L'offre de logements locatifs diminue fortement
À Leipzig, le nombre d'appartements en location a été divisé par deux par rapport à il y a deux ans. Surtout dans les plus grandes villes allemandes, l'offre se fait de plus en plus rare. En revanche, il y a maintenant beaucoup plus d'appartements à vendre.
L'offre d'appartements en location en Allemagne diminue considérablement, selon une étude. Par rapport au début de 2022, 27 pour cent moins d'appartements en location ont été proposés dans les sept plus grandes villes allemandes au cours du premier trimestre, comme le rapportent l'Institut de la Chambre de commerce et d'industrie allemande (IW Cologne) dans son propre évaluation.
Le nombre d'appartements en location proposés à Leipzig a diminué le plus. Dans l'ensemble du pays, 18 pour cent moins d'appartements ont été proposés qu'il y a deux ans.
Cependant, ceux qui souhaitent acheter plutôt que louer ont de meilleures chances, car le nombre d'appartements à vendre a augmenté de deux tiers par rapport au début de 2022. L'offre de maisons individuelles ou jumelées à vendre a même doublé.
Acheter est toujours très cher
Pourtant, la demande reste prudente. La raison : les prix d'achat et les coûts de financement sont toujours relativement élevés. "Le fait que les acheteurs potentiels se montrent si réticents montre à quel point les charges financières sont lourdes", a déclaré l'auteur de l'étude et expert en logement de l'IW, Pekka Sagner. "Le logement doit devenir plus abordable - une promotion ciblée de l'État est appropriée."
Cela soulagerait également le marché locatif : ceux qui aimeraient acheter une maison mais ne peuvent pas en raison de coûts de financement élevés occupent involontairement un appartement en location. Une partie de la solution est la construction neuve, en particulier dans les zones métropolitaines.
Selon les chiffres, les nouveaux loyers de location au deuxième trimestre (avril à juin) ont augmenté de 1,4 pour cent par rapport au premier trimestre. Si cette tendance se poursuit, une augmentation moyenne des loyers de plus de cinq pour cent est attendue d'ici 2024. La forte augmentation est "le symptôme de la pénurie croissante d'appartements en location sur le marché".
La construction de logements dans les zones métropolitaines, en particulier dans les grandes villes allemandes, est cruciale pour atténuer la pénurie actuelle de logements. La forte demande de locations et la hausse subsequente des prix de location peuvent être attribuées en partie à la pénurie de nouveaux logements.
Compte tenu de la hausse des prix de location et des charges financières liées à l'achat de logements, la promotion de la construction de nouveaux logements pourrait inciter plus de personnes à acheter, réduisant ainsi la pression sur le marché locatif.
