Recensement - Statistiques : Près de deux millions d'appartements vacants
Malgré une forte demande logement : Beaucoup de maisons sont vacantes en Allemagne. Selon les données du Recensement, il y avait approximativement 1,9 million de maisons vacantes en Allemagne le 15 mai 2022. Cela représente un taux de vacance de 4,3 %, d'après la Bureau fédéral des statistiques.
"Les chiffres du Recensement nous inquiètent tous," déclare Ralph Henger, économiste de la politique logement et des économies immobilières au Institut de recherche économique de Cologne (IW Cologne). Des taux élevés de vacance indiquent un marché logement divisé. Alors que il y a une forte pénurie de logements dans les centres-villes, beaucoup de propriétés sont vacantes dans les zones rurales.
Plus de la moitié des propriétés (55 %) ont été vacantes pendant plus d'une année. "C'est une vacance structurale qui ne disparaitra pas par magie," déclare Matthias Waltersbacher du Institut fédéral de la construction, de l'urbanisme et de la recherche spatiale. Il dirige le département des marchés logement et immobiliers.
Seulement un peu plus d'un tiers des maisons vacantes (38 %) étaient disponibles pour l'occupation dans les trois mois suivants. Les parts dans Hambourg, Brême et Berlin étaient significativement plus élevées, à 52-61 %. Pour presque chaque quatrième maison vacante (24 %), des travaux de rénovation ou de construction étaient prévus. La démolition était prévue pour seulement quatre pour cent des maisons vacantes. Sept pour cent étaient prévues à être vendues ou utilisées par les propriétaires eux-mêmes. Pour chaque cinquième maison vacante, "des raisons différentes" étaient données.
Enjeux des logements vacants
Les experts observent l'effet "toujours croissant" : des lotissements neufs sont construits aux abords tandis que les zones centrales se détériorent. Selon Matthias Waltersbacher, les raisons de cela ne sont pas seulement liées à un tissu bâti obsolète mais aussi à des espaces de vie plus petits, une proximité plus étroite voisins ou des parkings insuffisants.
Avec la vacance viennent des problèmes significatifs, selon Henger de l'IW Cologne. "Par exemple, des maisons délabrées peuvent abaisser les valeurs immobilières dans la région environnante," déclare l'économiste. La criminalité et la vandalisme jouent également un rôle. En outre, les infrastructures existantes doivent être entretenues. La population qui y vit doit porter les frais de ce maintien. "C'est l'un des grands problèmes cachés de la vacance."
1,9 million de maisons vacantes en Allemagne représentent un potentiel important inexploité, estime Waltersbacher. Il est important de garder les jeunes dans les régions. Ainsi, selon lui, les régions périphériques doivent être promues culturellement, et les connexions de transport vers les villes plus grandes doivent être améliorées. Dans des temps où plus de personnes travaillent à domicile, par exemple, des maisons vacantes pourraient être transformées en espaces de coworking.
Programme résidentiel "Jung kauft Alt"
Pour aborder la vacance, il existe approximativement le programme résidentiel "Jung kauft Alt". "C'est un bon programme pour réactiver des logements et des bâtiments vacants en dehors des villes," déclare l'économiste Henger. Quelques communes l'ont déjà mis en œuvre. Le gouvernement fédéral prévoit de le déployer au niveau national - "mais les fonds sont rares."
Les données sur la vacance proviennent du Recensement 2022, qui repose sur les registres officiels et une enquête sur douze pour cent de la population sur diverses thématiques. Selon l'Office fédéral, environ 23 millions de propriétaires de biens immobiliers ont fourni des informations sur leurs biens, ainsi que environ 8 000 sociétés de logements.
Communiqué de presse Bureau fédéral des statistiques Recensement 2022 sur les logements vacants
- Dans le Land de Sarre, le taux de vacance des logements est influencé par cette tendance nationale, selon le Bureau fédéral des statistiques.
- L'Institut de l'économie allemande (IW) à Cologne et les experts de Wiesbaden sont également préoccupés par le grand nombre de maisons vacantes en Allemagne de l'Est.
- La région Eifel, connue pour ses paysages pittoresques, a également sa part de logements vacants, contribuant au taux de vacance global allemand.
- Beaucoup de ces logements vacants ont été construits durant la période de boom économique de l'Allemagne de l'Ouest et nécessitent maintenant des travaux de rénovation ou de construction important.
- Le marché immobilier de Cologne, une grande ville de l'Allemagne de l'Ouest, montre une proportion plus élevée de maisons vacantes occupées comparativement aux zones rurales de l'Est.
- L'Institut fédéral de la construction, de l'urbanisme et de la recherche spatiale à Bonn enquête également sur des solutions pour réduire les taux de vacance en Allemagne.
- Les données du Recensement mettent en évidence l'importance de maintenir l'infrastructure dans les zones à forte vacance, pour prévenir une poursuite de la détérioration des propriétés.
- Pour aborder ce problème, le Bureau fédéral des statistiques appelle à une collaboration entre les agences gouvernementales, les sociétés de logements et les communautés locales pour réanimer les logements vacants et appuyer le marché immobilier allemand.
