- Меньшее количество сделок на рынке недвижимости в Саксонии-Анхальте
В последнее время рынок недвижимости в Саксонии-Анхальт существенно повлиял на рост процентных ставок и увеличение цен на строительство. В 2023 году объем транзакций с земельными участками сократился вдвое по сравнению с 2022 годом, и этот нисходящий тренд продолжается в 2024 году, хотя и замедлился в первой половине года, как заявил новый председатель комитета по оценке земли Ральф Акерманн. По сравнению с тем же периодом прошлого года наблюдалось снижение транзакций на 15%, что является небольшим положительным знаком, сказал Акерманн.
Уровень цен сильно варьируется по региону. Самые высокие цены наблюдаются в Магдебурге и Галле, где цены на земельные участки в районах, таких как Магдебург-Стадтфельд и Галле-Крёлльвиц, достигают до 400 евро за квадратный метр. Вблизи этих городов средняя цена составляет около 200 евро за квадратный метр. Аналогичные цены сейчас наблюдаются в Оебисфельде (район Борде), недалеко от Вольфсбурга. В Вёрнигероде (район Гарц) цены могут достигать до 350 евро за квадратный метр для премиальных мест. В то же время в сельских районах, особенно в Альтмарке и районе Віттенберг, земельные участки можно приобрести по цене от 10 до 15 евро за квадратный метр.
Министр инфраструктуры Саксонии-Анхальт Лидия Хюскенс (ФДП) видит относительно низкие уровни цен в некоторых регионах как возможность для развития сельских районов. Она считает, что города, такие как Берлин, Лейпциг и Вольфсбург, могут иметь положительное влияние на Саксонию-Анхальт, и небольшие города также могут привлечь новых жителей из-за своих благоприятных местоположений. Однако для создания привлекательного жилья необходима хорошо развитая инфраструктура. "Мы усердно работаем над созданием современных структур во всей Саксонии-Анхальт, чтобы люди могли поселиться, а businesses могли быть установлены и продолжать расти", - сказала Хюскенс.
Отдельные дома меньше подвержены снижению спроса по сравнению с земельными участками. В 2023 году количество земельных участков для отдельных домов, сменивших владельца, сократилось на 10% по сравнению с предыдущим годом, и этот тренд продолжается в первой половине 2024 года.
1 июля 2024 года члены комитета по оценке земли в Саксонии-Анхальт были назначены на следующие пять лет. Комитет состоит из 120 экспертов, с Ральфом Акерманном в качестве нового председателя. Комитет регулярно предоставляет информацию о текущих разработках на рынке недвижимости.
Следующие данные показывают снижение транзакций на рынке недвижимости на 15% в первой половине 2024 года, что является небольшим положительным знаком, по словам нового председателя комитета Ральфа Акерманна. Несмотря на влияние более высоких процентных ставок и цен на строительство, министр инфраструктуры Саксонии-Анхальт Лидия Хюскенс видит относительно низкие уровни цен в некоторых сельских районах как возможность для развития в этих регионах.
