Новые дома становятся все меньше.
"У нас было много идей для нашего первого дома, но после того, как мы посмотрели на диапазон цен, нам пришлось пересмотреть свои планы," - говорит Кариас, графический дизайнер из Мускогина, Айова.
В отличие от других стран, США известны своими большими машинами, порциями и чашками кофе на вынос. В течение большей части недавней истории американцы также хотели большие дома, но сейчас это меняется.
В течение большей части последней половины века новые односемейные дома продолжали расти. В 1973 году средний размер завершенных односемейных домов составлял 1525 квадратных футов, согласно данным переписи США. К 2015 году этот показатель вырос до 2467 квадратных футов.
Но с взрывным ростом стоимости покупки дома и падением популярности особняков в стиле МакМэншн застройщики изменили курс, строя более мелкие дома с учетом потребностей первичных покупателей. В 2023 году средний размер построенного односемейного дома составил 2233 квадратных фута, что на 9% меньше пика 2015 года, и многие официальные столовой и "бонусные" комнаты исчезли.
Кариас и ее партнер в итоге остановились на доме площадью примерно 920 квадратных футов. Чтобы максимально использовать пространство, они решили использовать подвал в качестве своей основной спальни.
"Более широкий тренд на большие дома был обусловлен тем, что хотели и требовали потребители," - говорит Алан Ратнер, аналитик по недвижимости в Zelman & Associates. "В последнее время мы начали видеть почти необходимость в этом из-за сложностей доступности сейчас."
Покупатели недвижимости тепло относятся к идее более мелких жилищ: согласно апрельскому исследованию Национальной ассоциации домостроителей, типичный покупатель хочет дом площадью 2067 квадратных футов - все еще меньше типичного размера нового дома прошлого года.
От Левиттаунов до МакМэншн
Новый дом Кариас был построен почти 100 лет назад. Сегодня более мелкие и часто более доступные дома площадью менее 1000 квадратных футов редко встречаются в большинстве пригородов США.
Это не всегда было так. В течение периода, начавшегося в конце 1940-х годов, дома в стиле "Левиттаун" определили жизнь в пригородах послевоенной Америки, сказал Джейкоб Анбиндер, историк Корнеллского университета.
Жилые комплексы, которые начались в пригородах Нью-Йорка, но распространились по всей стране и Пуэрто-Рико, часто вмещали восемь домов площадью 750-800 квадратных футов на один акр.
"По мере того, как многие американцы становились богаче в 1940-х, 1950-х и 1960-х годах, они хотели более высокие стандарты жизни и большие дома, которые шли с ними," - сказал Анбиндер. "Было почти непрерывное увеличение размера новых домов."
Сегодня большинство оригинальных домов Левиттаун больше не существуют, сказал Анбиндер. На протяжении лет владельцы расширяли или сносили их в пользу больших пространств.
Этот тренд на увеличение в последние годы в основном замедлился.
Согласно опросу НАБ, 17% застройщиков сказали, что они строили дома на более мелких участках в 2023 году, чтобы поддержать продажи, и 14% сказали, что они строили больше таунхаусов.
Ранее в этом году D.R. Horton, крупнейший застройщик США, сказал, что планирует уменьшить размер своих домов "для решения проблемы доступности для покупателей недвижимости." На июльской конференции по доходам главный операционный директор компании Майкл Мюррей сказал, что средний размер дома D.R. Horton снизился на 2% по сравнению с прошлым годом.
Есть признаки того, что эти усилия могут помочь покупателям войти в двери: средняя цена продажи существующих домов выросла до 426 900 долларов в июне, согласно Национальной ассоциации риелторов, в то время как средняя цена новых домов в июне составила 417 300 долларов, согласно данным переписи США.
Меньшие дома и fewer удобства
Хизер Айзенманн, риелтор, специализирующийся на продаже нового строительства в Кларксвилле, Теннесси, сказала, что она заметила, что многие из новых домов, которые она показывает сейчас, имеют более мелкие спальни и гостиные. Многие больше не имеют отдельно стоящих ванн, чтобы сэкономить на пространстве в ванной, и официальные столовой часто заменяются кухонными островами, построенными для сидения за стойкой, сказала она.
"Три года назад мы строили в районе под названием Истхэвен. Эти дома были от 2500 до 3200 квадратных футов," - сказала она. "Все, что я показываю сегодня, меньше 2000."
Айзенманн сказала, что она также недавно заметила, что некоторые застройщики пропускают дорогие приборы и "лишние" вещи, такие как заборы и оконные покрытия, чтобы снизить цену на дом, стратегия, которую она считает, что может оттолкнуть первых покупателей недвижимости.
"Новое строительство привлекает первого покупателя недвижимости, потому что оно требует мало или никакого ухода," - сказала она. "Но когда они начинают смотреть на новые дома, которые не поставляются со всеми приборами, большинство моих первых покупателей недвижимости хотят переключиться на существующие дома."
Кариас из Мускогина сказала, что она довольна своим новым домом площадью менее 1000 квадратных футов и не планирует переезжать в ближайшее время. Она и ее парень переехали из района Сакраменто обратно в свой родной город, чтобы найти дом в своем ценовом диапазоне.
"Наша главная цель состояла в том, чтобы вырезать небольшой кусочек чего-то, что принадлежит нам, и не тратить больше денег на аренду," - сказала она. "Я так рада красить и делать все, что захочу."
- Несмотря на тенденцию к увеличению размеров домов в Америке в течение многих десятилетий, стоимость покупки дома значительно возросла, что побудило нескольких застройщиков строить более мелкие дома, чтобы соответствовать потребностям первичных покупателей.
- Согласно исследованию Ассоциации строителей жилья США в 2023 году, типичный покупатель дома теперь хочет дом площадью всего 2067 квадратных футов, что существенно меньше типичного размера нового дома в предыдущем году.
