- O verde exige "licença de arrendamento"
A fração do Partido Verde de Berlim está pedindo a introdução de uma "licença para alugar". Isso exigiria que grandes proprietários de imóveis na cidade atendam a certos critérios e padrões sociais. "Apresentaremos um projeto de lei para isso no outono", anunciou o líder da fração do Partido Verde, Werner Graf, em entrevista à agência de notícias alemã. "Isso especificará exatamente quais condições devem ser atendidas para ser permitido alugar em Berlim".
De acordo com os planos dos Verdes, a Lei de Locação aplicaria a proprietários que administram pelo menos 80 ou 100 apartamentos. "Ainda não fixamos o número exato", disse Graf. Para eles, haveria então diretrizes, escalonadas de acordo com o tamanho de sua carteira de moradias.
"Por exemplo, estamos dizendo que para uma carteira de 1.000 a 3.000 apartamentos, 15% das unidades devem ser habitações sociais", explicou Graf. "A partir de 3.001 unidades para cima, deve ser 25%. Queremos escalonar isso porque, é claro, empresas maiores também podem se dar ao luxo de mais."
Outra exigência para a "licença do proprietário", como Graf a chama, seria a obrigação de manter os apartamentos. "Queremos garantir que sejam investidos regularmente fundos na manutenção e que isso seja feito de forma sustentável. Isso deve evitar que alguns proprietários apenas extraiam lucros dos edifícios e deixem que eles se deteriorem, o que também pode levar ao despejo de inquilinos."
O projeto de lei também incluiria regulamentações para mais transparência no mercado imobiliário. "Estamos pedindo que os proprietários tenham que informar os preços pelos quais eles alugam seus apartamentos ou se uma desocupação devido ao uso pessoal é ameaçada. Um registro de aluguel e habitação é há muito devido para Berlim."
Um registro de aluguel e habitação poderia ajudar a reduzir os aluguéis, de acordo com Graf. "Diferente do índice de aluguel, que só considera aumentos de aluguel em um determinado período, isso incluiria um número muito maior de apartamentos no cálculo. Isso também incluiria aqueles com contratos de aluguel muito antigos e de baixo custo. Isso poderia baixar o nível de aluguel qualificado de comparação, que os proprietários devem usar como referência para novos aluguéis."
Os Verdes propõem que uma agência governamental possa supervisionar e fazer cumprir essas regulamentações. "Em princípio, temos defendido há muito tempo a criação de uma autoridade estadual de habitação, à qual os proprietários teriam que prestar contas."
Graf pede mais proteção aos inquilinos
Em sua opinião, a atual coalizão de CDU e SPD não está fazendo nada para proteger as pessoas dos custos crescentes de moradia, despejos devido ao uso pessoal ou a falta de habitações sociais a longo prazo. "Quando se trata de proteção ao inquilino, o preto-vermelho está apenas de braços cruzados e confiando no mercado ou na ação federal. Mas aqui, em minha opinião, deve haver esforços sérios para proteger novamente os inquilinos em Berlim", disse o líder da fração.
É crucial que as medidas sejam legalmente vinculativas. "Pois vemos que não se pode confiar em todas essas declarações de intenção dentro do quadro da aliança habitacional voluntária e não vinculativa. Estava condenado ao fracasso desde o início." A aliança entre o Senado, as associações habitacionais e os proprietários está lá "para que se possa postar algumas fotos bonitas no Instagram", disse Graf. "Mas o povo de Berlim não precisa de fotos bonitas no Instagram, precisa de moradia acessível."
Recentemente, ficou conhecido que a Vonovia, o maior proprietário privado de Berlim, enviou milhares de aumentos de aluguel. A empresa está explorando a possibilidade legal de aumentar o aluguel em 15% em três anos. No entanto, no acordo alcançado na Aliança de Habitação de Berlim, fundada em 2022, havia sido acordado um teto de 11% em três anos.
"O preto-vermelho simplesmente deixa os inquilinos de Berlim à mercê do mercado. E não estabelece regras", disse Graf. "Isso está errado. Assim como em muitas outras áreas, queremos regras aqui também. E para a maioria das profissões, preciso de treinamento. Quem quer abrir hoje um salão de beleza precisa de um certificado de mestre. Só alugar pode ser feito completamente sem regras. Isso não pode continuar assim."
Em alinhamento com seus planos, o Partido Verde de Berlim propõe a inclusão de uma exigência de "licença para alugar" para grandes proprietários, como anunciado por Werner Graf. Essa licença obrigaria esses proprietários a atender a certos padrões, incluindo investir em manutenção regular de apartamentos e fornecer uma determinada porcentagem de habitações sociais.
Se o projeto de lei da "licença para alugar" for aprovado, obrigaria grandes proprietários a cumprir rígidas diretrizes, garantindo que eles cumpram suas obrigações de manutenção e forneçam uma porcentagem adequada de habitações sociais com base no tamanho de sua carteira de moradias.
