Компания McMakler снова сокращает рабочие места
Это уже четвертая крупная волна увольнений за последние полтора года для некогда знаменитой платформы по продаже недвижимости. Берлинская компания долгое время рассматривалась как кандидат в "единороги". В то же время она все больше стонет под тяжестью рынка недвижимости. В отрасли уже появились предположения о возможной продаже компании.
Берлинскому агентству недвижимости McMakler, переживающему кризис, грозит очередная волна увольнений. Соответствующую информацию компания подтвердила "Капиталу" по запросу. Сокращения коснулись 58 сотрудников, большинство из них - по производственным причинам. По данным компании, это соответствует примерно девяти процентам от общего числа сотрудников.
Как признался "Капиталу" глава McMakler Феликс Ян, причиной стало недостижение плановых показателей продаж. В сентябре и октябре продажи от брокериджа недвижимости были на 10-15% ниже запланированных. "Вопреки нашим надеждам, рынок не изменился, поэтому, к сожалению, нам не избежать дальнейших сокращений персонала", - сказал Ян.
Особенно страдают те сотрудники, которые готовят покупку или продажу недвижимости в фоновом режиме, например, готовят экспозиции. По словам Яна, теперь эту работу возьмет на себя программное обеспечение.
Четвертая волна увольнений за полтора года
Компания McMakler была основана в 2015 году и долгое время рассматривалась в стартап-кругах как кандидат в "единороги", то есть как претендент на оценку компании в более чем миллиард долларов. Берлинская компания работает как гибридное агентство недвижимости. Она сочетает покупку и продажу недвижимости на месте с техническими инструментами, например, для оценки недвижимости в режиме онлайн и с поддержкой данных. МакМаклер известен многим как бренд благодаря телевизионной рекламе. В прошлом году оборот компании составил около 110 млн. евро, но по итогам года она получила убыток.
Компания уже два года страдает от кризиса на рынке недвижимости. Из-за роста процентных ставок по кредитам многие потребители воздерживаются от покупки недвижимости или просто не могут ее себе позволить. Кроме того, многие строительные проекты перестают реализовываться из-за резкого роста затрат. Это является ядом для комиссионного бизнеса компании McMakler, который процветает благодаря активным сделкам с недвижимостью.
Для Феликса Яна, генерального директора и инвестора-основателя платформы недвижимости, раунды увольнений постепенно превращаются в обычный ритуал. Это уже четвертая волна увольнений за 16 месяцев, которую Ян вынужден оправдывать. По информации "Капитала", из 1000 сотрудников, когда-то работавших в компании, осталось лишь около половины.
Между тем, некоторые топ-менеджеры, похоже, потеряли веру в перелом ситуации. С начала года участились случаи ухода с ключевых постов: В мае ушел финансовый директор Рафаэль Телен, в июле снял шляпу главный операционный директор Геррит Алерс, а в октябре компанию покинул и главный юридический директор Филипп Такьяс.
Судя по всему, компания не выработала достаточной устойчивости к росту процентных ставок по кредитам и продолжающемуся нежеланию покупать. В отличие от предыдущих волн увольнений, на этот раз "в основном увольняются сотрудники с самой низкой заработной платой, которым будет очень трудно найти новую работу в нынешних рыночных условиях", - говорит один из инсайдеров отрасли.
Деньги только до апреля
Инвесторы McMakler также вынуждены задаваться вопросом, что ждет их вложения в будущем. С момента основания в компанию влилось более 200 млн. евро. Представляется маловероятным, что инвесторы вновь увидят свои деньги с высокой отдачей. "В настоящее время маркетинг резко сокращается после того, как летом закончился турбо-буст, финансируемый за счет свежих денег, - говорит один из инсайдеров.
Последнее финансовое вливание в июне (20 млн. евро) уже было экстренной мерой. Оценка компании на тот момент была снижена примерно вдвое - до 400 млн. евро. Новых инвесторов найти не удалось, босс McMakler Феликс Ян даже перевел деньги из собственного кармана. Это свидетельствует о том, что вряд ли кто-то за пределами компании еще верит в хрупкую бизнес-модель. Вопрос в том, есть ли еще реальный выход из перманентного кризиса. В отрасли уже ходят слухи о возможной распродаже.
Босс McMakler Феликс Ян не хочет ничего знать об этом. По его словам, он предполагает, что после недавних сокращений персонала его компания наконец-то сможет выйти на прибыльность. Во время последней волны увольнений, прошедшей в мае, Ян говорил о том, что это произойдет к концу 2023 года, теперь же речь идет не позднее начала второго квартала следующего года. При условии, что процентные ставки и спрос останутся стабильными. А если нет? "Тогда нам понадобятся новые деньги", - говорит Ян.
Источник: www.ntv.de
