По данным банков Pfandbrief, снижение цен на недвижимость прекратилось
Цены на недвижимость в Германии почти два года падали. По данным банков ипотечных облигаций, этот этап, по крайней мере, временно завершился. Однако тренд цен в семи крупнейших немецких городах непостоянен. Эксперт предостерегает от излишнего энтузиазма.
Почти двухлетнее падение цен на недвижимость в Германии, по данным Ассоциации немецких банков ипотечных облигаций (vdp), хотя бы временно прекратилось: как объявил ассоциация в Берлине, в течение второго квартала tanto жилая, как и коммерческая недвижимость подорожала по сравнению с первым кварталом этого года. Индекс цен на недвижимость vdp вырос на полпроцента до 175,5 баллов.
В последние дни банки Волькс- и Райффайзен, а также Институт мировой экономики в Киле уже объявили поворот на рынке недвижимости. Однако банки ипотечных облигаций более осторожны. "Еще рано говорить о повороте тренда, но есть признаки ослабления сложной ситуации", - сказал CEO Йенс Толькмитт. Индекс vdp основан на данных о транзакциях более чем от 700 кредитных учреждений, согласно ассоциации.
Цены на жилую недвижимость и дома во втором квартале выросли на 0,5% по сравнению с первым, но снизились на 2,9% по сравнению с прошлым годом. В течение этого года тренд в семи крупнейших городах был непостоянным: цены немного снизились с первого на второй квартал в Дюссельдорфе (-0,5%), Мюнхене (-0,4%), и Штутгарте (-0,2%), в то время как они выросли в Франкфурте-на-Майне (+0,5%), Гамбурге (+0,6%), Кельне (+1,1%), и Берлине (+1,2%).
Речь все еще не идет о снижении цен на рынке аренды: средние новые арендные ставки для многоквартирных домов во втором квартале были на 6,1% выше по стране, чем год назад, что на 1,4% больше, чем в первом квартале.
Цены на офисные и торговые помещения в годовом сравнении упали на 7,4%. Между первым и вторым кварталом, согласно индексу vdp, был небольшой рост на 0,4%. Толькмитт не ожидает резкого роста цен на недвижимость в целом, а скорее боковое движение в течение нескольких кварталов.
Временное прекращение падения цен на недвижимость в Германии, согласно данным банков ипотечных облигаций, может потенциально сигнализировать о смене тренда на рынке недвижимости. Однако предупреждение эксперта об излишнем энтузиазме подчеркивает необходимость осторожности, учитывая непостоянные тренды, наблюдаемые в семи крупнейших городах.
