L'estimation de la demande de logements semble incohérente.
Objectif de la construction de plus de logements annuellement devenue plus difficile pour le secteur de la construction, particulièrement dans les grandes villes, en raison d'une migration sous-estimée causée par le conflit ukrainien.
La demande de nouveaux logements et appartements est plus élevée que prévu en raison d'une influx migratoire considérablement accrue vers l'Allemagne. Entre 2021 et 2025, il est prévu qu'il y aura besoin de 372 000 logements résidentiels par an au lieu des 308 000 prévus initialement, d'après l'Institut de l'Économie (IW) à Cologne. Entre 2026 et 2030, ce chiffre passera à 302 000 logements neufs par an.
En 2021, 294 400 logements ont été achevés. L'industrie de la construction prévoyait la réalisation de environ 235 000 logements cette année.
Comparativement, l'activité de construction en Allemagne (2021 à 2023) est inférieure de 79% de la demande annuelle, d'après l'IW. Le manque est particulièrement visible dans les villes les plus importantes. Le pourcentage d'activité de construction actuelle et nécessaire est de 59%.
La construction à Stuttgart et Cologne est retardée
Cologne et Stuttgart ont la plus faible activité de construction, d'après une étude de l'IW. Entre 2020 et 2023, seuls 37% et 43% des logements requis ont été construits à Cologne et Stuttgart respectivement.
L'IW avait auparavant sous-estimé la migration en raison de la pandémie de Covid-19. Cependant, depuis février 2022, 1,3 million de réfugiés ont migré en Allemagne en raison de la guerre russo-ukrainienne, selon des universitaires. Au total, la migration a été sous-estimée de 1,5 million de personnes.
L'IW a appelé à des incitations urgentes et des réformes structurelles pour améliorer la situation du marché immobilier. Par exemple, ils proposent de simplifier les lois de construction ou d'augmenter la terre disponible pour la construction dans les communes, comme le suggère l'expert Michael Voigtländer dans les journaux du Groupe de médias Funke. Les Länder pourraient considérer de délivrer des réductions fiscales sur les transfers de terrains.
