- Исследовательский институт: перелом на рынке жилья
Ставит ли покупка жилья новые рекорды? Институт мировой экономики в Киле (IfW) зафиксировал перелом в немецком рынке недвижимости. Цены на квартиры, отдельные и многоквартирные дома выросли во втором квартале по сравнению с предыдущим кварталом, сообщил IfW.
"Перелом в рынке недвижимости начался", - сказал эксперт IfW Йонас Здрзалек. Неопределенность среди покупателей evidently уменьшается, а перспектива снижения процентных ставок стабилизирует рынок. Кроме того, сокращение нового строительства уменьшает предложение и приводит к росту цен.
По сравнению с первым кварталом года цены на квартиры во втором квартале выросли на 2,4 процента, отдельные дома - на 2 процента, а многоквартирные дома - на 4,4 процента. В предыдущем квартале цены падали. Данные основаны на Индексе цен на недвижимость Greix, который содержит данные из 19 городов и района Рейн-Эрфт возле Кёльна. ЕслиW является одним из институтов, вовлеченных в Greix. Индекс основан на данных о сделках из нотариальных контрактов.
Рост цен в Гамбурге, снижение в Кёльне
Среди семи крупнейших городов Германии цены на квартиры по сравнению с предыдущим кварталом выросли наиболее резко в Гамбурге (4,3 процента), Франкфурте (3,7 процента) и Дюссельдорфе (2,2 процента). В Штутгарте цены выросли на 0,6 процента, а в Кёльне - упали на 0,4 процента. Данных для Берлина и Мюнхена нет. Вне категории семи крупнейших городов цены на квартиры значительно выросли в Мюнстере - на 5,6 процента.
IfW считает, что коррекция на рынке недвижимости может подходить к концу после около двух лет. Коррекция, как правило, понимается как нисходящее движение индекса, которое корректирует завышенные значения. Greix зафиксировал снижение цен на около 14 процентов за около двух лет, сообщил IfW.
Долгосрочный рост только прерван?
Среди крупнейших городов коррекция была самой сильной в Штутгарте, где цены упали более чем на 20 процентов. Снижение было самым небольшим в Берлине, где цены на квартиры упали более чем на 10 процентов на пике.
"Данные Greix свидетельствуют о том, что сектор недвижимости набирает силу и рынок определился с направлением после неспокойных месяцев", - сказал Здрзалек. Снижение было коротким и резким. Было бы удивительно, если бы оно теперь росло с той же скоростью. По словам Здрзалека, коррекция могла быть прерыванием в долгосрочной восходящей тенденции.
Увеличение транзакций
Greix также показывает, что между апрелем и июнем было куплено и продано больше недвижимости, чем во втором квартале предыдущего года. Транзакции на 10 процентов выше, чем в сравнительный период, сказал Здрзалек. Он не назвал общее число. Поскольку транзакции подвержены сезонным колебаниям, IfW сравнивает годовые значения. Бизнес обычно оживляется к концу года, по словам исследователя.
Несмотря на рост, активность транзакций остается на относительно низком уровне, сказал IfW. Транзакции составляют около 60 процентов от среднего значения за 2019-2021 годы. Значение для новых построек еще ниже, около 35 процентов. Исследователи не назвали причины этого развития в кратком отчете.
Перелом на рынке недвижимости, наблюдаемый Институтом мировой экономики (IfW), не ограничивается только Германией, так как цены растут в крупных городах, таких как Гамбург и Франкфурт.
Экономическая стабильность Германии, а также перспектива снижения процентных ставок способствуют восстановлению рынка недвижимости, как показывает IfW.
