ИФО: В 2026 году только 175 000 новых жилых домов
Коалиция Ампел не справляется со своим обещанием построить ежегодно 400 000 новых жилых единиц. Согласно экономическим исследователям, к 2026 году ожидается строительство всего 175 000 новых жилых единиц в год, что на более чем 40% меньше, чем почти 300 000 жилых единиц, построенных в 2022 году. "Прогноз подвержен неопределенностям, но ясно, что мы опустимся ниже отметки в 200 000 к 2026 году в лучшем случае", - объяснил эксперт по строительству IFO Людвиг Дорфмейстер.
Цель в 400 000 новых жилых единиц в год, установленная Берлинской коалицией при вступлении в должность в 2021 году, явно отдаляется. Эксперт IFO Дорфмейстер не ожидает значительного улучшения в ближайшие два года для строительной и жилищной отрасли. "В целом, я мало надеюсь на существенный перелом", - сказал он.
Строительство станет еще дороже
Проблема не ограничивается Германией. Согласно мюнхенским экономистам, число новых жилищных стартов в 15 западноевропейских странах ожидается снижение с более чем 1,5 миллиона в год до 1,2 миллиона.
"Рынок жилья в настоящее время испытывает негативные последствия высокой инфляции и повышения процентных ставок, как и в других европейских странах", - сказал Дорфмейстер. "Однако в Германии строительство потеряло контроль над затратами и мешает рынку восстановиться. В долгосрочной перспективе процентные ставки не должны служить оправданием слабой строительной активности, так как они сейчас вернулись к нормальному уровню".
По оценке Дорфмейстера, в ближайшие годы затраты на строительство должны вырасти еще больше: "Индекс затрат на строительство Статфинбюро показывает, что ранее растущие затраты на материалы не снижаются, а стабилизируются, в то время как затраты на рабочую силу существенно отстают". Коллективный договор для строительной отрасли должен привести к дополнительным увеличениям затрат в ближайшие годы.
Заявки на строительство снижаются - "Бесконечная трагедия"
Важным фактором прогноза является снижение заявок на строительство и разрешений на жилье. В мае, согласно данным Статфинбюро, было одобрено всего 17 800 заявок на строительство, что на 44% меньше, чем в мае 2022 года. Многие жилищные кооперативы и муниципальные компании приостановили новые проекты из-за растущих затрат на строительство.
Одной из основных причин является то, что компании за пределами городских районов должны требовать очень высокие арендные платы, намного выше местного среднего уровня, чтобы здания были прибыльными и окупались в обычный срок от 25 до 30 лет.
Ассоциация жилищной промышленности (GdW) недавно сетовала на "бесконечную трагедию" на рынке жилья. "С политической точки зрения, делается недостаточно, чтобы противодействовать этому", - сказал президент GdW Аксель Гедашко. "Отсутствующие сегодня разрешения на строительство - это отсутствующие завтрашние завершенные постройки". Ассоциация представляет в основном интересы жилищных кооперативов и муниципальных компаний, которые обычно сдают свои квартиры более доступно, чем частные общества. Согласно недавнему опросу GdW среди этих членов, две трети не могут построить новые квартиры в этом году.
Неблагоприятная ситуация для арендаторов
Строительная отрасль сталкивается с серьезными вызовами, и ситуация особенно неблагоприятна для арендаторов. Нехватка доступного жилья является насущной проблемой, и ситуация, как ожидается, ухудшится в ближайшие годы. Высокие затраты на строительство и последующее снижение числа новых жилищных стартов способствуют этому тренду. Строительная отрасль и правительство должны работать вместе, чтобы найти решения, которые позволят каждому иметь доступ к доступному жилью.
Ожидаемое развитие арендной платы не является частью прогноза Ifo, но цифры не сулят ничего хорошего для поиска квартир. В больших городах, таких как Мюнхен, уже давно наблюдается странное явление, при котором цены на недвижимость падают, а арендная плата продолжает расти из-за нехватки жилья.
Экономический исследовательский институт IW в Кёльне также видит гораздо более высокий спрос на жилье, чем можно предвидеть, что будет построено. Институт оценивает годовую потребность в новом строительстве до 2025 года в 372 000 жилых единиц и после 2030 года - 302 000 единиц в год. Те, кто планирует переехать или должен переехать в ближайшие годы в городских регионах, должны подготовиться к трудному поиску и высоким затратам.
Я ожидаю, что затраты на строительство продолжат расти в ближайшие годы, как показывает индекс затрат на строительство Статфинбюро. Эта тенденция, в сочетании с увеличением затрат из-за коллективного договора для строительной отрасли, может сделать строительство жилья еще дороже.
В свете растущих затрат на строительство многие жилищные кооперативы и муниципальные компании приняли решение приостановить новые проекты, что привело к снижению заявок на строительство и разрешений на жилье. В результате цель построить 400 000 новых жилых единиц в год, установленная Берлинской коалицией, кажется все более недостижимой.
Если ситуация сохранится, это может отрицательно сказаться на арендаторах. Нехватка доступного жилья является насущной проблемой, и ситуация, как ожидается, ухудшится, если высокие затраты на строительство и последующее снижение числа новых жилищных стартов продолжатся.
