Розничная торговля - Сумерки в галерее в рождественское время - кто возьмет?
Если вы еще не купили адвент-календарь для своих близких, то сейчас у вас есть шанс. До 3 декабря Galeria предлагает 30-процентную скидку на многие адвент-календари. Первую дверцу можно будет открыть уже в пятницу. Затем начнутся самые жаркие недели года для более чем 120 магазинов Galeria. Рождественские распродажи традиционно приносят много денег.
Что будет дальше с последней крупной сетью универмагов в Германии, совершенно неясно. Будет ли она существовать вообще? Этот вопрос занимает умы многих из 13 800 сотрудников компании не далее как с этой недели.
Заявление озащите от кредиторов
Signa Retail Selection AG, швейцарская розничная дочерняя компания обанкротившегося холдинга Signa, подала в суд заявление о защите от кредиторов. Она хочет отделиться и таким образом избежать вовлечения в процедуру банкротства. В несколько запутанном заявлении, опубликованном в среду вечером, говорится, что совет директоров рассчитывает на то, что в ближайшие месяцы он сможет "урегулировать все внешние обязательства и продать активы в рамках хорошо организованного и структурированного процесса". Это означает следующее: Доли в дочерних компаниях, таких как Galeria, будут проданы.
Но кто захочет в 2023 году купить группу универмагов, которая в последние годы тащилась от кризиса к кризису?
"Никто", - считает эксперт по розничной торговле Геррит Хайнеманн из Университета прикладных наук Нидеррайна. "Любой, кто это делает, не в своей тарелке. С точки зрения бизнеса это бессмысленно". Йоханнес Беренцен, глава розничной консалтинговой компании BBE, также ожидает, что поиск инвесторов будет затруднен. "Когда процентные ставки были низкими, выход на немецкий рынок мог быть интересен международным инвесторам или даже розничным группам. В сегодняшней ситуации с рынком и процентными ставками шансов найти покупателя практически нет". В качестве негативного примера Берентцен приводит сеть магазинов модной одежды Aachener, которая в этом году переехала в шесть заброшенных помещений Galeria и недавно подала заявление о банкротстве.
Лучшие перспективы для магазинов класса люкс
Central Group - единственный возможный инвестор для Берентцена. Как и Signa, тайская розничная компания уже владеет долей в различных элитных универмагах, включая KaDeWe в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в Мюнхене. Берентцен считает, что у магазинов класса люкс хорошие перспективы на будущее. "Они в первую очередь обслуживают рынок предметов роскоши, который растет очень успешно, несмотря на кризисные времена".
Эксперт по розничной торговле Хайнеманн не видит шансов на выживание для Galeria в небольших городах. По его мнению, вполне возможно, что останется лишь несколько "кусочков сливок". В качестве примера он приводит магазины на Хоэ Штрассе в Кельне и Кенигсаллее в Дюссельдорфе. Он может представить себе поглощение отдельных точек в крупных городах, например, группой KaDeWe, контрольный пакет акций которой принадлежит Central Group. Однако камнем преткновения является высокая арендная плата за помещения, которые сейчас арендует Signa. В конце концов, кто бы ни купил Galeria, он не покупает здания.
"Самое ценное - это земля и, в некоторой степени, недвижимость", - говорит Беренцен. С точки зрения инвестора, особенно важны такие ключевые показатели, как покупательная способность, оборотная рента или состояние ремонта зданий".
Торговая ассоциация опасается за магниты городских центров
Для Немецкой ассоциации розничной торговли универмаги Galeria по-прежнему являются центральными точками контакта в городских центрах. "Многие покупатели приезжают в центры городов именно из-за них. В результате соседние магазины и предприятия других отраслей также получают выгоду от этого. Формат универмагов по-прежнему занимает свое место в розничной торговле", - говорит управляющий директор HDE Штефан Гент.
То, что перспективы сети универмагов Galeria столь мрачны, объясняется еще и тем, что ее расцвет был очень давно. Последние несколько лет характеризовались в основном кризисами. Группа несколько раз избегала банкротства и пережила две процедуры неплатежеспособности. По данным консалтинговой компании BBE, до конца 1970-х годов доля универмагов на рынке составляла 13,5 процента, но сейчас она снизилась всего до 1,5 процента.
По данным исследовательского института розничной торговли EHI, в последние годы продажи в секторе розничной торговли постоянно росли, но продажи Galeria снизились. Продажи упадут с 4,5 миллиарда евро в 2019 году до 1,85 миллиарда евро в 2022 году, что, вероятно, также связано с последствиями пандемии коронавируса и с тем, что количество магазинов Galeria в последние годы сократилось. В рейтинге универмагов с наибольшим оборотом Galeria в прошлом году заняла второе место после Müller. Однако, по данным EHI, Galeria Karstadt Kaufhof занимает лишь 29-е место в рейтинге самых продаваемых торговых подразделений в секторе кирпично-минометной розницы в Германии, уступая Saturn и опережая Deichmann.
Опасения по поводу финансовых вливаний Signa для Galeria
Лена Кнопф, эксперт EHI по торговым центрам и торговой недвижимости, считает, что концепция универмагов "устаревает". Помещения зачастую слишком большие, а новых арендаторов почти нет. Концепции смешанного использования - включая розничную торговлю, гастрономию, офисы и культуру - "несомненно, могли бы придать многим городским центрам больше позитивной энергии, чем неудачные универмаги", - говорит она. Однако это потребует структурных изменений. "Для городов это очень трудоемкий и сложный путь".
Что же происходит сейчас? Возможно, в ближайшие несколько дней или недель Galeria не будет испытывать трудностей - не на Рождество, а в новом году. В феврале поступят 50 из 200 миллионов евро, которые Signa Holding GmbH обещала выделить на реорганизацию. Придут ли эти деньги после банкротства материнской компании, более чем неясно.
Недавний случай не дает повода для оптимизма. Всего несколько недель назад онлайн-ритейлер Signa Sports United подал заявление о банкротстве после того, как Signa Holding GmbH отказалась от обязательств по финансированию в размере 150 миллионов.
Lesen Sie auch:
Источник: www.stern.de
