- A Vonovia contou com perdas - valores dos bens estabilizados
A maior empresa de imóveis residenciais da Alemanha, Vonovia, voltou a registrar prejuízo no primeiro semestre, embora significativamente menor do que no ano anterior. "Estamos vendo volumes maiores em transações imobiliárias novamente no segundo trimestre e a estabilização esperada em nossos valores de imóveis", disse o CEO Rolf Buch. "Isso nos dá confiança para o ano inteiro." Após concluir o programa de vendas, a empresa espera retornar ao crescimento a partir da estabilização no último trimestre de 2025.
Aumento das Aluguéis Impulsiona Negócios
A Vonovia teve que desvalorizar seu portfólio imobiliário várias vezes no ano passado devido à crise imobiliária e sofreu bilhões em prejuízos. No primeiro semestre, a empresa relatou um prejuízo líquido de 529 milhões de euros, em comparação com mais de quatro bilhões de euros no mesmo período do ano passado. O valor do portfólio de aluguéis estava em torno de 82,5 bilhões de euros no final de junho, uma ligeira queda em relação ao final de 2023.
Em seu negócio principal de aluguéis, a Vonovia se beneficiou da alta demanda contínua por moradias acessíveis em áreas urbanas. Os aluguéis aumentaram em média 7,86 euros por metro quadrado no primeiro semestre, um aumento de 3,7% em relação ao ano anterior. Na Alemanha, o aluguel médio mensal por metro quadrado era de 7,73 euros no final de junho. A Vonovia aluga cerca de 543.000 apartamentos na Alemanha, Suécia e Áustria, dos quais aproximadamente 483.000 estão na Alemanha.
Mais Otimismo para Metas Anuais
Operacionalmente, o primeiro semestre de 2024 não foi tão tranquilo para a empresa. O lucro operacional antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) ajustado caiu quase três por cento para 1,27 bilhão de euros em comparação com o ano anterior. Isso foi principalmente devido a uma perda no negócio de desenvolvimento imobiliário e à venda de apartamentos. O lucro antes dos impostos ajustado também caiu seis por cento para 887 milhões de euros, principalmente devido a despesas maiores com juros. No entanto, a empresa está mais otimista em relação a suas metas de lucro e crescimento de aluguéis para o ano atual.
Em uma tentativa de expandir suas operações, a Vonovia está considerando entrar no mercado imobiliário de Bochum, uma cidade conhecida por sua economia vibrante e população em crescimento. De fato, o CEO, Rolf Buch, expressou interesse em explorar potenciais oportunidades de investimento em Bochum.
Supondo que a estratégia de crescimento da Vonovia em Bochum seja bem-sucedida, a empresa espera um aumento adicional em seus lucros anuais, além dos aumentos contínuos nos aluguéis em seus mercados urbanos existentes.
