- O político da CDU Greff defende um aumento dos preços dos aluguéis.
O político da CDU de Berlim, Christian Graeff, está defendendo a ideia de calcular aluguéis para corporações municipais de habitação com base na renda dos moradores. "É absurdo que alguém com uma renda substancial, apenas porque mora em um apartamento há anos, pague o mesmo que alguém com renda mínima", afirmou Graeff, porta-voz da CDU para construção e desenvolvimento urbano, à agência de notícias alemã. "É difícil de entender."
Ele propôs que as corporações municipais tenham liberdade para ajustar aluguéis para aqueles que podem pagar. Isso seria mais equitativo, argumentou, e também poderia ajudar a melhorar a situação financeira das corporações de habitação, que lutam para atingir metas ambiciosas de habitação em circunstâncias difíceis. "Investimentos em habitações existentes muitas vezes têm que ser adiados porque os fundos são desviados para a construção nova, e eles não podem aumentar os aluguéis para cobrir isso."
As corporações de habitação municipal estão limitadas por certas regulamentações. Elas podem aumentar os aluguéis em até 11 por cento em um período de três anos, mas o aluguel total para seus aproximadamente 360.000 apartamentos não pode aumentar além de 2,9 por cento ao ano, e o aluguel bruto não pode ultrapassar 27 por cento da renda da casa.
Habitações subsidiadas para pessoas com baixa renda são fornecidas pelas corporações municipais a preços de aluguel bruto iniciais de 6,50 a 9,00 euros por metro quadrado, desde que tenham um certificado de direito à habitação (WBS). Na construção nova, elas são obrigadas a reservar metade dos apartamentos disponíveis para pessoas com WBS. Como resultado, a outra metade dos apartamentos para aluguel livre custa cerca de 20 euros bruto.
Graeff identifica um "grande problema" nisso. "No final das contas, alguém tem que cobrir os custos de investimento", disse ele. "E se houver uma cota de 50 por cento de WBS nas corporações públicas e esses apartamentos forem subsidiados, a outra metade naturalmente tem que cofinanciar. E isso é um grande problema que a sociedade de classe média está lutando para encontrar apartamentos de aluguel acessíveis."
De acordo com Graeff, Berlim precisa atualmente de pelo menos 200.000 apartamentos adicionais para aliviar um pouco o mercado. Essa figura não inclui mesmo a imigração prevista. Portanto, a meta de construção de 20.000 novos apartamentos por ano, herdada do antigo Senado vermelho-verde-vermelho, mas ainda não alcançada, é escassa.
"Chegaremos a isso nos próximos anos, perhaps not by 2025, but from 2026 onwards", disse Graeff. Then, larger projects in new development areas would be completed. "Then there will be a significant jump upwards."
No entanto, todos os envolvidos ainda precisam fazer mais esforços. Graeff apontou barreiras como custos ou taxas de juros elevados de construção. "Mas o que podemos fazer primeiro, em todo o país, mas também em Berlim, é reduzir a burocracia colossal". Ele espera a aprovação da chamada Lei de Construção Mais Rápida, prevista para votação na Câmara dos Representantes até o final do ano. Graeff espera apoio considerável do governo federal para a construção nova.
Graeff sugeriu que as corporações municipais deveriam ser permitidas a
