- Menos transacções no mercado imobiliário na Saxónia-Anhalt
Taxas de juros mais altas e aumentos nos preços da construção impactaram significativamente o mercado imobiliário na Saxônia-Anhalt nos últimos anos. Em comparação com 2022, o volume de transações de terrenos construtíveis caiu pela metade em 2023. Esta tendência descendente continua em 2024, mas desacelerou no primeiro semestre, de acordo com Ralph Ackermann, novo presidente do comitê de valores de terra. Em comparação com o mesmo período do ano passado, houve uma queda de 15% nas transações, o que é um pequeno sinal positivo, disse Ackermann.
O nível de preços varia muito pela região. Os preços mais altos são encontrados em Magdeburgo e Halle, com preços máximos de até 400 euros por metro quadrado para terrenos construtíveis em áreas como Magdeburgo-Stadtfeld e Halle-Kröllwitz. Em torno de 200 euros por metro quadrado é a média nas proximidades dessas cidades. Preços semelhantes agora são vistos em Oebisfelde (distrito de Börde), perto de Wolfsburg. Em Wernigerode (distrito do Harz), os preços podem chegar a até 350 euros por metro quadrado para localizações premium. Enquanto isso, em áreas rurais, especialmente na Altmark e no distrito de Wittenberg, terrenos construtíveis podem ser adquiridos por tão pouco quanto 10 a 15 euros por metro quadrado.
A Ministra da Infraestrutura da Saxônia-Anhalt, Lydia Hüskens (FDP), vê os níveis de preço relativamente baixos em algumas regiões como uma oportunidade para o desenvolvimento rural. Ela acredita que cidades como Berlim, Leipzig e Wolfsburg podem ter uma influência positiva na Saxônia-Anhalt, e cidades menores também podem atrair novos moradores devido a suas localizações favoráveis. No entanto, espaços de vida atraentes exigem infraestrutura bem desenvolvida. "Estamos trabalhando incansavelmente para criar estruturas modernas em toda a Saxônia-Anhalt, para que as pessoas possam se estabelecer, as empresas possam ser estabelecidas e continuem a crescer", disse Hüskens.
Casas isoladas são menos afetadas pela queda na demanda em comparação com terrenos construtíveis. Em 2023, houve uma queda de 10% no número de terrenos para casas isoladas que mudaram de propriedade em comparação com o ano anterior, e esta tendência continua no primeiro semestre de 2024.
Em 1º de julho de 2024, os membros do comitê de valores de terra da Saxônia-Anhalt foram nomeados para os próximos cinco anos. O comitê consiste em 120 especialistas, com Ralph Ackermann como novo presidente. O comitê fornece regularmente informações sobre os desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário.
Os dados a seguir mostram uma queda de 15% nas transações imobiliárias no primeiro semestre de 2024, o que é um pequeno sinal positivo, de acordo com o novo presidente do comitê, Ralph Ackermann. Apesar do impacto das taxas de juros mais altas e dos preços da construção, a Ministra da Infraestrutura da Saxônia-Anhalt, Lydia Hüskens, vê os níveis de preço relativamente baixos em algumas áreas rurais como uma oportunidade de desenvolvimento nessas regiões.
