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Voici où l'inflation est la plus élevée et la plus faible en Amérique

L'inflation présente une aspect très différent entre les paysages côtiers d'Honolulu et de Tampa, Floride. Le rythme de la construction de maisons a joué un rôle décisif pour les deux régions : l'une en est devenue un succès tandis que l'autre en continue de languir.

Le développement économique et la construction résidentielle ont connu une croissance rapide à...
Le développement économique et la construction résidentielle ont connu une croissance rapide à Tampa, en Floride.

Voici où l'inflation est la plus élevée et la plus faible en Amérique

Région Tampa-St. Petersburg-Clearwater en Floride a connu récemment le taux d'inflation le plus faible parmi les 23 régions métropolitaines du pays — 1,8% dans les 12 mois qui se terminaient en mai, d'après des données du Consumer Price Index. Cela représente une réelle réversal des choses par rapport à l'année dernière où elle figurait parmi les plus élevées. La région métropolitaine d'Honolulu à Hawaï, quant à elle, a enregistré le taux d'inflation annuel le plus élevé du pays en mai, à 5,2%. Au niveau national, l'inflation est enregistrée à 3% par an, selon les dernières données du CPI.

Le développement économique et la construction résidentielle ont connu une forte croissance dans la région en expansion rapide de la baie de Tampa. Les coûts de logement ont donc diminué au cours de la dernière année, entraînant une inflation globale beaucoup plus faible. Une augmentation brusque de la construction de logements a également contribué de manière importante à Houston, Minneapolis et Denver, qui ont obtenu les taux d'inflation les plus faibles du pays, selon les économistes.

Mais il y a plus de 4 500 milles à vol d'oiseau entre la côte centrale de la Floride et l'île paradisiaque d'Hawaï. L'État continue de souffrir d'une sous-approvisionnement chronique en logements, qui s'est aggravé après les incendies catastrophiques de Lahaina de l'année dernière. La fourniture de logements en Hawaii a échoué à tenir le pas face à la demande depuis des décennies, aboutissant à une crise d'abordableté logement profondément ancrée, selon les experts. Les conditions du marché immobilier restent également difficiles à New York, qui à un moment avait le taux d'inflation le plus bas du pays. Maintenant, l'inflation à New York est supérieure à 4%.

"Certains marchés voient une forte inflation alors que d'autres ne le font pas en raison de la nouvelle approvisionnement en logements et de l'impact qu'ils ont sur les prix, année sur année", a déclaré Barbara Denham, économiste sénior pour les villes et les régions chez Oxford Economics.

Les coûts de logement représentent approximativement un tiers de l'index de prix à la consommation du Travail des États-Unis, un indicateur d'inflation étroitement surveillé. L'index de prix à logement du Travail (CPI) mesure les loyers des locataires et le coût qu'un propriétaire aurait de louer sa propre maison, appelé le loyer équivalent des propriétaires. L'inflation a baissé considérablement des hauts de 40 ans de deux ans antérieurs, mais les coûts de logement ont resté élevés et obstinés.

Cela représente une grande entrave pour le combat contre l'inflation historique de la Réserve fédérale, mais la situation s'est améliorée récemment. Les pressions prix s'étant arrêtées tôt cette année, les pressions prix se sont poursuivies à décroître dans le deuxième trimestre, poussant la Réserve fédérale plus près de couper les taux d'intérêt, actuellement installés à un niveau de 23 ans. Le marché boursier est très majoritairement d'accord pour le fait que la Réserve fédérale allume la première coupe de taux en septembre.

Développement économique robuste à Tampa

La région de la baie de Tampa dispose d'une économie en expansion rapide grâce à l'afflux de nouveaux résidents récents. Pendant la pandémie de Covid-19, les Baby Boomers à la retraite et les travailleurs à domicile ont fui les villes côtières chères pour des lieux offrant un climat chaud et un coût de vie relativement bas. La Floride a été l'État le plus rapide à croître entre 2021 et 2022, selon les données du recensement.

"Tampa est une zone en expansion rapide et il y a beaucoup de travaux en cours parce que nous avons beaucoup de terrains disponibles dans les régions environnantes telles que le comté d'Hillsborough et le comté de Pasco", a déclaré Brian Adcock, président du comité exécutif de la Chambre des Affaires de la Baie de Tampa. "Il y a beaucoup plus de quartiers maintenant et c'est la différence clé par rapport à Miami."

