Пять признаков того, что ваша аренда скоро вырастет
Более 45 миллионов американцев арендуют свои дома, и примерно половина из них "обременена" своей арендной платой, то есть тратит более 30% своего дохода на жилье (более 12 миллионов из них тратят более половины своего дохода на жилье, что просто ужасно).
Расчет того, сколько арендной платы вы можете себе позволить, и использование различных стратегий для поиска более дешевого жилья в вашем районе, как правило, очень актуальны, так как они занимаются тем, сколько арендная плата сейчас и сколько вы можете позволить себе платить сейчас. Но арендная плата растет уже давно (19% с 2019 года, в среднем), что быстрее, чем рост зарплат. Если вы нашли квартиру, которую едва могли себе позволить несколько лет назад, достаточно одного повышения арендной платы, чтобы оказаться в кризисной ситуации, ища творческие способы покрыть арендную плату.
В общем, ваш арендодатель может повышать арендную плату столько, сколько захочет, с небольшими ограничениями — только несколько штатов имеют какой-либо закон о контроле арендной платы, и большинство штатов активно запрещают такие законы. Конечно, вы всегда можете переговоры о повышении арендной платы, но вместо того, чтобы ждать письма от вашего арендодателя, всегда лучше быть предупрежденным. Знание признаков того, что повышение арендной платы скоро придет к вам, даст вам время для планирования переговоров, поиска более дешевого места или корректировки вашего бюджета, чтобы поглотить удар, если это возможно. Вот как понять, что ваш арендодатель собирается повысить вам арендную плату.
Ваш арендодатель ремонтирует жилье
Одним из самых очевидных признаков того, что ваш арендодатель собирается резко повысить вам арендную плату, является внезапный интерес к ремонту и ремонту вашего дома. Улучшения в квартирах или арендуемых домах делают их более привлекательными для других арендаторов, что оправдывает повышение арендной платы. И арендодатели, как правило, рассчитывают повышение арендной платы, чтобы компенсировать затраты на ремонт.
Так что если ваш арендодатель вдруг начинает обращать внимание на ваши жалобы на древнюю ванную комнату или хочет снести кухню и положить новый пол, не радуйтесь — начните планировать, потому что ваша арендная плата, скорее всего, поднимется, как только это позволит ваш договор аренды.
Аукционы в районе
Внимательное следование за показателями аукционов в вашем районе может быть хорошим способом предсказать повышение арендной платы, потому что все эти люди, которых выселяют из своих домов, должны где-то жить. Волна аукционов в вашем районе переводится в всплеск людей, нуждающихся в аренде, и этот повышенный спрос может привести к росту арендной платы везде. Если вы заметите много домов на вашей улице, продаваемых банком, приготовьтесь к письму с повышением арендной платы.
Снижение предложения аренды
Подобно тому, если вы заметите, что в вашем районе гораздо меньше домов, предлагаемых в аренду, это верный признак того, что спрос резко вырос. И когда спрос растет, арендная плата, в конце концов, следует за ним, потому что владельцы недвижимости знают, что они могут получать более высокие арендные платежи. Регулярно проверяйте сайты, подобные Трулие или Зиллоу, чтобы иметь представление о типичном предложении арендных домов в вашем районе. Если вы заметите внезапное падение доступности, вы, возможно, смотрите на повышение арендной платы в результате.
Стоимость коммунальных услуг в районе повышается
Если ваш арендодатель оплачивает коммунальные услуги для вашей аренды, он рассчитал, сколько нужно добавить к арендной плате, чтобы покрыть типичное потребление. Если затраты на отопление, электроэнергию, газ и воду резко возрастают, так же возрастет ваша арендная плата. Вы можете использовать сайт, подобный ЭнерджиБот, чтобы увидеть ставки в вашем районе. Проверяйте каждые несколько месяцев, чтобы убедиться, что не было недавнего скачка, который мог бы побудить вашего арендодателя пересмотреть арендную плату.
Другие арендные платы растут
Наконец, верный признак того, что ваша арендная плата будет расти, — это когда другие арендные платы растут в вашем районе. Это особенно верно в современную эпоху алгоритмических инструментов определения арендной платы, подобных РеалПейдж, которые помогают арендодателям определять абсолютно максимальную арендную плату, которую они могут получить со своих объектов недвижимости — чем больше арендодателей используют эти технологии, тем более монолитной станет арендная плата. Если ваш сосед жалуется на резкий скачок в арендной плате, это может быть явным признаком того, что волна вот-вот накроет и вас.
Если вы заметите признаки и получите немного предупреждения о повышении арендной платы, у вас будет время, чтобы попробовать скорректировать свой бюджет, найти более дешевое место или рассмотреть вариант с соседом по комнате или другим способом субсидирования своих расходов на жилье. Это гораздо лучше, чем быть застигнутым врасплох письмом с повышением арендной платы в вашем почтовом ящике.
В свете растущих арендных платежей, в среднем на 19% с 2019 года, управление вашим бюджетом с учетом потенциального повышения арендной платы становится критически важным. Если вы заметите, что ваш арендодатель делает значительные ремонты в вашем имуществе, это может указывать на грядущее повышение арендной платы, так как арендодатели часто используют ремонты, чтобы оправдать более высокие арендные платежи.
В свете высокого числа американцев, сталкивающихся с бременем арендной платы, с примерно половиной тратящей более 30% своего дохода на жилье, борьба с потенциальными денежными потерями из-за повышения арендной платы становится критически важным аспектом финансового планирования.
