- Preços dos imóveis caem - 8,7 milhões para o apartamento mais caro
8.7 milhões de euros - o preço mais alto para um único condomínio em Berlim em 2023 foi de 8.7 milhões de euros. De acordo com o Comitê de Valores Imobiliários, o preço por metro quadrado foi de cerca de 16.000 euros, o que torna o apartamento em Prenzlauer Berg aproximadamente 540 metros quadrados.
No entanto, isso não foi um recorde histórico: em 2015, um luxuoso apartamento com vista para o Spree foi vendido por um preço por metro quadrado de 29.600 euros. Não foram fornecidos mais detalhes sobre esse apartamento.
Em 2023, os compradores e vendedores concordaram com um preço ainda maior para um terreno de villa em Nikolassee: o terreno foi vendido por cerca de 9.8 milhões de euros, o valor mais alto para a venda de terrenos em 2023.
19% menos de vendas imobiliárias
Os números vêm do relatório anual do Comitê de Valores Imobiliários. Todos os registros notariais de vendas de imóveis e terrenos em Berlim são avaliados para o relatório. No geral, os preços dos apartamentos e casas na capital diminuíram, e significativamente menos compras de imóveis foram feitas do que no ano anterior. De acordo com o Comitê, o preço médio de compra por metro quadrado para um condomínio em 2023 foi de cerca de 5.300 euros, uma queda de 6% em relação a 2022.
"O desenvolvimento do mercado imobiliário de Berlim em 2023 foi principalmente influenciado pelos custos de construção aumentados e pelos altos custos de financiamento", afirmou o Comitê. As altas taxas de juros atuais tornam as compras de imóveis e a construção de novos apartamentos e casas mais caras, o que resulta em menos vendas. De acordo com o Comitê, cerca de 17.600 compras de imóveis ou terrenos foram registradas em 2023, uma queda de 19% em relação ao ano anterior.
A receita total das vendas de imóveis diminuiu em 29%.
"Em resumo, 2023 foi um ano de forte contenção no mercado imobiliário de Berlim. Enquanto os compradores esperavam reduções de preço, os vendedores continuaram a esperar preços anteriormente altos", escreveu Thomas Sandner, presidente do Comitê, na introdução do relatório. Isso também é refletido no desenvolvimento da receita total.
Notavelmente, houve uma queda significativa (74%) no número de apartamentos para aluguel convertidos em condomínios (4.487).
O preço mais alto para um condomínio único em 2023 não foi um recorde; um apartamento de luxo foi vendido por um preço mais alto por metro quadrado em 2015. Em contraste com a tendência decrescente dos preços dos imóveis, o preço mais alto para um terreno de villa em Nikolassee foi registrado em 2023, mostrando uma ligeira resistência no mercado.
