Первое имущество: путешествие 24-летнего инженера в Мэриленде
Добро пожаловать в "Мой путь к покупке первого дома", новую серию на Lifehacker, где я беседую с реальными людьми о том, как они смогли приобрести свою первую недвижимость. В этом выпуске я поговорил с Ноа*, 24-летним инженером из Мэриленда.
Покупка первого дома - это значимое достижение, но оно может сопровождаться неожиданными трудностями. Цены падают в некоторых районах, а в других растут стремительно. Новые покупатели недвижимости часто сталкиваются с проблемами, такими как ограниченный выбор, рост цен и конкуренция со стороны покупателей наличными. Вот история Ноа о том, как он преодолел процесс покупки дома впервые, и как вы можете сделать то же самое.
Сначала давайте познакомимся с нашим покупателем недвижимости
Вот что вам нужно знать о Ноа:
- Возраст: 24
- Местонахождение: Пасадена, МД
- Семейное положение: Холост
- Работа и доход: Ассистент инженер по пожаротушению / £60,000 ($87,000)
Теперь давайте поговорим о затратах на покупку первого дома Ноа
Вот разбивка затрат на первый дом Ноа:
- Стоимость дома: £356,000 ($429,500)
- Первоначальный взнос: £160,000 ($200,000)
- Затраты на закрытие сделки: £12,200 ($16,200)
- Резервы: Отсутствуют
- Переезд: £32 ($40) за U-Haul
- Ежемесячные платежи по ипотеке: £1,674 ($2,079)
- Налоги + страхование + членские взносы ассоциации домовладельцев: £422 ($515) в месяц
Теперь давайте поговорим о деталях приобретения первого дома Ноа на этом рынке
Как вы определили свой бюджет и какой дом вы можете себе позволить?
Мне повезло получить финансовую помощь от моих родителей в виде более крупного, чем обычно, первоначального взноса в размере £160,000 ($200,000). Это позволило мне budget для недвижимости в диапазоне £350,000 - £400,000 ($420,000 - $450,000) или требующей максимального займа в размере £200,000 ($250,000). Этот диапазон был доступен для моей зарплаты, включая дополнительные расходы на страхование, коммунальные услуги и налоги. Я использовал онлайн-инструменты, чтобы оценить, какой размер займа даст мне комфортные ежемесячные платежи.
Что должны знать первоначальные покупатели недвижимости о ипотеке?
Не предполагайте, что первое предложение по ипотеке, которое вы получаете, является лучшим. Стоит изучить нескольких кредиторов, даже если ваш кредитный рейтинг находится на кону. Сравнивайте хотя бы с двумя, но лучше с тремя кредиторами, чтобы полностью оценить свои варианты.
Какой процент вашего дохода идет на оплату ипотеки?
Примерно половина моего ежемесячного дохода после уплаты налогов идет на оплату ипотеки (49%).
Что бы вы сделали иначе?
Моя самая большая ошибка - это отказ от проверки дома перед закрытием сделки. Я отказался от проверки дома, чтобы быстро закрыть выгодную сделку. Хотя это позволило мне купить дом, это привело к проблемам в дальнейшем, таким как severed exterior internet line, faulty dryer и air conditioning unit, требующий новый evaporator coil и refrigerant. В retrospective, некоторые из этих проблем могли быть выявлены в ходе проверки, сэкономив мне время и деньги на их устранение.
Какие непредвиденные расходы возникли?
Единственным крупным непредвиденным расходом была ремонт системы кондиционирования воздуха. Несколько месяцев спустя после переезда я обнаружил, что моя система кондиционирования воздуха не выдувает холодный воздух. Платная проверка показала, что испаритель был поврежден с множеством дыр, и весь хладагент в системе вытек. Общая стоимость tanto проверки, как и нового испарителя, хладагента и рабочей силы составила около £2,000 ($2,500).
Какой совет вы можете дать первоначальным покупателям?
Мои три главных совета для первоначальных покупателей - это использовать своего риэлтора на полную мощность, не привязываться к какому-либо дому и сохранять копии важных документов:
- Отведите дополнительное время на поиск риэлтора, который имеет ваши лучшие интересы в сердце. Мой риэлтор был большой помощью не только в определении потенциальных домов для просмотра, но и в том, чтобы помочь мне определить, чего я действительно хочу в процессе.
- Не привязывайтесь к одному дому слишком рано. Легко привязаться к недвижимости во время просмотра или открытого дома, но может быть много времени и конкуренции между просмотром дома и закрытием сделки. Не расстраивайтесь, если вы не выиграете предложение на свой первый или даже второй вариант - просто продолжайте поиск! Всегда будет другой дом, который вы можете выиграть и сделать своим.
- Сохраняйте твердые копии всех документов, которые вы получаете при закрытии сделки. Хотя электронные копии могут быть более гибкими, наличие бумажных копий может быть полезным для справки, особенно в первые несколько месяцев в вашем новом доме. Это также может дать вам душевное спокойствие, имея дополнительный набор документов, если возникнут технические проблемы с вашими электронными устройствами.
Сколько времени занял процесс покупки дома у вас, от начала до конца?
Процесс покупки дома занял у Ноа около 4-5 месяцев, от начала до конца.
Первое общение со своей командой риелторов состоялось 28 февраля 2023 года. После этого я связался со своим назначенным агентом, подал заявку на кредит и осмотрел множество домов в своих любимых городах. finally, я заключил сделку по покупке своего нового дома 13 октября 2023 года. В целом, весь процесс покупки дома занял у меня примерно семь-восемь месяцев. Теперь признаюсь, я не был очень активен в поиске дома до августа 2023 года из-за различных личных обязательств. В результате, этот период может показаться дольше, чем для того, кто стремится быстро найти и закрыть сделку по недвижимости. До августа мое участие сводилось в основном к неспешному просмотру списков, предоставленных моим агентом в цифровом виде, и выражению интереса, когда что-то подходило. Однако после августа я стал более активным в поиске списков и посещении потенциальных домов, чтобы понять, какие особенности я хочу видеть в своем идеальном доме.
*Имя изменено для защиты личности интервьюируемого. Данный диалог был немного отредактирован для лучшего понимания.
Даже с финансовой помощью родителей, большой первоначальный взнос в размере $200,000 все еще означал, что Ноа мог рассматривать только дома в определенном ценовом диапазоне. Неожиданные расходы на содержание дома, такие как ремонт системы кондиционирования воздуха на $2,500, могут добавить к первоначальным затратам на покупку первого дома.
