Ставки по ипотечным кредитам снижаются пятую неделю подряд
Согласно данным Freddie Mac, опубликованным в четверг, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала в среднем до 7,22% за неделю, завершившуюся 30 ноября, по сравнению с 7,29% неделей ранее. Год назад средняя 30-летняя фиксированная ставка составляла 6,49%.
"Настроения на рынке значительно изменились за последний месяц, что привело к продолжению снижения ставок по ипотечным кредитам", - сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
"Нынешняя траектория движения ставок вселяет оптимизм в потенциальных покупателей жилья: количество заявок на покупку недавно выросло до уровня середины сентября, когда ставки были примерно на том же уровне, что и сегодня", - сказал он.
Хатер добавил, что скромный рост спроса за последний месяц говорит о том, что на рынке, который все еще испытывает дефицит инвентаря, вероятно, усилится конкуренция.
Средняя ставка по ипотеке рассчитывается на основе заявок на ипотеку, которые Freddie Mac получает от тысяч кредиторов по всей стране. В исследование включены только те заемщики, которые внесли 20 % первоначального взноса и имеют отличную кредитоспособность. Ставка для текущего покупателя может быть другой.
Средняя ставка подскочила выше 7 % в середине августа и продолжала расти семь недель подряд, достигнув 7,79 % в конце октября. Однако недавнее снижение может быть признаком того, что ставки по ипотеке достигли своего пика в этом цикле.
Все внимание на ФРС
Инфляция значительно снизилась благодаря историческому повышению ставок Федеральной резервной системой США в течение последних двух лет, что помогло снизить ставки по ипотечным кредитам.
Однако инвесторы и аналитики следят за предстоящим заседанием ФРС 12-13 декабря, чтобы понять, потребуется ли дополнительное повышение ставок - и каково будет направление будущих изменений ипотечных ставок.
"В то время как некоторые политики ФРС выразили растущую уверенность в том, что существующая денежно-кредитная политика является достаточно ограничительной для снижения инфляции до целевого уровня 2%, другие подчеркнули потенциальную необходимость дополнительных повышений ставок для достижения целевого уровня в разумные сроки", - сказал Цзяи Сюй, экономист Realtor.com.
Даже несмотря на неоднозначные заявления ФРС, многие инвесторы, похоже, считают, что центральный банк завершил цикл повышения процентных ставок, говорит Сюй, особенно учитывая, что доходность 10-летних облигаций впервые с сентября опустилась ниже 4,3%.
Хотя ФРС не устанавливает процентные ставки, которые заемщики платят по ипотечным кредитам, ее действия влияют на них напрямую. Ставки по ипотеке отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций США, которая изменяется в зависимости от ожиданий относительно действий ФРС, ее конечных действий и реакции инвесторов. Когда доходность казначейских облигаций растет, растут и ставки по ипотечным кредитам; когда она снижается, ставки по ипотечным кредитам, как правило, следуют за ней.
Доступность жилья ухудшилась в октябре, но ожидается, что в 2024 году она улучшится
Покупатели жилья постепенно отходят от дел по мере снижения ипотечных ставок, и в ближайший год доступность жилья может немного улучшиться.
"Хорошая новость для потенциальных покупателей жилья заключается в том, что в 2024 году ожидается улучшение ситуации с доступностью жилья, хотя и более медленными темпами, благодаря сочетанию снижения ипотечных ставок и цен, вызванному снижением инфляции и менее ажиотажным рынком жилья", - сказал Сюй.
"С изменением тенденции к снижению ставок по ипотечным кредитам от общего повышения к общему снижению существует вероятность того, что потребители больше не будут чувствовать острой необходимости принимать поспешные решения", - сказала она.
По данным Ассоциации ипотечных банков, в результате снижения ставок за неделю, завершившуюся 24 ноября, наблюдался небольшой рост числа заявок на приобретение жилья, что было обусловлено увеличением числа заявок на покупку на 5 %.
Ставки снизились на 50 базисных пунктов за последние пять недель, что способствовало небольшому росту числа заявок на покупку, однако активность на прошлой неделе все равно была примерно на 20% ниже, чем год назад, отметил Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
"Рынок покупки по-прежнему находится в состоянии депрессии из-за низкого предложения существующих домов на рынке", - сказал Кан. "Аналогичным образом, активность рефинансирования, вероятно, будет приглушенной в течение некоторого времени, даже с учетом недавнего снижения ставок, поскольку многие заемщики зафиксировали гораздо более низкие ставки на 2020 и 2021 годы".
Но для нынешних покупателей типичные ежемесячные платежи по ипотеке в октябре выросли, что делает приобретение жилья еще более сложной задачей, согласно отдельному исследованию MBA.
По данным MBA, национальный медианный платеж по ипотеке, ожидаемый теми, кто обращается за кредитом на покупку жилья, вырос до 2199 долларов в месяц с 2155 долларов в сентябре. Это на 9,3 % больше, чем год назад, что составляет 143 доллара в месяц.
Ожидается, что в следующем году цены на жилье снизятся, но, возможно, не настолько, как хотелось бы покупателям.
Согласно прогнозу Realtor.com, средняя ставка по ипотеке в следующем году составит 6,8 %. Это, как ожидается, не сильно улучшит картину товарных запасов, говорит Сюй.
"Поскольку ожидается, что ставки по ипотеке останутся высокими, нынешние домовладельцы с низкими ставками по ипотеке останутся на месте, что приведет к сокращению запасов для продажи", - говорит Сюй.
Между тем, по ее словам, поскольку доступность жилья, как ожидается, будет оставаться главной проблемой для покупателей, прогнозы по продажам жилья в следующем году останутся на более низком уровне.
Lesen Sie auch:
Источник: edition.cnn.com
