Предложение арендного жилья резко сократилось
В Лейпциге количество сдаваемых в аренду квартир сократилось вдвое по сравнению с двумя годами назад. Особенно в крупнейших немецких городах, предложение становится все более дефицитным. С другой стороны, сейчас гораздо больше квартир продаются.
Предложение квартир в аренду в Германии значительно сокращается, согласно исследованию. По данным Института экономики (IW Cologne), связанного с работодателями, в первом квартале 2022 года в семи крупнейших немецких городах на 27 процентов меньше предлагалось квартир в аренду.
Наибольшее сокращение числа предлагаемых квартир в аренду произошло в Лейпциге - вдвое. В целом по стране на 18 процентов меньше квартир предлагалось в аренду, чем два года назад.
Однако те, кто хочет купить, а не снимать, имеют лучшие шансы, так как число предлагаемых для продажи квартир выросло на две трети по сравнению с началом 2022 года. Предложение отдельных или двухквартирных домов для продажи даже удвоилось.
Купить по-прежнему очень дорого
Тем не менее, спрос остается осторожным. Причина: высокие цены на покупку и финансирование. "То, что потенциальные покупатели так много колеблются, показывает, насколько велики финансовые нагрузки на финансирование", - сказал автор исследования и эксперт IW по недвижимости Пекка Сагнер. "Жилье должно стать более доступным - целенаправленная государственная поддержка уместна".
Это также облегчило бы рынок аренды: те, кто хотел бы купить дом, но не может из-за высоких затрат на финансирование, вынуждены занимать квартиру. Часть решения - новое строительство, особенно в метрополиях.
По данным, новые арендные платежи во втором квартале (апрель - июнь) выросли на 1,4 процента по сравнению с первым кварталом. Если эта тенденция сохранится, к 2024 году можно ожидать среднего роста арендной платы более чем на пять процентов. Сильный рост - "симптом возрастающего дефицита предложения на рынке арендных квартир".
Строительство жилья в метрополиях, в частности, в крупных немецких городах, является решающим для облегчения текущего дефицита предложения жилья. Высокий спрос на аренду и последующий рост арендной платы частично можно объяснить дефицитом новых жилых единиц.
Учитывая растущие арендные платы и финансовые нагрузки, связанные с покупкой дома, стимулирование нового строительства жилья могло бы побудить больше людей покупать, тем самым снижая давление на рынок аренды.
