Vous achetez une maison ? Ces villes américaines sont désormais reconnues comme les plus chères du monde.
Étude récente met en évidence la frustration de nombreux acheteurs immobiliers potentiels en classant une série de villes clés comme "incrediblement inaccessibles".
Les villes situées le long de la côte ouest des États-Unis et Hawaï ont occupé cinq des dix places les plus inaccessibles, selon le rapport annuel sur la viabilité immobilière de Demographic International, qui a suivi les prix des maisons pendant deux décennies.
California a connu une forte présence avec San Jose, Los Angeles, San Francisco et San Diego figurant dans le top 10. La capitale hawaïenne d'Honolulu a également occupé la sixième place dans l'enquête de 94 marchés majeurs de huit pays.
L'Australie était le seul autre pays contribuant significativement à la liste "incrediblement inaccessibles", avec Sydney, Melbourne en Victoria et Adélaïde en Australie du Sud.
Le titre de la ville la moins accessible au monde a revenu à Hong Kong, connue pour ses petits appartements et ses loyers exorbitants. Hong Kong est la ville possédant le taux de propriété le plus faible parmi toutes celles examinées, avec seulement 51% de logements détenus par leurs occupants comparé à Singapour, où la propriété dépasse 89% grâce au longue engagement du gouvernement en matière de logements sociaux.
Il est intéressant de noter que Hong Kong était moins inaccessible qu'avant pendant la pandémie. Le gouvernement a fermé les frontières de la ville et imposé une politique zéro-COVID en 2020, ce qui a entraîné une baisse des prix immobiliers. De plus, les nouvelles lois nationales de sécurité ont eu un effet gélidant sur la ville.
Ce qui est derrière les prix élevés ?
L'indice d'affordabilité est calculé en divisant la moyenne des prix médians de maison par la moyenne des revenus médians pour capturer les taux de prix par rapport aux revenus.
Le rapport attribue le bond en demande de logements en dehors des centres-villes à la hausse de la télétravail pendant la pandémie, ce qui a entraîné une "choc de demande". Cependant, il reproche également les politiques de gestion des terres telles que "l'urbanisation contrôlée", une approche conçue pour arrêter la dispersion urbaine.
"Les citoyens de la classe moyenne sont sous pression principalement à cause des coûts élevés de la terre. Comme la terre a été rationnée dans une tentative de prévenir la dispersion urbaine, la rareté de l'approvisionnement a accru les hausses de prix encore plus", affirme le rapport.
Cette tendance a été aggravée par les investisseurs qui ont pénétré sur le marché pour en tirer profit.
Une solution proposée, selon l'auteur du rapport, serait de suivre l'exemple de la Nouvelle-Zélande.
Dans un article pour le Financial Post du Canada, Wendell Cox, senior fellow au Frontier Centre for Public Policy, a recommandé au Canada (pour ne citer qu'une exemple) de libéraliser la terre pour le développement rapide.
Toronto et Vancouver figuraient tous deux sur la liste des villes "incrediblement inaccessibles".
Cox a recommandé une politique, "Vers la croissance de l'habitation", introduite par le gouvernement coalition de la Nouvelle-Zélande, qui oblige les autorités locales à zoner immédiatement pour 30 ans de croissance immobilière.
"Toronto et Vancouver démontrent que le coût de la limitation de l'expansion est inacceptablement élevé : des prix de maison explosifs, des loyers en flambée et, pour une croissante quantité d'individus, de la pauvreté", a argumenté Cox.
Pour les futurs propriétaires immobiliers refusés par les villes inaccessibles, le rapport a également identifié les villes les plus accessibles des 94 villes examinées mondialement.
Elles comprenaient Pittsburgh, Rochester et St Louis aux États-Unis ; Edmonton et Calgary au Canada ; Blackpool, Lancashire et Glasgow au Royaume-Uni ; et Perth et Brisbane en Australie.
L'étude a été rédigée par des chercheurs du Centre de Démographique et de Politique à l'Université Chapman, en Californie, et du Frontier Centre for Public Policy, un think tank indépendant de politique publique canadien.
Les 10 villes "incrediblement inaccessibles" :
- Hong Kong
- Sydney
- Vancouver
- San Jose
- Los Angeles
- Honolulu
- Melbourne
- San Francisco/Adélaïde
- San Diego
- Toronto
