Quand demander des réparations après une inspection d'immeuble (et quand un crédit est préférable")
L'achat d'une maison implique de nombreuses décisions, et négocier des réparations et améliorations post-inspection avec un vendeur peut être l'une des plus tendues. Il existe une équilibre fin à ne pas tomber dans une situation financière difficile en raison de réparations nécessaires, tout en ne risquant pas que le marché se termine.
Les inspections de maison sont un pas standard dans le processus, et il n'est pas rare que des problèmes, à la fois majeurs et mineurs, soient découverts, ce qui oblige le preneur de contact à avoir une main-d'œuvre pour traiter des réparations. Si vous souhaitez des réparations, vous pouvez demander au vendeur de les faire avant la clôture ou de négocier un crédit pour couvrir les frais de travail à une date ultérieure. Alternativement, vous pouvez continuer à acheter la maison telle quelle ou, si vous n'avez pas révoqué votre contingent de vérification, vous pouvez abandonner.
La décision est probablement dépendante de la gravité du problème, ainsi que de facteurs tels que les calendriers de clôture, la motivation du vendeur et la concurrence sur votre marché local, qui peut vous dissuader de négocier que les problèmes les plus graves. Voici ce que considérer lors de la négociation d'un crédit plutôt qu'une réparation.
Quand demander un crédit
La négociation d'un crédit vous permet de contrôler les travaux sur votre nouvelle maison, ce qui vous intéresse probablement plus que le vendeur qui tente de fermer le marché. Cela vous permet de prendre du temps pour prendre des décisions de conception, solliciter des devis de maçons, sélectionner des matériaux et gérer le projet vous-même plutôt que de laisser les détails à quelqu'un d'autre ou de faire office de relais du vendeur.
Un crédit peut également vous économiser de l'argent si vous pouvez faire certaines des tâches vous-même, et il ne retardera pas la clôture, ce qui est possible si vous devez attendre que des réparations soient terminées. Une retard peut également compromettre d'autres parties de la transaction, telles que le financement ou votre contrat de location actuel.
Nota que le crédit est généralement appliqué à la clôture, ce qui signifie que vous devez apporter moins d'argent en liquide initialement et avoir plus en banque pour utiliser pour des réparations ultérieures. Si la demande de crédit est inférieure ou égale à vos frais de clôture (et en dehors des limites autorisées par votre prêteur), c'est probablement une bonne option.
Quand demander une réparation
D'autre part, demander au vendeur de faire la réparation peut être une meilleure option si la réparation est urgente ou peut révéler des problèmes supplémentaires, tels que du moisissure ou des défauts structurels cachés, une fois que le travail commence—dans ce cas, un crédit ne couvrirait pas les frais réels.
Vous devriez également considérer de négocier une réparation plutôt qu'un crédit si vous ne voulez pas avoir des réparations à régler à la clôture. Votre financement peut également dépendre du fait que la maison réponde à certaines normes.
Enfin, savez que vous pouvez également négocier un mélange de réparations et de crédits si il y a une importante quantité de travail à faire. Une fois que vous recevez votre rapport d'inspection, obtenez au moins trois devis de maçons pour toutes les réparations nécessaires, et thenapprochez la négociation avec précaution, en se concentrant sur les problèmes majeurs plutôt que sur les problèmes esthétiques.
Dans le processus d'achat de maison, si vous préférez gérer les réparations à votre allure et économiser de l'argent en faisant certaines des tâches vous-même, vous pourriez opter pour un crédit plutôt que de demander des réparations au vendeur. Cependant, si le problème en cause est urgent ou a la possibilité de révéler des complications cachées, il peut être plus prudent de demander au vendeur de les faire avant la clôture.
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