- Почти каждый второй муниципалитет Северной Валтарии повысил налог на имущество B
Владельцы недвижимости должны готовиться к более высоким налогам на недвижимость, согласно Федеральной ассоциации налогоплательщиков (BdSt). "Мы обнаружили, что почти половина муниципалитетов в Северном Рейне-Вестфалии увеличили свою ставку налога на недвижимость B в этом году", - сказал заместитель председателя земельного отделения Эберхард Кански агентству ДПА в Дюссельдорфе. Реформа налога на недвижимость, вступившая в силу в начале года, вызывает опасения по поводу дальнейших увеличений и искажений.
Новая степень в высоконалоговом Северном Рейне-Вестфалии
Масштаб увеличений достиг беспрецедентной степени за десятилетия, согласно анализу ставок в 396 муниципалитетах штата. Как "налог на жилье", так и как фактор местоположения для бизнеса, этот масштаб требует вмешательства государства.
"Увеличение ломает все плотины", - резюмировал эксперт по муниципальным финансам. "Мы вернулись к новому эпизоду в истории: высоконалоговый Северный Рейн-Вестфалия". Здесь в среднем взимаются самые высокие ставки налога на недвижимость B по всей стране.
"Мы обнаружили, что впервые в истории Северного Рейна-Вестфалии муниципалитет имеет ставку более 1000 пунктов", - сообщил Кански. "1000 всегда была звуковой барьер, и она была преодолена в Нидеркасселе". Ставка является решающим фактором при определении налога.
Пышные ставки во многих регионах
Кроме Нидеркасселя в районе Рейн-Сиг, очень высокие ставки также есть во многих других регионах: например, в районах Дюрен, Реклингхаузен и Унна, а также в нескольких городах Рура, таких как Гладбек, Мюльхайм, Дуйсбург или Херне. Низкие ставки можно найти в районах Гютерсло, Меттманн и Бorken, а также в Дюссельдорфе.
Налог на недвижимость B взимается с построенных и строящихся объектов и оплачивается владельцами - в конечном итоге, арендаторы также затронуты через дополнительные расходы. С 1 января 2025 года владельцам недвижимости в Германии придется платить налог по новому методу расчета. Для этого необходимо переоценить около 6,5 миллионов объектов в NRW.
В NRW ландтаг дал муниципалитетам возможность устанавливать разные ставки для жилых и коммерческих объектов в будущем, а не единую ставку. Это должно предотвратить чрезмерную нагрузку на владельцев жилых объектов. За последние десятилетия стоимость жилых объектов значительно возросла по сравнению с коммерческими объектами во многих местах.
В целом, реформа налога на недвижимость должна быть "бюджетно нейтральной" для муниципалитетов, то есть несмотря на изменившиеся базы оценки, их совокупный доход должен остаться прежним. Чтобы гарантировать это, Министерство финансов в Дюссельдорфе уже опубликовало модель таблицы, которой муниципалитеты могут руководствоваться.
Бюджетная нейтральность применяется к муниципалитетам, но не к отдельным налогоплательщикам, объяснил Кански. "Будет изменение". Из-за многочисленных увеличений в этом году - в 177 из 396 муниципалитетов - ставки, указанные Министерством финансов, могут не быть актуальными во всех случаях.
Если местные бюджетные дискуссии приведут к более высоким налоговым ставкам, чем указано Министерством финансов, граждане должны принять меры - например, представить возражения в городской совет, посоветовал Кански. "Граждане на самом деле имеют несколько стрел в своем колчане, которые они могут пустить".
Самые дорогие и самые дешевые муниципалитеты
Согласно анализу Ассоциации налогоплательщиков, самые высокие ставки налога на недвижимость B в настоящее время в Нидеркасселе (1100) и Альфтер (995), оба в районе Рейн-Сиг, а также в Ксантен в районе Весел (995). В конце шкалы находятся Велр (170) и Шлос-Холте-Стукенброк (280) в районе Гютерсло, а также известный Мёнхенгладбах (282) для низких налоговых ставок.
Только один муниципалитет, Бюрен в районе Падерборн, снизил налог на недвижимость - но всего на один процентный пункт (до 514). Самый большой процентовый рост налогов в городе Ремшайд, с увеличением на 72 процента.
Есть множество причин, по которым муниципалитеты нуждаются в деньгах, сказал Кански. К ним относятся инфляция, растущие процентные ставки, ослабление экономики и высокие затраты на социальные услуги и размещение беженцев. "И города получают это через налог на недвижимость B".
Чтобы прервать спираль налогов, муниципалитеты должны быть более вовлечены в государственные доходы от налогов, требует Ассоциация налогоплательщиков. В настоящее время они получают только 23 процентов. Во времена бывшего министра-президента Йоханнеса Рау эта доля все еще составляла 28 процентов. "Срез пирога, который получают муниципалитеты, стал меньше".
Вместе с ассоциацией домовладельцев Haus & Grund Ассоциация налогоплательщиков подала в суд на федеральную модель реформы налога на недвижимость. Если сбор будет признан неконституционным, Ассоциация налогоплательщиков утверждает, что налог на недвижимость должен быть полностью отменен. Вместо этого они могли бы получать налоговую ставку на доходы и корпоративный налог и более крупную долю НДС. Налог на недвижимость по-прежнему на 100 процентов принадлежит муниципалитетам и является одним из их основных источников дохода.
"Оставить провинциальное мышление"
Кроме старого долга для муниципалитетов также необходимы более сильные усилия по бюджетной консолидации, подчеркнул Кански, который работал в качестве почетного "комиссара по сбережению" в различных городах. Это включает в себя больше межмуниципального сотрудничества - от администрации до культуры и спорта до совместных промышленных зон. Его совет: "Оставить знаменитое провинциальное мышление".
Комиссия в этом контексте могла бы извлечь пользу из помощи со стороны государств-членов в разработке стратегий по решению растущих налогов на недвижимость, в частности, в высоконалоговой земле Северный Рейн-Вестфалия. Эта помощь помогла бы найти решения, чтобы предотвратить дальнейший рост и искажения, вызванные реформой налога на недвижимость.
Учитывая беспрецедентный рост налогов на недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии, государства-члены могли бы предоставить ценные знания и потенциальные решения, основываясь на своем опыте управления подобными ситуациями в собственных юрисдикциях.
