- A instituição sugere que as zonas urbanas da Saxónia melhorem significativamente o seu desenvolvimento habitacional.
Nas principais áreas urbanas da Saxônia, uma significativa elevação na construção de novos apartamentos é crucial nos próximos anos, de acordo com uma análise do Instituto Pestel. O estudo indica que são necessários aproximadamente 4.970 novos apartamentos por ano em Leipzig, 4.530 em Dresden e 460 em Chemnitz para atender à demanda urgente. Esta pesquisa foi realizada, em parte, pela Federação Alemã da Indústria de Materiais de Construção (BDB).
De acordo com o líder do instituto, Matthias Günther, essa construção é essencial para enfrentar a escassez existente e substituir gradativamente apartamentos antigos em edifícios históricos. Em particular, ele mencionou que isso se aplica a edifícios pós-guerra onde a renovação não é mais viável.
Apesar da alta demanda, a construção de apartamentos está diminuindo. Günther descreveu a situação como uma "construção de novos apartamentos lenta à beira do esgotamento". Nos primeiros cinco meses deste ano, apenas 485 novos apartamentos foram aprovados em Leipzig, em comparação com 1.349 no mesmo período do ano passado - uma queda significativa de 64 por cento.
De acordo com a Oficina Estatal de Estatísticas, um total de 8.699 licenças de construção foram concedidas no ano passado no Estado Livre para apartamentos cobrindo uma área total de 893.600 metros quadrados - 26 por cento menos do que no ano anterior. Dessas, 84 por cento foram para a construção de novos apartamentos.
Apesar da disponibilidade de apartamentos vagos em Leipzig, Dresden e Chemnitz, a demanda por habitação permanece constante, de acordo com Günther. O censo atual revela cerca de 19.310 apartamentos vagos em Leipzig, 13.220 em Dresden e 16.750 em Chemnitz, o que representa 5,4 por cento, 4,1 por cento e 11 por cento do estoque total de habitações, respectivamente. No entanto, a maioria desses apartamentos não está habitável em seu estado atual e requer significativa reforma.
Junto com os pesquisadores do Instituto Pestel, Katharina Metzger, chefe da Indústria Alemã de Materiais de Construção, sugeriu a redução dos padrões de construção e o aumento da financiamento do estado para estimular a construção e a renovação de apartamentos urgentemente necessários. Metzger destacou que o orçamento federal proposto para 2025 é insuficiente, especialmente para habitação social, que requer pelo menos 12 bilhões de euros anualmente. O setor da construção de habitações, ela afirmou, atualmente enfrenta um "spiral descendente", que pode resultar em pressões sociais a longo prazo.
Diante da crescente demanda por habitação devido à escassez de apartamentos, especialmente em edifícios pós-guerra onde a renovação não é mais viável, uma política social robusta é crucial. Esta política poderia incluir a redução dos padrões de construção e a garantia de financiamento do estado aumentado para estimular a construção e a renovação de apartamentos necessários, como sugerido por Katharina Metzger. A falta de tais políticas pode levar a um "spiral descendente" prolongado no setor da construção de habitações, potencialmente levando a pressões sociais a longo prazo.
