Résolution rapide des affaires immobilières face au manque d'habitations ?
La pression sur les villes augmente. Selon la Commission européenne, plus de huit personnes sur dix en Europe sont attendues pour vivre dans les villes d'ici 2050. La campagne rurale s'est vide. Dans l'Italie et maintenant également en Suède, des communautés rurales dépeuplées essaient de lutter contre cela en vendant des maisons et des terrains à des prix quasi donnés. Avec une vaste campagne médiatique, Gotene dans le sud-ouest de la Suède offre du terrain bâtissable à des prix réduits, provoquant une résonance qui écrase les serveurs locaux. Le maire même l'appelle une « action de marketing fou ».
ntv.de : Des régions entières en Europe sont en danger de sècher. En particulier, les jeunes quittent la campagne pour les villes. En Suède et en Italie, des lieux touchés par cette dépopulation rencontrent des offres immobilières à des prix ridicules. Les chasseurs d'affaires allemands pourraient-ils bientôt s'en attendre ?
Daniel Fuhrhop : Nous avons une forte pénurie de logements dans nos villes. D'autre part, il y a beaucoup de maisons dans la campagne qui ne sont pas réellement utilisées ou qui sont même vides. De cette façon, il fait sens de aider les gens à trouver un logement dans des zones rurales ...
Est-il alors sensé vendre des maisons et des parcelles de terre dans la campagne à des prix ridicules ?
On ne peut pas simplement dire cela sans réservation. Le modèle italien a son charme. Il s'agit de maisons qui attendent un nouvel occupant ou un nouveau propriétaire depuis longtemps. La destruction de la terre, comme c'est fait en Suède, me paraît problématique.
Pourquoi c'est-à-dire ?
Imaginez, en proximité de belles anciennes constructions ou de fermes, de nouvelles constructions soudainement émerger. Alors l'idylle serait finie. Réhabiliter des maisons anciennes en proximité serait encore plus difficile. Nous avons déjà converti assez de terres agricoles en terres bâties en Allemagne. Cela est écologiquement problématique, de plus, cela peut également accélérer la dégradation de régions en crise. Donner gratuitement ou vendre la terre à bas prix ne signifie pas forcément de promouvoir une région rurale.
Que devrait une communauté faire, à votre avis ?
Elle devrait se concentrer sur ce qu'elle a : les maisons et les personnes qui y vivent. Elle peut appuyer sur la vente et la rénovation de maisons anciennes. Finalement, c'est question de qui détient les maisons et si la communauté peut intervenir.
Quels modèles sont-ils en Allemagne qui pourraient servir d'exemples ?
Nous avons des modèles merveilleux qui montrent que l'on peut attirer des gens vers la campagne sans la pavé ou la détruire l'idylle rurale. Par exemple, le programme "Jung kauft Alt". Ce modèle a été inventé à Hiddenhausen près d'Herford et est maintenant offert dans plus de cent communautés en Allemagne. Le gouvernement fédéral prévoit de déployer ce programme à l'échelle nationale via le KfW à l'été !
Ceci n'est pas à propos de terrains vides, mais de maisons vides qui ont des acheteurs. Comme nous avons déjà des bâtiments, nous n'avons pas à en construire de nouveaux. Cela économise de l'espace, et c'est également bénéfique pour le climat. Il y a également des programmes appelés "location assurée". Cela aide les locataires en leur offrant une garantie que le loyer sera réellement versé. Ici, on promeut des logements sociaux, qui manquent tout simplement sur le terrain.
Beaucoup de gens sont réticents à acheter une maison ancienne à un prix de vente de marché parce qu'ils ne peuvent pas évaluer combien ils devront en plus dépenser pour les réparations.
Le programme "Jung kauft Alt" aide les acheteurs avec une évaluation de la maison. Si ils achètent réellement et s'y installent, ils reçoivent des subventions annuelles pendant plusieurs années. Ceux qui ont des enfants reçoivent un peu d'argent de plus.
Malgré votre critique : L'action de vente à prix réduits en Suède cause une résonance importante. Les gens se sentent donnés une cadeau, et ils ne peuvent s'empêcher de s'y jeter.
L'argent aide toujours. Des petites subventions ont une influence significative. En échange de 10 000 Euros, certains sont prêts à investir plusieurs centaines de milliers d'Euros ...
Des campagnes médiatiques efficaces semblent également importantes si l'on veut attirer des gens de retour dans la campagne. Les serveurs en Suède ont été arrêtés après que la presse en a rapporté l'action. Les communes rurales réellement nécessitent-elles plus de bonnes experts médias ?
C'est loin de être simple avec la vie rurale. Bien sûr, il y a des régions qui méritent une mauvaise réputation injuste. Les experts médias peuvent certainement polir cela un peu. Je me suis moi-même moqué demi-serieux en disant qu'on pourrait même renommer certaines places, par exemple Duisburg, qui a une mauvaise image, en Duesseldorf Nord, parce que Duesseldorf a une image si grande. Mais les inconvénients ruraux doivent également être vus. Je dis : Un âne donné un jour peut encore penser. Il y a encore beaucoup à faire - même pour le politique. Par exemple, des lignes de chemin de fer abandonnées doivent être activées et des pistes cyclables construites dans un rayon large autour des villes.
La petite ville suédoise qui offre du terrain bâtissable presque gratuitement impose des conditions : Les nouveaux propriétaires doivent bâtir dans les deux ans. Cela réellement aide-t-elle la ville ?
Entretien de Daniel Fuhrhop par Diana Dittmer
Peu de locaux en profiteront de résidences secondaires. Mais il y a également des risques liés à la vente des parcelles : les acheteurs sont-ils des spéculateurs ? Les nouveaux propriétaires tiennent-ils leurs parcelles ou les vendent-ils à de nouveaux propriétaires avec une grosse plus-value en cinq ou dix ans ? Qu'y sera construit ? Enfin, ce pourrait simplement être des appartements de luxe pour les riches, qui y passent que deux jours par an. Cela ne fait rien pour la campagne. Au lieu de donner du terrain où il manque à la population, il nous serait préférable de nous efforcer de remplir des maisons existantes. En incentivant le peuplement des maisons anciennes dans des petites villes. Cela aide la campagne et soulage la pression sur le marché immobilier des villes.
Modèle italien de vente de maisons et de terrains à bas prix pour stimuler le développement rural a ses avantages, mais la destruction de terres pour de nouveaux travaux est écologiquement problématique et peut accélérer la dégradation des zones rurales. Les communautés rurales devraient se concentrer sur la réanimation des bâtiments existants et appuyer la vente et la rénovation de maisons anciennes plutôt que de donner ou de vendre du terrain à bas prix.
Au lieu de fournir du terrain à des prix réduits, les communautés rurales pourraient incentivier le peuplement des maisons anciennes dans des petites villes pour aider la campagne et soulager la pression sur le marché immobilier des villes. Ce mode d'approche serait plus bénéfique qu'une offre de terrain à prix réduits, qui pourrait aboutir à des appartements de luxe pour les riches et contribuer à la dégradation des zones rurales.
