Pour les acheteurs de maison, le pire peut être derrière eux
"Juin, en particulier, a commencé à montrer un ralentissement du marché immobilier en faveur des acheteurs," a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow.
Pendant la pandémie, les familles et les travailleurs à domicile ont afflué pour trouver des logements offrant de l'espace supplémentaire, en profitant des taux d'emprunt historiquement bas après que la Réserve fédérale a réduit les taux d'intérêt pour appuyer l'économie des États-Unis. La Réserve fédérale n'établit pas directement les taux de prêt hippocampe, mais ses actions influent les coûts d'emprunt tout au long de l'économie.
Lorsque la Réserve fédérale a commencé à augmenter agressivement les taux d'intérêt à partir de mars 2022 pour lutter contre une inflation historiquement élevée, la plupart des économistes ont attendu que la demande immobilière prenne une baisse. Les taux élevés d'intérêt tendent à réduire la demande de logements, ce qui entraîne une baisse des prix.
Mais quelque chose d'autre s'est produit. La demande de logements n'a pas disparu ; au contraire, un plus grand nombre de propriétaires de maisons ont retardé la vente de leurs propriétés pour conserver leurs taux d'emprunt à bas prix pendant la pandémie. Cela, combiné à une pénurie existante de logements, a entraîné une hausse des prix de maisons encore plus élevées.
Pour les deux dernières années, les acheteurs potentiels de maisons ont dû faire face à une double pénalité de prix élevés et de taux d'intérêt élevés.
Mais une récente rapport de marché immobilier Zillow a montré que près de la moitié des vendeurs de maisons ont proposé des réductions de prix en juin. C'est le taux le plus élevé pour ce mois depuis 2018.
De plus, la taux moyenne pour un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est descendue cette semaine à son niveau le plus bas depuis mi-mars.
Cela, conjoncturellement à une hausse de la construction de nouvelles maisons et à l'attente que la Réserve fédérale puisse commencer à rabaisser les taux d'intérêt en septembre, pourrait rendre l'achat d'une maison plus abordable à l'avenir.
Les pousses vertes commencent à apparaître
Les choses peuvent bientôt commencer à s'améliorer pour les Américains intéressés par l'achat d'une nouvelle maison, a déclaré Rick Sharga, fondateur de la société de conseil immobilier CJ Patrick Company.
"Nous sommes aujourd'hui probablement, si ce n'est le pire de l'affordabilité jamais, très près du pire de l'affordabilité jamais — donc nous avons presque nulle part à aller mais en haut", a déclaré Sharga. "Je crois réellement que nous sommes au-delà du pire."
D'autre part, l'appréciation des prix immobiliers ralentit, d'après le rapport immobilier de juin de Zillow. L'appréciation annuelle était de 3,2% en juin et la croissance mensuelle a décéléré à 0,6%, la plus faible appréciation mensuelle de juin depuis 2011.
Bien que toujours inférieurs aux niveaux antépandémie, les inventaires immobiliers s'accumulent. Selon le rapport, il y avait 23% de plus de biens immobiliers en activité en juin comparé à juin de l'année dernière.
Les acheteurs potentiels peuvent maintenant peut-être ne pas se sentir sous pression de prendre une décision rapide. Les maisons ont passé en moyenne 15 jours sur le marché en juin. Bien que cela soit encore plus court que avant la pandémie, c'est quatre jours plus longtemps que l'an dernier.
"Il y a un peu plus de temps pour respirer", a déclaré Olsen. "Cela reste un marché immobilier classé comme un marché des vendeurs, mais nous sommes sur le point de passer à neutre."
Un nombre croissant d'investisseurs de Wall Street — plus de 90%, selon l'outil FedWatch CME — prévoyent que la Réserve fédérale commencera à rabaisser les taux d'intérêt en septembre. Cela pourrait traduire en conséquence des soulagements supplémentaires des paiements mensuels de prêt hypothécaire à long terme.
Des taux de prêt plus bas pourraient également, crucialement, libérer l'inventaire immobilier, a déclaré Sharga.
"Cela encouragera certainement certains propriétaires de propriétés à les mettre en vente et à partir, ce qu'ils n'ont pas fait avec des taux d'intérêt aussi élevés que ceux-ci", a-t-il déclaré.
Une autre facteur majeur : la construction immobilière prospère. Normalement, des taux d'emprunt élevés rendent la construction plus coûteuse, mais selon les données du recensement des États-Unis, la construction de nouvelles maisons a augmenté de 3% en juin, tandis que le nombre de nouvelles maisons privées complétées a bondi de plus de 10% en un mois et de 15,5% depuis juin de l'année dernière.
