Une maison de débute coûte maintenant plus d'un million de dollars dans plus de 200 villes des États-Unis.
Un mardi, un rapport de Zillow indique que une maison de départ typique est maintenant valeur 1 million de dollars ou plus dans 237 villes, passant de 84 villes en 2019, soulignant ainsi la crise d'accessibilité immobilière en plein essor aux États-Unis.
"L'accessibilité a été tendue partout", a déclaré Orphe Divounguy, économiste sénior chez Zillow. "Nous voyons le plus grand nombre de maisons de départ à un prix moyen d'un million de dollars dans les marchés coûteux des côtes. Nous les voyons dans des marchés à taux d'habitation faibles et nous les voyons dans des marchés avec plus de règlements d'urbanisme."
Zillow définit une "maison de départ" comme étant parmi celles qui se trouvent dans le tiers inférieur des valeurs de logements dans une région donnée. La Californie, le New York et le New Jersey contiennent le plus grand nombre de villes avec des logements d'entrée à un prix moyen de 1 million de dollars, mais la moitié de tous les États des États-Unis en ont au moins une, a indiqué le rapport.
Qu'est-ce qui est derrière l'explosion des prix?
Les prix immobiliers en flambée, associés à des taux de prêt hypothécaire élevés, ont engendré une sensation de frustration chez la majorité des Américains en matière de marché immobilier. Selon une enquête de mai de Gallup, 76% des Américains disent que c'est une mauvaise période pour acheter une maison.
C'est en partie une question de offre et de demande : Il y a un manque de logements à vendre par rapport à la demande, ce qui a entrainé une hausse des prix.
Les prix immobiliers ont bondi pendant la pandémie, car de plus en plus d'Américains, nombreux parmi eux étant des travailleurs à domicile de nouveaux, ont cherché des logements offrant de l'espace supplémentaire. Puis, les actions du FED contre l'inflation ont entraîné une forte hausse des taux de prêt hypothécaire. En 2024, les acheteurs potentiels de maisons affronteront une combinaison désagréable de prix élevés et de coûts de prêt élevés.
Cela a abouti à l'un des marchés immobiliers les moins accessibles d'une génération, poussant de nombreux jeunes Américains à rester locataires beaucoup plus longtemps que ce qu'ils le souhaiteraient. L'âge médian d'un acheteur de maison de premier pas était de 35 ans en 2021, un an plus âgé que en 2019, d'après Zillow.
Le prix médian d'une maison existante aux États-Unis a atteint 426 900 dollars en juin, ce qui représente un nouveau record historique basé sur les données depuis 1999, d'après l'Association nationale des courtiers immobiliers. Dans de nombreuses villes, ce prix médian est beaucoup plus élevé.
Pour compliquer encore les choses pour les premiers acheteurs, les valeurs des logements de départ ont croissant plus vite que la moyenne nationale. Selon Zillow, les valeurs des logements de départ ont augmenté de 54,1% pendant les cinq dernières années, tandis que la moyenne des logements aux États-Unis a augmenté de 49,1%.
Jeffrey Jenkins, professeur de politique publique à l'Université de Californie du Sud, a expliqué la raison de cette disparité : Il y a eu plus de demande de logements de départ et la quantité est plus faible comparée aux logements plus grands.
Lorsque les coûts montent, les gens se tournent vers des logements relativement moins chers, a déclaré Divounguy.
"Pas seulement dans leur marché. Ils ont également tendu à se déplacer vers des marchés relativement plus abordables", a-t-il déclaré. "Cela va mettre plus de pression sur ces logements et pousser leurs prix à monter plus rapidement."
Acheter une maison d'entrée à un prix inférieur à un million de dollars aux États-Unis n'est pas impossible, bien sûr. La moyenne nationale de prix de base pour une maison est de 196 611 dollars, selon Zillow. Cependant, les villes ayant des règlements d'urbanisme plus restrictifs sont plus susceptibles d'avoir un prix médian de bien-être supérieur à la moyenne nationale, a indiqué Zillow. La terre dans les villes est rare, et les restrictions d'urbanisme engendrent encore plus de rareté.
Mais il y a des signes prometteurs selon lesquels le marché immobilier pourrait commencer à tourner un coin, selon une dernière enquête de l'Association nationale des courtiers immobiliers. Il y a plus de logements disponibles, ce qui signifie que les acheteurs pourraient bientôt avoir plus de négociations. Il y avait 1,32 million de biens immobiliers actifs aux États-Unis en juin, une augmentation de 23,4% par rapport à l'année dernière.
"Nous voyons un lent glissement du marché des ventes vers un marché des acheteurs", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l'Association nationale des courtiers immobiliers dans un communiqué.
La crise d'accessibilité au marché immobilier a entraîné une forte augmentation du nombre de villes aux États-Unis dépassant le million de dollars, à savoir 237 villes, selon Zillow. Ce phénomène est principalement dû à une offre insuffisante et à des prix en flambée, poussant de nombreux jeunes Américains à rester locataires beaucoup plus longtemps que ce qu'ils le souhaiteraient.
La pénurie de logements d'entrée et leur croissance rapide ont entraîné une croissance plus rapide des valeurs des logements de départ par rapport à la moyenne des logements aux États-Unis, car les acheteurs cherchent des options relativement moins chères.
