, фундаментальный спрос на недвижимость вновь усилится - хотя и с более сдержанной динамикой, чем в годы бума.
Прогноз BVR о росте цен на квартиры и дома в 2025 году предполагает, что расходы на проживание в квартирах могут стать дороже. Чтобы противостоять этому, необходимо увеличить строительство нового жилья, как предлагает президент BVR Марижа Колак.
