Ставки по ипотеке ниже максимума.
Заявки на ипотеку резко выросли на 17% на прошлой неделе, что обусловлено желанием домовладельцев переоформить кредиты, рост которых составил впечатляющие 35%, согласно данным Ассоциации банкиров по ипотеке, опубликованным в среду. Процентные ставки по ипотеке резко снизились на прошлой неделе до самого низкого уровня за более чем год, согласно данным гиганта ипотечного финансирования Фредди Мак.
И ожидается, что затраты на заимствование упадут еще больше во второй половине этого года, если Федеральная резервная система выполнит ожидаемые снижения процентных ставок, которые прогнозируют экономисты и инвесторы.
Несмотря на снижение процентных ставок по ипотеке, рынок недвижимости в США по-прежнему остается непосильным для многих американцев, особенно для тех с низкими доходами, проживающих в густонаселенных городах с быстрым ростом цен на жилье, таких как Сан-Диего и Нью-Йорк.
Цены на жилье достигли рекордных высот несколько раз в этом году, согласно данным S&P Global и отдельно от Национальной ассоциации риэлторов.
Нехватка доступного жилья в многих регионах страны продолжает стимулировать рост цен на жилье. В этом году было сделано несколько шагов к более доступному рынку, с общим количеством доступного жилья, которое улучшалось каждый месяц в 2024 году, согласно данным NAR. Но спрос все еще превышает предложение.
Ключевым фактором, облегчающим расходы на жилье в местах, таких как Тампа, Денвер и Миннеаполис, является увеличение строительства жилья. Темпы строительства жилья зависят от таких факторов, как местные законы о зонировании, доступность земли и тенденции роста населения. В Тампе приток новых жителей, а также большие площади доступной земли способствовали значительному замедлению роста расходов на жилье, что существенно снизило общий уровень инфляции в районе метрополии.
Постоянно высокие расходы на жилье становятся препятствием для исторической борьбы Федеральной резервной системы с инфляцией. Инфляция значительно снизилась с пиковых значений, достигших 40-летнего максимума летом 2022 года, и составила 2,9% в годовом исчислении в июле, что является первым случаем за более чем три года, когда индекс потребительских цен составил менее 3%, согласно данным, опубликованным в среду. Но цель ФРС составляет 2% в годовом исчислении. Расходы на жилье составили почти 90% увеличения потребительских цен, зафиксированного в прошлом месяце.
Исключая расходы на жилье, индекс потребительских цен вырос на 1,7% за 12 месяцев, закончившихся в июле, согласно данным Министерства труда.
Эта история развивается и будет обновляться.
