Ma première propriété: le parcours d'un ingénieur de 24 ans dans le Maryland
Bienvenue dans "Mon parcours vers l'achat de ma première maison", une nouvelle série sur Lifehacker où je discute avec des personnes réelles de la manière dont elles ont réussi à acquérir leur première propriété. Dans ce numéro, j'ai parlé avec Noah*, un ingénieur de 24 ans originaire du Maryland.
Acheter sa première maison est un événement marquant, mais il peut également présenter des obstacles imprévus. Les prix baissent dans certaines régions, tandis qu'ils explosent dans d'autres. Les nouveaux acheteurs de maisons font souvent face à des défis tels que l'offre limitée, les prix en hausse et la concurrence des acheteurs en espèces. Voici l'histoire de Noah dans le processus d'achat d'une maison pour la première fois et comment vous pourriez faire de même.
Commençons par en savoir plus sur notre acheteur de maison
Voici ce que vous devez savoir sur Noah :
- Âge : 24 ans
- Emplacement : Pasadena, MD
- Situation matrimoniale : Célibataire
- Métier et revenu : Ingénieur en protection incendie / £60,000 ($87,000)
Passons maintenant aux coûts de l'achat de la première maison de Noah
Voici le détail des coûts de la première maison de Noah :
- Coût de la maison : £356,000 ($429,500)
- Acompte : £160,000 ($200,000)
- Frais de clôture : £12,200 ($16,200)
- Réserves : Aucune
- Déplacement : £32 ($40) pour U-Haul
- Paiements hypothécaires mensuels : £1,674 ($2,079)
- Taxes + Assurance + Frais de copropriété : £422 ($515) par mois
Parlons maintenant des détails de l'obtention de la première maison de Noah dans ce marché
Comment avez-vous déterminé votre budget et la maison que vous pouviez vous permettre ?
J'ai eu de la chance d'avoir de l'aide financière de mes parents sous la forme d'un acompte plus important que la moyenne de £160,000 ($200,000). Cela m'a permis de prévoir des propriétés dans la fourchette de £350,000 - £400,000 ($420,000 - $450,000) ou nécessitant un prêt maximum de £200,000 ($250,000). Cette fourchette était abordable pour mon salaire, y compris les coûts supplémentaires d'assurance, d'utilités et d'impôts. J'ai utilisé des outils en ligne pour estimer la taille de prêt qui me donnerait des paiements mensuels confortables.
Que doivent savoir les primo-accédants sur les hypothèques ?
Ne supposez pas que la première offre d'hypothèque que vous recevez est la meilleure. Il est judicieux d'explorer plusieurs prêteurs, même si votre score de crédit est en jeu. Faites du comparaison-shopping avec au moins deux, mais idéalement trois prêteurs, pour évaluer pleinement vos options.
Quel pourcentage de votre revenu va vers votre hypothèque ?
Environ la moitié de mon revenu mensuel net va vers les paiements hypothécaires (49 %).
Qu'auriez-vous fait différemment ?
Mon plus grand regret est d'avoir renuncié à l'inspection de la maison avant la clôture. J'ai renuncié à l'inspection de la maison pour pouvoir conclure une bonne affaire rapidement. Bien que cela m'ait permis d'acheter la maison, cela a présenté des problèmes à long terme, tels qu'une ligne Internet extérieure sectionnée, un sèche-linge défectueux et un système de climatisation nécessitant un nouveau serpentin et du réfrigérant. A posteriori, certains de ces problèmes auraient pu être identifiés lors de l'inspection, me faisant gagner à la fois du temps et de l'argent en les réparant.
Quels ont été les coûts imprévus ?
Le seul coût imprévu important a été la réparation du système de climatisation. Plusieurs mois après mon emménagement, j'ai réalisé que mon système de climatisation ne soufflait pas d'air froid. Une inspection payante a déterminé que le serpentin avait été compromis avec plusieurs trous et que tout le réfrigérant du système avait fuité. Le coût total de l'inspection et d'un nouveau serpentin, de réfrigérant et de main-d'œuvre était d'environ £2,000 ($2,500).
Quel est votre conseil pour les primo-accédants ?
Mes trois conseils pour les primo-accédants sont d'utiliser votre agent immobilier à fond, de ne pas vous attacher émotionnellement à une maison en particulier et de conserver des copies de documents importants :
- Prenez le temps de trouver un agent immobilier qui a vos intérêts à cœur. Mon agent immobilier a été d'une grande aide non seulement pour identifier les propriétés potentielles à visiter, mais aussi pour m'aider à déterminer ce que je voulais vraiment pendant le processus.
- Ne vous attachez pas trop tôt à une maison. Il est facile de s'attacher à une propriété lors d'une visite ou d'une journée portes ouvertes, mais il peut y avoir beaucoup de temps et de concurrence entre la visite de la maison et la clôture. Ne soyez pas découragé si vous ne remportez pas l'offre sur votre première ou même votre deuxième option - continuez simplement à chercher ! Il y aura toujours une autre maison que vous pourrez remporter et faire vôtre.
- Conservez des copies papier de tous les documents que vous recevez à la clôture. Bien que les copies électroniques puissent être plus pratiques, avoir des copies papier peut être utile pour référence, surtout lors des premiers mois dans votre nouvelle maison. Cela peut également vous donner l'esprit tranquille d'avoir un ensemble supplémentaire de documents, en cas de problèmes techniques avec vos appareils électroniques.
Combien de temps a pris le processus d'achat de maison pour vous, de
Premier contact avec l'équipe de mon agent immobilier a eu lieu le 28 février 2023. Ensuite, j'ai été mis en relation avec mon agent attribué, j'ai demandé un prêt, puis j'ai visité de nombreuses maisons dans mes villes préférées. Enfin, j'ai finalisé l'achat de ma nouvelle maison le 13 octobre 2023. Le parcours global d'achat de la maison a pris environ sept à huit mois. Maintenant, je dois admettre que je n'étais pas très impliqué dans la chasse aux maisons jusqu'en août 2023, en raison de divers engagements personnels. Par conséquent, cette période peut sembler plus longue pour quelqu'un qui serait pressé de sécuriser et de finaliser une transaction immobilière. Avant août, mon implication se limitait principalement à examiner distraitement les annonces partagées numériquement par mon agent et à exprimer de l'intérêt lorsque cela me convenait. Cependant, à partir d'août, j'ai été plus proactif dans la recherche d'annonces et la visite de propriétés potentielles pour avoir une idée des fonctionnalités que je désirais et préférais dans ma maison de rêve.
*Identité cachée pour protéger l'interviewé. Cette conversation a subi des modifications mineures pour une meilleure compréhension.
Même avec l'aide financière de ses parents, le gros acompte de 200 000 $ signifiait que Noah ne pouvait considérer que des maisons dans une certaine gamme de prix. Les coûts imprévus de la propriété, tels que la réparation du système de climatisation de 2 500 $, peuvent s'ajouter aux coûts initiaux de l'achat d'une première maison.