Mais ce développement a également apporté des douleurs : les coûts de logement dans de nombreuses parties de la Floride, y compris Tampa, ont bondi ces dernières années en raison des nouveaux résidents qui se sont emparés de maisons. L'inflation annuelle dans la région métropolitaine de Tampa a atteint un pic historique de 11,3% en 2022, et la région continuait de figurer parmi les régions ayant des taux d'inflation les plus élevés l'année suivante. Mais contrairement à Miami, qui continue de lutter avec une inflation supérieure à la moyenne nationale, les développeurs ont accéléré les travaux à Tampa.

Le prix médian de loyer à Tampa a baissé de 6% en juin par rapport à l'année précédente, ce qui était "le plus important enregistré", d'après un dernier rapport Redfin. Ce déclin a été attribué à une forte augmentation de la construction d'appartements, selon le rapport. Willy Nunn, président et PDG de Homes By Westbay, a déclaré à CNN que la construction de maisons continuait à être régulière et que la demande dépassait toujours la offre, mais qu'il y avait une certaine impulsion maintenant comparé aux temps antérieurs à la pandémie.

En plus de nouveaux logements, Adcock a déclaré que le centre-ville de Tampa avait subi "une incroyable métamorphose" en raison du large éventail de développements économiques à travers la région.

"Nous sommes heureux d'avoir des développeurs exceptionnels dans notre région, pas seulement des individus qui viennent bâtir des gratte-ciel et ensuite s'en vont. Nous avons des gens qui sont investis dans notre communauté", a déclaré Jane Castor, maire de Tampa, dans une entrevue médiatique récente.

Mais c'est pas tout soleil et roses. Les résidents de Floride doivent encore faire face à des coûts d'assurance habitation en flambée alors que l'État affronte plus de ouragans dévastateurs et un exode d'assureurs.

"Il est très bien reconnu à l'échelle étatique que nous avons une crise de dépassement de frais, une crise logement," a déclaré Carl Bonham, professeur d'économie à l'Université d'Hawaï. "Nous ne construisons simplement pas assez d'habitations, et certaines d'elles sont achetées par des non-résidents et gardées comme secondes résidences, ce qui en empire.

Roseann Freitas, directrice générale de l'Association de la Construction de l'Industrie d'Hawaï, a déclaré que la crise logement de l'État a entraîné beaucoup de vieillesse multigénérationnelle — tout cela en raison d'une combinaison de obstacles.

"Du point de vue de la réglementation et du transport de matériaux jusqu'au milieu de l'océan Pacifique pour le travail manquant, les coûts de logement ici sont devenus vraiment fou rien que pour ces raisons-là," Freitas a déclaré. "Ensuite, il y a les poursuites collectives contre les développeurs qui durent plusieurs années.

Elle a ajouté que quand une seule développement de maisons prend vie et malgré quelques dégâts à ces maisons, les poursuites "rassemblent tous ceux qui possèdent une maison dans ce développement, quels que soient les dommages ou non," ajoutant que "lorsque vous avez des poursuites, tout ça ajoute simplement aux coûts d'une maison." Comme en Floride, l'Hawaï est également confronté à des coûts d'assurance plus élevés, a déclaré Freitas.

Freitas a ajouté que le feu de Lahaina de l'année dernière a eu un impact important sur le marché locatif dans la région, qui manquait déjà de 10 000 logements.

Au début de l'année dernière, le gouverneur d'Hawaï Josh Green a prolongé la déclaration d'urgence de l'État sur le logement, qui "supprime un certain nombre de frais d'état et de comté qui ajoutent des millions de dollars de coûts, tout en exigeant des développeurs de construire des centaines de logements sociaux supplémentaires pour être éligibles aux exemptions sous la (prolongation de la déclaration d'urgence)."

Le développement économique en plein essor à Tampa a entraîné une hausse de la construction résidentielle, ce qui a contribué à réduire les coûts de logement et à contribuer à la taux d'inflation plus faible de la région. Inversement, la sous-approvisionnement chronique de logements en Hawaï, aggravé par les incendies catastrophiques de Lahaina, a continué de faire monter les coûts de logement et d'exacerber la crise de dépassement de frais logement de l'État, entraînant des taux d'inflation plus élevés."

Des arbres et débris d'une propriété endommagée par l'incendie sauvage de l'année dernière sont visibles à Lahaina, Hawaii, le 3 mai 2024.

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