Продажи домов в США в прошлом месяце упали до самого низкого уровня за последние 20 лет
По данным Национальной ассоциации риэлторов, объем ожидаемых продаж жилья в прошлом месяце снизился на 1,5% по сравнению с сентябрем. Индекс ожидаемых продаж жилья - прогнозный показатель, основанный на подписании контрактов, а не на закрытии сделок - снизился на 8,5% по сравнению с показателем годичной давности.
Только на Северо-Востоке в октябре наблюдался ежемесячный рост числа ожидаемых сделок, в то время как на Среднем Западе, Юге и Западе наблюдался спад. Во всех четырех регионах США произошло снижение количества сделок в годовом исчислении.
" Последовательное снижение ставок по ипотечным кредитам в последние недели поможет получить право на покупку жилья большему числу покупателей, но ограниченные запасы жилья в значительной степени препятствуют полному удовлетворению спроса на жилье, - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
При таких ограниченных запасах цены растут. В сочетании с высокой стоимостью заемных средств многие покупатели ждут, когда их жилье станет более доступным, или вовсе уходят с рынка жилья".
"Множественные предложения, разумеется, дают только одного победителя, а остальные остаются продолжать поиски", - говорит Юн.
Проблемы с запасами остаются
По словам Юна, продажи жилья растут там, где есть больше запасов.
"Продажи недвижимости по цене выше 750 000 долларов были выше, чем год назад, потому что в этом ценовом сегменте больше запасов, чем в октябре прошлого года", - сказал он.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в октябре приблизилась к 8 %, что сильно ударило по рынку.
Завершенные продажи существующих домов и продажи новостроек, которые также основаны на подписании контрактов, также упали в октябре.
Но в то время как продажи готовых домов снизились в годовом исчислении, продажи новых домов выросли по сравнению с уровнем прошлого года, поскольку покупатели продолжали ориентироваться на новое строительство на фоне исторически низкого предложения существующих домов на рынке.
"В то время как покупатели продолжали сталкиваться с ограниченными запасами существующих домов, особенно в связи с ростом ипотечных ставок в октябре, активность в сфере нового строительства возросла, что дает надежду на появление дополнительного предложения жилья", - говорит Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com.
Октябрьские данные о продажах жилья, ожидающих своего завершения, указывают на то, что в ближайшие несколько месяцев активность продаж жилья, скорее всего, останется стабильной и на низком уровне, поскольку ограниченные возможности выбора и значительные проблемы с доступностью жилья давят на покупателей, говорит Джонс.
В октябре продажи существующих домов упали до самого низкого уровня за последние 13 лет, впервые с октября 2010 года оказавшись ниже отметки в 4 миллиона.
Несмотря на то, что продажи существующих домов завершат год на уровне, значительно более низком, чем в 2022 году, и могут закончить год с наименьшим количеством проданных домов с 1993 года, Джонс сказал, что экономисты ожидают, что рынок начнет меняться в 2024 году.
"Покупатели по-прежнему будут сталкиваться с проблемами доступности жилья, но небольшое снижение цен и смягчение ипотечных ставок приведет к тому, что в 2024 году продажи домов останутся примерно на одном уровне с предыдущим годом", - сказал Джонс. "В целом ожидается, что 2024 год принесет небольшие победы в плане доступности жилья, поскольку рынок продвигается к более привлекательным условиям".
Lesen Sie auch:
Источник: edition.cnn.com
