Раскрытие скрытых залоговых обязательств до последующего приобретения транспортного средства или имущества
Льготы появляются на поверхность, когда что-то идет не так. В сущности, льгота — это претензия на ваше имущество из-за непогашенного долга. Вы можете прожить довольно долго, не сталкиваясь с этим термином, как правило, при покупке (или рефинансировании) дома или автомобиля, так как кредиторы часто накладывают льготы на имущество до тех пор, пока заимствованные деньги не будут погашены. Ипотечные и автокредитные льготы добровольные, так как они согласовываются во время сделки. С другой стороны, принудительные льготы накладываются, когда кто-то заявляет, что вы ему должны деньги. Неудивительно, что их может наложить кто угодно. А затем есть скрытые льготы, так что читайте дальше.
Принудительные льготы
Есть несколько видов принудительных льгот. Наиболее распространенной является льгота подрядчика, используемая подрядчиками и механиками для обеспечения непогашенной работы. Все, что им нужно сделать, это подать несколько документов, включить непогашенный счет и получить решение суда, подтверждающее льготу. На имущество также могут быть наложены принудительные льготы местными и государственными органами или IRS за непогашенные налоги или в ходе судебного разбирательства.
Обычно льготы регистрируются в общедоступных записях, что делает сложной продажу имущества с принудительной льготой. Большинство штатов не разрешают передавать титул автомобиля с неразрешенными льготами (хотя это может произойти при частных продажах), и продажа дома с открытыми льготами обычно требует их удаления (либо путем погашения, либо путем их снятия судом). Однако иногда льготы остаются незамеченными и становятся скрытыми, что приводит к большим проблемам.
Скрытые льготы
Скрытая льгота — это любая льгота, которая не обнаруживается при стандартном поиске в титуле. Это означает, что вы можете законно приобрести дом, автомобиль или другое имущество, а затем узнать, что на это имущество есть претензия на долг. В общем, есть две причины, по которым на имущество может быть наложена скрытая льгота: халатность или мошенничество.
Халатность. Записи о льготах должны быть представлены каким-либо образом. Муниципальные льготы за непогашенные налоги, оценки или другие долги по имуществу должны быть зарегистрированы в офисе клерка округа. Если этого не происходит, льгота существует, но не отображается в поиске титула. Аналогично, любая льгота, наложенная на имущество кредитором, должна быть добавлена к титулу имущества; если этот шаг пропускается, льгота может остаться скрытой.
Когда вы одалживаете под залог титула автомобиля или на него накладывается льгота из-за долга (например, льгота механика или льгота по судебному решению), титул должен быть обновлен и проштампован информацией о льготе. Как правило, это ответственность кредитора, и если они забудут, льгота не отобразится в стандартном поиске титула. Иногда титул физически проштампован, но льгота не зарегистрирована, поэтому важно осмотреть физический титул перед покупкой подержанного автомобиля.
Мошенничество. Хотя это редко, но случается, что нечестные люди накладывают мошеннические скрытые льготы на имущество. Это может быть сделано путем сокрытия льготы в длинных и сложных юридических документах или путем ее обозначения как чего-то другого. Эти аферы требуют усилий для поддержания, поэтому мошеннические льготы часто сохраняются даже после продажи имущества.
Обнаружение скрытых льгот
Хорошая новость заключается в том, что скрытые льготы обычно обнаруживаются при покупке имущества (например, домов или автомобилей). Вы можете найти льготы, скрытые из-за халатности, проведя более тщательный поиск: помимо стандартного поиска титула, вы можете искать записи о льготах в муниципальных записях. Компании могут быть наняты для выполнения этой работы, и записи являются общедоступными, поэтому вы можете выполнить поиск самостоятельно на веб-сайте или в офисе клерка вашего округа.
Для титула автомобиля свяжитесь с вашим местным DMV, чтобы узнать, предлагают ли они бесплатный поиск льгот; некоторые это делают, а некоторые — нет. Вы также можете провести поиск по номеру VIN, который часто включает информацию о льготе, даже если она не была правильно зарегистрирована в офисе клерка.
Несмотря на проведение стандартного поиска титула, скрытые льготы все еще могут остаться незамеченными из-за халатности или даже мошенничества. В некоторых случаях незамеченные льготы могут присутствовать в муниципальных записях, которые не всегда включаются в поиски титула. Чтобы обнаружить эти скрытые льготы, особенно при покупке имущества, важно провести тщательный поиск муниципальных записей или нанять службу для этого. Кроме того, знание о потенциальных скрытых льготах, прикрепленных к титулу автомобиля через сложные юридические документы или неправильную маркировку, может сэкономить вам проблемы с деньгами в будущем.
