Plus de la moitié des locataires américains qui souhaitent acheter une maison craintent ne l'avoir jamais l'affordée
Majorité large (86%) des locataires actuels aux États-Unis affirment qu'ils auraient aimé acheter une maison – mais ne peuvent pas l'affronter, d'après une enquête CNN menée par SSRS publiée lundi.
Parmi ceux-là, locataires qui ne peuvent pas acheter une maison dès maintenant, 54% estiment que c'est peu probable qu'ils le feront jamais.
Ces résultats soulignent les dommages causés par le coup de poing de la augmentation des prix immobiliers et des taux d'intérêt élevés, créant une crise d'accessibilité. Et compte tenu que la propriété immobilière est le billet d'entrée pour la génération de richesse en Amérique, cette pessimisme accroît le risque que le divan entre les ayants et ce n'ayant pas soit seulement grandi.
Les plus jeunes en particulier ont du mal à acheter une maison actuellement. La enquête CNN a trouvé que 90% des locataires de moins de 45 ans disent qu'ils auraient aimé acheter mais ne peuvent pas l'affronter, comparé à 79% de ceux d'âge 45 ans et plus.
Mais les plus jeunes sont plus optimistes sur le fait que la situation changera.
La plupart des adultes (53%) de moins de 45 ans qui veulent acheter mais ne peuvent pas l'affronter croient qu'il est au moins assez probable qu'ils achèteront une maison un jour. Cela est comparé à 32% de ceux d'âge 45 ans et plus.
'La propriété immobilière semble impossible'
Même des parents travaillant dans des emplois à hauts salaires ont du mal à tenir le pas face à la hausse des prix immobiliers.
Brent Bjornsen, un pédiatre de 39 ans et père de deux enfants à Phoenix, en Arizona, loue une maison alors qu'il se sort de la dette d'études.
"Acheter une maison est absolument quelque chose que nous aurions aimé faire", a déclaré Bjornsen à CNN. "Cela semble hors de portée."
Bjornsen disait que sa femme travaille à mi-temps dans une école primaire. La famille a été touchée par un revers financier lorsque l'ouragan Harvey a inondé leur appartement à Houston.
"Nous sommes soumis à une dette semblant insurmontable", a-t-il déclaré. "La propriété immobilière semble impossible... et cela fait mal pour deux enfants de Baby Boomers et ressent comme une déception."
Deux-tiers des Américains actuellement louant (68%) disent que leur famille possédait une maison lorsqu'ils grandissaient, d'après l'enquête CNN.
Taux de crédit inférieurs. Prix immobiliers encore plus élevés
La bonne nouvelle est que les taux d'intérêt – un des principaux obstacles à la propriété immobilière – ont légèrement légèrement diminué ces derniers mois. Et si la Réserve fédérale est en mesure de livrer des coupes d'intérêts cet automne et l'hiver, les taux pourraient encore baisser.
Cependant, les prix immobiliers continuent à monter. Une hausse de prix qui a commencé pendant la pandémie a fait de la propriété immobilière inaccessible pour beaucoup.
Le prix médian d'une maison existante a atteint un record de 426 900 dollars en juin, selon l'Association nationale des courtiers immobiliers. Cela était de 4,1% supérieur à l'année dernière et le deuxième mois consécutif de prix immobiliers de maisons existantes à des records historiques sur les données allant de 1999.
Parmi les locataires qui veulent acheter mais ne peuvent pas l'affronter, 40% disent que le plus grand obstacle est d'épargner pour un dépôt, d'après l'enquête CNN.
Presque un tiers (31%) disent que le plus grand obstacle à l'achat d'une maison est des taux d'intérêt élevés. Seulement 17% disent que l'impossibilité de se qualifier pour un prêt hypothécaire est le plus grand obstacle.
'Nous avons abandonné'
Jeremy Andersson, un spécialiste de marketing numérique vivant au nord d'Atlanta, en Géorgie, fait partie de ceux qui ont perdu espoir.
"Nous avons abandonné la propriété immobilière", a déclaré Andersson à CNN.
Le 40-ans père de jumeaux voulait acheter une maison lorsque sa femme est devenue enceinte en 2019.
"Nous avions pensé acheter une maison quand ma femme était enceinte parce que c'est le rêve américain, n'est-ce pas? Avoir une famille et acheter une maison", a-t-il déclaré.
Deux-tiers des Américains appellent la propriété immobilière essentielle pour atteindre le rêve américain, d'après l'enquête CNN. Cela inclut environ deux-tiers (65%) de ceux qui louent actuellement.
Mais comme d'autres familles, Andersson et sa femme ont été déçus par ce qu'ils pouvaient se permettre.
"Je ne payerai pas 350 000 dollars pour une maison à l'état de délabrement. Cela me semble presque ridicule. Nous ne trouvons rien acceptable pour une famille de quatre", a-t-il déclaré. "Je m'arrête de jouer votre jeu. Je m'en suis."
Dans certains marchés, les maisons de départ coûtent presque trois fois plus.
Des maisons de départ à un million de dollars
Selon Zillow, la maison de départ est maintenant valeur 1 million de dollars ou plus dans 237 villes. Cela est passé de 84 villes en 2019 avant Covid.
Peut-être est-ce pourquoi beaucoup de propriétaires ne pensent pas qu'ils pourront acheter dans ce marché.
L'enquête CNN a trouvé que juste un tiers (32%) des propriétaires actuels pensent qu'ils pourraient acheter une maison similaire dans leur quartier actuel.
Même chez les ménages gagnant 100 000 dollars par an ou plus, la plupart doutent qu'ils pourraient acheter quelque chose similaire actuellement.
"Nous avions fait tout ce que nous étions supposés faire. Nous sommes allés à l'université. Nous avons bien fait. Nous avons obtenu des emplois. Nous n'sommes pas des délinquants", a déclaré Andersson.
Cette situation a pris une tollé émotionnelle sur Andersson.
"À premier abord, je me demandais si je était un échec en tant que père ou mari parce que je ne peux pas offrir à mes enfants une pelouse pour jouer", a-t-il déclaré. "Cela m'a pris beaucoup de réflexion pour comprendre que c'est la faute d'un système mal pensé."
Sondage CNN effectué par SSRS du 3 juin au 24 juin, avant la retrait de la campagne présidentielle de 2024 du président Joe Biden, le 21 juillet, auprès d'une échantillon national aléatoire de 2 021 adultes initialement contactés par courrier, et de 407 adultes contactés par numéros de téléphone aléatoires sur des numéros de téléphones prépayés. Les enquêtes ont été effectuées en ligne ou par téléphone avec un entreteneur vivant. Les résultats pour l'échantillon complet ont une marge d'erreur d'échantillonnage de plus ou moins 2,7 points de pourcentage ; elle est plus importante pour les sous-groupes.
La crise de l'abordabilité dans la propriété d'une maison, principalement due à des prix immobiliers enflés et des taux de prêt hypothécaire élevés, fait que beaucoup se posent des questions sur leur capacité à acheter une maison une jour. Malgré des emplois à hauts salaires, des parents travaillant comme Bjornsen trouvent la propriété apparemment hors de portée.
