- Menos autorizações de habitação - Prorrogação do empréstimo bávaro
Preços crescentes na construção e taxas de juros mais altas estão fazendo o mercado imobiliário da Baviera encolher ainda mais. De acordo com a Oficina de Estatísticas do Estado, o número de permissões para construção de moradias no primeiro semestre do ano caiu 16%, para 25.220. A queda foi particularmente acentuada nas maiores cidades, onde as permissões caíram 25% em relação ao ano anterior, e nos distritos rurais, onde caíram 11%. Enquanto isso, houve um ligeiro aumento na adição de unidades residenciais em edifícios existentes, com as autoridades emitindo 2,5% mais permissões para isso.
Indústria imobiliária pede menos burocracia
A pressão sobre os já apertados mercados de aluguel de moradias está aumentando, de acordo com a Associação de Empresas Imobiliárias da Baviera. "Para muitas empresas, a construção residencial com aluguel acessível já não é possível", disse Hans Maier, diretor da associação. "As cooperativas habitacionais já acionaram o alarme", acrescentou. As 356 cooperativas habitacionais organizadas na associação completarão cerca de 500 apartamentos até 2024. A indústria imobiliária precisa de financiamento estável e "melhores condições para a construção residencial - por exemplo, através de menos burocracia ou padrões de construção mais simples".
O Instituto Ifo de Munique espera que a queda nacional da indústria continue. Os custos da construção estão "fora de controle", e o acordo salarial para a indústria da construção levará a mais aumentos de custos.
Governo do estado estende prazo de aplicação para empréstimos subsidiados
No entanto, o sonho da propriedade pode ainda se tornar realidade para alguns proprietários no Estado Livre, apesar das condições adversas. De acordo com o Ministro da Construção Christian Bernreiter (CSU), o prazo de aplicação para o chamado Empréstimo da Baviera foi estendido até o final de agosto. "Diferentemente do governo de trânsito em Berlim, não estamos encerrando nosso apoio com o Empréstimo da Baviera da noite para o dia, mas, em vez disso, estamos adicionando outros 30 milhões de euros e estendendo o programa até o final do mês devido ao seu grande sucesso".
O Empréstimo da Baviera está disponível para todas as famílias que criam ou adquirem uma casa para uso próprio através de nova construção, alteração ou expansão e atendem aos limites de renda para habitação social. Por exemplo, o limite de renda para uma família de quatro pessoas com dois filhos é de cerca de 101.400 euros brutos por ano. O valor do empréstimo é limitado a um terço dos custos totais elegíveis. Uma vantagem do empréstimo subsidiado é a taxa de juros, que é reduzida em até três pontos percentuais em relação à taxa de juros do mercado, com um mínimo de um por cento.
Mais de 3.000 famílias realizaram o sonho da propriedade com o empréstimo desde o ano passado, de acordo com o Ministério da Construção. "Nosso objetivo desde o início também foi ajudar a indústria da construção a se recuperar em uma fase fraca", disse o Ministro Bernreiter. Cerca de 90 milhões de euros foram destinados ao Empréstimo da Baviera neste ano orçamentário. O Estado Livre já colocou mais de 500 milhões de euros em empréstimos no mercado dessa forma.
A Associação de Empresas Imobiliárias da Baviera defende fortemente "melhores condições para a construção residencial, como menos burocracia ou padrões de construção mais simples", ecoando o chamado da indústria imobiliária para procedimentos simplificados. A Comissão, nesse contexto, poderia potencialmente jogar um papel na avaliação e implementação de medidas para reduzir as barreiras burocráticas no processo de construção.
Apesar dos desafios no mercado imobiliário, o governo da Baviera estendeu o prazo de aplicação para o Empréstimo da Baviera, um programa
