- Меньше бюрократии для создания большего количества жилья
Краткие сроки, fewer отчёты и упрощённые разрешения: Министр строительства Клара Гейвиц хочет стимулировать жилищное строительство, упростив бюрократию. Политик от SPD недавно инициировала соответствующую реформу Строительного кодекса. В будущем строительство будет не только быстрее и современнее, но и лучше учитывать последствия изменения климата - например, за счёт большего количества зелёных пространств на крышах.
Уменьшение бюрократии в планировании, выдаче разрешений и строительстве экономит время и деньги, объяснила Гейвиц. "Эта поправка также является небольшим стимулом для строительной отрасли". Проект закона должен быть утверждён федеральным кабинетом в сентябре и может пройти через Бундестаг к концу года.
Депутат от FDP Карина Конрад уже пообещала поддержку своей фракции Гейвиц. "Если министр строительства поможет построить быстрее и дешевле, мы полностью её поддержим", - подчеркнула она. Только с большим и быстрее строительством можно добиться устойчиво доступного жилья. Недвижимость также видит многообещающие подходы, но ей не хватает, например, специальных правил для упрощённого предоставления строительных участков, согласно ассоциации отрасли.
Основные запланированные инновации:
Гибкость для муниципалитетов
Городские общины должны лучше реагировать на местные изменения и быстрее создавать права на строительство. По словам Министерства строительства, это может повлиять на строительство возобновляемых энергетических установок или на переоборудование пустующих коммерческих площадей в городских центрах.
Расширение крыш
В районах с напряжённым рынком жилья вскоре будет возможно расширять и перестраивать здания без изменения строительного плана. Ранее это было возможно только в отдельных случаях и при специальном обосновании.
Строительство во втором ряду
Упрощается плотная застройка - например, когда ещё есть место на родительской собственности для ещё одного дома, в который могут въехать дети с семьёй. Города и муниципалитеты могут легче отклоняться от строительных планов.
Защита от конверсии в кондоминиумы
Специальное правило, действующее до конца 2027 года, будет продлено: оно позволяет землям требовать специальные разрешения для конверсии арендной квартиры в собственную - но только в районах с напряжённым рынком жилья.
Сроки для строительных планов
Часто на разработку строительного плана уходит несколько лет. В будущем планы должны быть опубликованы в течение 12 месяцев после окончания процедур участия в качестве правильного правила. Старые строительные планы должны обновляться быстрее.
Приспособление к изменению климата
Городские общины должны готовиться к последствиям изменения климата. Это может включать заказ зелёных крыш или систем инфильтрации на участке. Строители должны доказать в течение определённого периода, что они реализовали компенсационные меры, такие как посадка деревьев.
Министр Клара Гейвиц отмечает, что бюрократическая волокита в процессе строительства может существенно задерживать и увеличивать затраты. Предложенные реформы направлены на то, чтобы облегчить это, что может послужить стимулом для экономики строительства.
Поправка к Строительному кодексу планирует предоставить муниципалитетам больше гибкости, чтобы быстро реагировать на местные изменения и легче создавать права на строительство, как указано в основных запланированных инновациях.
